房屋銀行

房屋銀行，顧名思義，就是老百姓像去銀行存錢一樣，把手中空閒的房屋存入房屋銀行，每月無論您有多忙，無論房屋閒置與否，都可以從房屋銀行里準時拿到固定的租金。

基本介紹

• 中文名：房屋銀行
• 外文名：houses bank
• 性質：金融
• 類別：投資

投資方式

國土資源和房屋管理局曾經出台了整頓房屋租賃市場的檔案，著重強調了不得以“房屋銀行”、“房屋超市”等名義從事房屋租賃代理業務。該檔案對房屋租賃市場產生了較大影響，但是從百度搜狗及谷哥,有道等搜尋引擎搜尋到以房屋銀行,房屋超市為名仍然有數百頁之多。房屋銀行並非銀行，它只是一種借代稱呼。它是由房屋所有人將房屋的使用權以定期的方式，全權委託房屋租賃公司負責出租及管理，並通過專業房產評估機構對房屋的使用權價值（即租金）進行評估，或雙方議價，確定其租金價格，房屋所有人定期獲取租金回報的一種房產投資方式。

兩種形式

一

.一般情況業主本身沒有時間去管理房產的出租、招租以及租出後的種種事情,一般事情不大卻很麻煩,有的房子花了一兩個月租出後還不到半年時間又退出來了,這樣對一些沒有時間的業主來說收益並不划算,於是房屋託管應運而生,例如珠海的託管模式是:前期業主跟中介公司簽定房屋託管契約,業主出示出租房屋的相關清晰產權證件、所有產權歸屬人的簽名確認、身份證複印件、該房屋的出租許可證等所有的相關檔案，並與我公司簽定《存房業務契約書》的;簽定契約後,中介公司就負責房屋的招租的廣告信息費用,在房屋租出後,(一般租期為一年)中介公司收取39天左右的租金作為一年的管理費用,但從租出之日起,中介公司就必須承擔房屋內的物品維修保養以及賠償,並保證一年內若租客退租的房屋空租期風險,託管服務房屋的價格業主定租客自己選,每月超出業主所定租金的部分也是有業主收,按契約里的約定價格和時間將租金存入業主在契約里填寫的銀行帳戶上；

二

.群租：北京及全國各大城市很普遍存在的一種房屋出租形式。業主手頭有空置的閒房，（空置的老房或者剛收的毛坯房）但是自己沒有時間出租尋找客戶，他們一般把房屋信息發在網上，相關託管公司聯繫上業主，以高於或者等於市場價把房屋租下來，（價格主要看雙方協商結果，和房子裝修和地段都有關係）一般選擇可以長期出租，並且業主無時間管理或不願自己管理的房子，有過裝修的房屋託管公司一般會要30天左右的免租期（免租期時間就是不用付業主房租的），託管公司會根據房屋戶型隔成若干個單間（隔多少間取決於公司不同），再進行簡單裝修，然後再配上需要的家具家電（空調、床、衣櫃、電腦桌、凳子、窗簾、地板...），做的好的公司還會把房子整個打掃乾淨，以單間的形式出租給別人（一般正規的公司會選擇居住的人群，以保證居住環境的良好）。如果是毛坯房，中介公司一般會要2-3個月的免租期，中介自己把房屋裝修好，打好隔斷，配上家具家電，以單間的形式出租。 中間的差價由託管公司賺取，用於支付人員成本、管理成本以及房屋空置期的費用承擔。在房子租給託管公司後，無論房屋是否空置，都得按季度（一般情況下按季度付款的比較多）給房東把房租打到業主指定的賬號。

免租期是給中介公司尋找客戶，裝修得時間，免租期的具體時間主要取決於房屋的價格和中介的談判技巧。但一般均為45天，也就是一個半月。

隨著全國城市化進程的加快，一二線城市的流動人口增加，空置的房子要被利用起來，外地務工人員更是需要提高他們的居住條件，但高昂的租金卻讓那些年輕人卻而止步，託管公司的出現很好的平衡了這兩者間的關係，為中國城市化進程貢獻了一份力量。