基本介紹
- 中文名:房產證抵押貸款
- 方式:所有權的財產作為抵押或質押
- 定義:提供保證並承擔連帶責任的貸款
- 分類:經濟
所需條件
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件:貸款人所具備的條件:
首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次,有所在地常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件:
房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料:
借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照複印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協定正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料,具體如下:
一、現房抵押
(1)房地產抵押契約(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證複印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款契約;
(6)夫妻關係證明及雙方身份證複印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售契約;
(2)與銀行簽訂購房借款契約;
(3)購房預交款收據複印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證複印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
以上是關於房產證抵押貸款所需要的手續及條件,閱讀上述材料相信您應該知道有房產證怎么貸款了吧?希望能夠幫助到大家 。
申請資料
一般材料
個人房產
公司房產
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房契約及發票原件
2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件
3、企業營業執照複印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程
辦理流程
2、銀行對借款人的貸款申請、購房契約、協定及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款契約並進行公證。
5、貸款契約簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房契約或協定指定的售房單位或建房單位。
1、個人到銀行櫃檯辦理。2、找服務公司代為辦理。