房貸返點，是指商業銀行為了爭搶房貸業務市場份額（尤其是二手房貸款），而向提供房貸業務的相關中介機構（如：房產中介、按揭中介、房地產擔保公司）提供的一種佣金。房貸返點的比例各家商業銀行以及各個不同地區均有差別，從貸款額的0.1%甚至一度高達2%以上。房貸返點行為並非是我國商業銀行的一種獨特行為，在很多西方已開發國家也存在，屬於銀行的一種市場化的行銷手段，但是國外對於房貸返點的管控是很嚴格的，大多會將房貸返點的額度限定在0.1%至0.5%之間，如果商業銀行超額提供房貸返點，則會被視為商業賄賂而受到相關的反腐敗法、甚至刑事罪名的懲戒。
基本介紹
- 中文名：房貸返點
- 操作者：商業銀行
- 對象：房貸業務市場份額
- 重點：二手房貸款
簡介,主要表現,
簡介
房貸返點在2009年樓市比較火爆的時期達到高峰，至2010年，中國銀行業協會出台中銀協出台[2009]138號檔案，要求國內商業銀行不得以任何形式向房產中介以及房貸中介支付房貸返點。
中國銀行業協會在對媒體的表述中指出，房貸返點過高的危害包括：
主要表現
一是引發房貸業務惡性競爭，擾亂市場秩序。房地產中介機構往往把商業銀行的付費水平作為其選擇合作銀行的標準，從而導致商業銀行競相提高“返點”比例，引發房貸業務惡性競爭，擾亂了市場秩序；二是高“返點”抬高銀行經營成本，損害銀行利益，同時也損害消費者利益；三是在“返點”的誘惑下，部分房貸中介協助客戶向貸款銀行提供虛假材料，增加了銀行房貸風險，影響房貸業務健康發展；四是由於房貸業務過分依賴中介，銀行自身貸款三查往往鬆懈甚或放棄。
而根據業內知名專家、中易安房地產擔保有限公司市場總監、顧問業務部總經理徐東華先生的觀點，房貸返點的存在，一定程度上會降低商業銀行在房貸產品創新的活力，而且由於房貸返點的存在，會使商業銀行在爭奪房貸業務市場份額方面行銷手段過於單一。此外，高額房貸返點也會造成商業銀行在房貸業務方面過分依賴於渠道（包括房產中介、房貸中介），甚至被動降低了房貸審批的門檻。
