房屋買賣案件疑難問題裁判精要

內容簡介

本書由審判一線法官對案件審判實踐中的重大典型疑難問題進行匯總、梳理、總結並儘可能的類型化，使之具有一定的普遍性、系統性，其後更精選經典案例，展現案件裁判思路，有很強的指導作用。

第一章房屋買賣契約的效力

一、夫妻共同所有的房屋未經一方同意而出售的,房屋買賣契約效力如何認定

二、夫妻一方對另一方出賣夫妻共有房屋是否同意問題的認定

三、夫妻一方簽訂房屋買賣契約是否構成表見代理及違約責任如何認定

四、無權處分夫妻共有房產時，買受人可得主張之損害賠償的認定

五、父母處分子女名下房產時“為了被監護人利益”的判斷規則及買賣契約效力

六、“一房二賣”中惡意串通的認定

七、房屋買賣契約中，惡意串通的認定方法與標準

八、二手房買賣契約中惡意串通的認定

九、涉借貸的房屋買賣交易中惡意串通的司法審查

十、通謀虛偽行為的要件、效力認定及相關問題

十一、購買已被有權國家機關採取查封等強制措施的房屋而簽訂的房屋買賣契約應認定無效

第二章房屋買賣契約的履行

一、存在外籍當事人的房屋買賣契約糾紛案件中涉及的身份確認及購房資格等問題

二、以簽訂買賣契約作為民間借貸契約擔保的處理

三、如有不可歸責於買賣雙方的客觀原因，賣方不得以買方未按契約約定期限支付首付款為由行使契約解除權

四、雙方約定以第三方託管方式支付購房款的當事人有義務配合簽署購房款託管協定並通過託管方式完成購房款支付

五、房屋買賣契約未明確過戶應履行的先行義務，導致逾期辦證的，不能歸責於一方

六、未列入購房契約的商品房宣傳資料在一定條件下視為契約內容，出賣人交房不符需承擔違約責任

七、僅交鑰匙不能視為開發商交付房屋義務的履行完畢

八、權利義務相一致原則應貫穿契約履行的始終

九、房屋買賣契約解除條件成就，解除權人繼續履行行為的認定

第三章房屋買賣契約的解除

一、履行期限屆滿前，起訴要求解除房屋買賣契約的行為不能視為預期違約

二、涉訴房屋於買賣雙方辦理過戶手續前因賣方其他債務糾紛被法院查封，賣方構成根本違約

三、房屋買賣契約的解除應當遵照契約解除程式

四、法院判決不得為案外人設立隱性義務

五、房屋新政導致契約無法繼續履行的責任承擔問題

第四章房屋買賣契約的違約責任承擔

一、違約金的調整問題分析

二、雙方在房屋買賣契約中約定戶口遷出的，逾期遷出應承擔違約賠償責任