房屋買賣、租賃案件裁判要點與觀點

內容簡介

裁判規則是案例的核心內容、靈魂所在夜匪鞏。本書在儘量窮盡房屋買賣租賃多發糾紛、熱點糾紛典型案例的基礎上，突出對案件裁判要點的提煉和解讀，以chaoyue個案審判的視野，研究案例所體現的法律規則、裁判方法以及裁判理念，達到將裁判規則適用於類案的效果，旨在為法官、律師辦理同類案件提供法律適用的參考。

作者簡介

劉貴祥，zui高人民法院審判委員會專職委員、執行局局長、diyi巡迴法庭庭長。

圖書目錄

上編房屋買賣

第一章商品房預售糾紛

001.商品房預售契約逾期未辦理登記備案的責任認定

重慶寶龍長潤置業發展有限公司與林某某商品房預售契約糾紛案

002.商品房買賣司法解釋第6條規定的“當事人已經履行主要義務”的理解

【指導與參考案例】新華公司與藍田公司房屋買賣契約糾紛案

003.商品厚婚房買賣預約與本約的區分與界定

紹興縣盛強投境戒霸資有限公司與林某某房屋買賣契約糾紛案

【指導與參考案例】江某與某房地產公司房屋買賣契約糾紛案

004.業主委員會不具有要求開發商履行商品房銷售契約約定的建設公共配套設施義務並承擔違約責任的訴訟主體資格

【指導與參考案例】江西帝景置業有限公司訴贛州市章貢區帝景豪園小區業主委員會商品房銷售契約糾紛案

005.一方當事人未盡契約義務導致契約的談判、磋商不能進行，構成違約的，應當承擔相應責任

【公報案例】仲某某訴上海市金軒大邸房地產項目開發有限公司契約糾紛案

006.當事人主張對方提供的契約文本原件不真實應當向法院提供自己持有的契約文本原件及其他相關證據

【公報案例】福建三木集團股份有限公司與福建省泉州市煌星房地產發展有限公司商品房預售契約糾紛案

007.政策調整導致未能獲得貸款而芝笑龍棕錯過付款時間也應認定為未按預售契約約定履行付款義務

何某某訴上海榮啟置業有限公司商品房預售契約糾紛案

008.承擔寒院茅不超過已付房款一倍的賠償責任不適用預約契約

劉某某與江蘇潤澤置業有限公司商品房預售契約糾紛案

009.開發商違反商品房預售協定應向買受人賠償信賴利益損失

車某某與徐州市城市建設投資總公司商品房預售契約糾紛案

010.買受人重大誤解簽訂商品房認購協定可予撤銷

朱某與徐州中川房地產公司商品房預售契約糾紛案

第二章房屋買賣契約的成立

011.房屋買賣契約成立的必備要件

鄭某、藺某訴郭某房屋買賣契約糾紛案

012.非商品房買賣契約可以採取口頭形式

陳某某與蔡某某房屋買賣契約糾紛案

013.銷售廣告、宣傳資料可否成為商品房買賣契約內容的認定

宋某與某公司商品房買賣契約糾紛案

014.名為房屋買賣契約實為借貸關係的認定

劉某某與張某某房屋買賣契約糾紛案

【指導與參考案例】吳某某與安華房地產開發有限公司房屋買賣契約糾紛案

【指導與參考案例】廣西嘉美房地產開發有限責任公司與楊某某商品房買賣契約糾紛案

015.商品房買賣和民間借貸兩個民事法律關係同時存在時的效力認定

【公報案例】朱某某與山西嘉和泰房地產開發有限公司商品房買賣契約糾紛案

016.確權糾紛之訴與買賣契約糾紛之訴的選擇

梁某某訴佛山市中寶電纜廠有限公司房屋買賣契約糾紛案

017.建設方和施工方對部分工程欠款達成的以房抵債協定效力的認定

浙江環宇建設集團有限公司西安分公司與陝西銳捷實業有限責任公司商品房買賣契約糾紛案

018.買賣雙方均認可存在房屋買賣關係，但事實存疑，能否成立真實購房關係的認定

【指導與參考案例】宋某與北京盛和發房地產開發有限公司、廣東粵財投資控股有限公司、北京城鄉建設集團有限責任

公司商品房預售契約糾紛案

019.房屋買賣契約中約定了買賣車庫的內容，房屋和車庫相互獨立，應為兩個相對獨立的主、從買賣契約關係

秦某某因與魏某某房屋買賣契約糾紛案

020.“名不符實”契約性質元遷腳蘭的認定與過錯責任承擔

【指導與參考案例】何某某與哈爾濱金展貿易有限公司房屋買賣契約糾紛案

021.雙方簽訂房屋買賣契約且已經實際交付，在未辦理權屬證書前房屋被拆除的，房屋所有權人應為買受人

李某某與某某公司房屋買賣契約糾紛案

022.代建契約與商品房預售契約的區別

【指導與參考案例】新疆維吾爾自治區郵政局與烏魯木齊市聖博特房地產開發有限公司商品房預售契約糾紛案

023.因不可歸責於當事人雙方的事由導致契約無法簽訂，開發商應當將收取的定金返還給購房者

【公報案例】戴某某訴華新公司民踏潤商品房訂購協定定金糾紛案

第三章房屋買賣契約的效力

第一節契約內容對契約效力的影響

024.雙方當事人簽訂陰陽房屋買賣契約，應以真實意思表示的契約為準

沈某某、田某某與張某某房屋買賣契約糾紛案

025.虛假房屋買賣契約的判斷要點及契約效力的認定

郭甲等訴徐某乙等房屋買賣契約糾紛案

026.惡意串通損害第三人利益的購房契約無效

何某某、葉某某與廣州東浚開發有限公司、朱某某、廣州洽誠貿易有限公司房屋買賣契約糾紛案

027.購買房屋是否構成善意取得的認定

朱某某與汪某某房屋買賣契約糾紛案

【指導與參考案例】陳某與謝某、宋某房屋糾紛案

【同類案例】洪某某訴王某某等房屋買賣契約糾紛案

028.契約條款內容理解存在爭議的解釋

重慶騰鵬房地產開發有限公司與周某某商品房預售契約糾紛案

【公報案例】廈門東方設計裝修工程有限公司與福建省實華房地產開發有限公司商品房包銷契約糾紛案

029.房屋抵押權存續期間，出賣人（抵押人）未經抵押權人同意簽訂房屋買賣契約的效力及履行

【指導與參考案例】王某與鄭某房屋買賣契約糾紛案

030.“一房二賣”的法律後果和糾紛的處理原則

【指導與參考案例】趙某某與天津市新廈房地產開發經營公司破產清算組、天津市嘉盛房屋置換有限責任公司、劉某某

確認房屋所有權糾紛案

【最高法院發布典型案例】胡某某訴臨沂沂興房地產開發有限公司房屋買賣契約糾紛案

第二節契約主體對契約效力的影響

031.隱名購房協定的效力認定及所有權的確認

顧甲、胡某某訴顧乙、顧丙所有權確認糾紛

【指導與參考案例】趙某與錢某所有權確認糾紛案

【同類案例】WANSULIAO（廖某某）訴林某所有權確認糾紛案

032.無權處分人以“非法占有”為目的辦理虛假證件簽訂房屋買賣契約騙取他人財物構成契約詐欺罪

俞某契約詐欺案

033.夫妻一方出售共同財產的契約效力認定及履行

張某某等訴鄭某等房屋買賣契約糾紛案

【指導與參考案例】劉某與李某房屋買賣糾紛案

【同類案例】曾某某、方某某、中國農業銀行股份有限公司增城市支行、羅某某與鐘某某房屋買賣契約糾紛案

034.受託人以委託人的名義將房屋出售給其配偶的行為是否有效

李某某、宋甲與宋乙確認契約無效糾紛案

035.共有房屋買賣中容忍授權代理的認定

馬某甲、馬某乙訴王某甲、王某乙、王某丙房屋買賣契約糾紛案

036.房屋登記權利人出賣共有房屋不符合法律規定或者契約約定條件的契約效力認定

【指導與參考案例】王某某與李某某、童某某房屋買賣糾紛案

037.房屋交易中超越代理許可權的訂約行為的效力認定

重慶市東啟房地產開發有限公司與王某、重慶渝台信用擔保有限公司房屋買賣契約糾紛案

038.房屋委託代理買賣契約中委託代理關係認定

葉某、林某與蔣某某委託代理契約糾紛案

【公報案例】湖北金華實業有限公司與蘇某某、武漢皓羽地產顧問有限公司商品房買賣契約糾紛案

039.公司職員的職務行為買房構成表見代理

杭州千島湖綠色世紀房地產開發有限公司與張某、邯鄲市三強房地產開發有限公司房屋買賣契約糾紛案

040.登記權屬人與事實上的權屬人不一致的處理

盛某與吳某甲房屋爭議糾紛案

041.開發商擅自出售小區物業服務用房的效力認定

翁某某訴上海華光房地產發展有限公司商品房銷售契約糾紛案

042.違反稅收征管法律、行政法規契約的效力認定

【指導與參考案例】上海眾昌置業發展有限公司與上海盛天房地產諮詢有限公司、上海聯鑫房產諮詢有限公司商品房

包銷契約糾紛案

043.雙方就房屋買賣達成多次變更協定的，以最終的協定為準

郝某與司某某房屋買賣契約糾紛案

第三節契約無效後的處理

044.房屋買賣契約被確認無效後，因該契約取得的財產應當予以返還

梁某某、曾某甲與曾某乙房屋買賣契約糾紛案

045.契約被確認無效後，雙方都有過錯的應各自承擔相應的責任

陳某甲、方某某等與何某某房屋買賣契約糾紛案

【指導與參考案例】濟南森安房地產開發有限公司訴山東省無線電管理辦公室商品房買賣契約糾紛案

第四章房屋買賣契約的履行和解除

第一節房屋的交付

046.商品房是否具備交付條件的認定

洪甲與惠州奧林匹克花園置業投資有限公司房屋買賣契約糾紛案

047.辦理房屋產權過戶登記並不必然得出房屋交付使用的結論

沈某某與重慶市萬州區凱惠商貿有限公司房屋買賣契約案

048.公寓閣樓使用權的歸屬及流轉

秦某某、徐某訴葛某某房屋買賣契約糾紛案

049.交付房屋改變建築物事項是否構成違約的認定

褚某某與某房產公司商品房銷售契約糾紛案

【公報案例】黃某訴美晟房產公司商品房預售契約糾紛案

050.房屋買受人可因房屋存在質量缺陷向出賣人主張修復等民事責任

【公報案例】楊某訴東台市東盛房地產開發有限公司商品房銷售契約糾紛案

051.交付的房屋存在質量問題的處理

陳某某與某某房產公司商品房銷售契約糾紛案

052.當事人對商品房結算面積的約定優先於測量規範所確定的房屋面積或者房屋的登記面積

【指導與參考案例】北京市外交人員服務局與北京華富房地產發展有限公司商品房預售契約糾紛案

053.商品房竣工驗收合格但不滿足契約約定交付條件而提前交付，買受人接受後不得再主張違約責任

江蘇國信華安房地產開發有限公司與張某商品房銷售契約糾紛案

第二節房屋價款的交付

054.因契約對付款方式約定不明而未付剩餘房款不構成根本違約

利津縣大唐房地產開發有限責任公司與高某某房屋買賣契約糾紛案

055.行使不安抗辯權所應具備的條件

【指導與參考案例】俞某某與福建華辰房地產有限公司、魏某某商品房買賣（預約）契約糾紛案

【最高法院發布典型案例】周某訴重慶某房地產開發有限公司房屋買賣契約糾紛案

056.房屋買賣契約與借款協定並存時的債務人所交錢款性質的認定

郭某某與吳某某、林某某買賣契約糾紛案

057.商品房買賣契約中第三人付款行為的性質界定及處理

上海榮聯房地產有限公司訴馮某商品房預售契約糾紛案

第三節房屋買賣其他附隨義務

058.賣房人未依約遷出戶口應承擔的法律責任

蘇某某等房屋買賣契約糾紛案

059.開發商收取業主暖氣初裝費後未向熱電公司足額繳納暖氣開戶費用致供暖目的不能實現，應當返還各業主暖氣初裝費及利息

安某與某某房地產公司商品房銷售契約糾紛案

060.房屋轉讓過程中的契稅、過戶費、中介費、拍賣費等稅費應由何方承擔

嘉興華權紡織有限公司與嘉興市南湖區大橋鎮八里村村經濟合作社房屋買賣契約糾紛案

061.購房人知情權的認定

雷某某訴西安鑫宇房地產開發有限責任公司、西安市房產測量事務所商品房買賣契約糾紛案

第四節房屋買賣契約的解除

062.契約一方當事人不構成根本性違約，另一方當事人請求解除契約不予支持

【指導與參考案例】山西省物價局與太原市雙燕房地產開發有限公司商品房買賣契約糾紛案

063.房屋買賣契約解除的法律後果是返還不當得利、賠償損失等形式的民事責任

【公報案例】廣西桂冠電力股份有限公司與廣西泳臣房地產開發有限公司房屋買賣契約糾紛案

064.房屋買賣契約解除後賠償房屋差價損失的節點確定

陳某某、韓某某與祝某某房屋買賣契約糾紛案

065.商品房買受人不按抵押契約履行還貸義務，開發商償貸後可依契約約定解除商品房買賣契約

徐州桑夏房地產開發有限公司訴張某商品房買賣契約糾紛案

第五章房屋買賣中介機構的權利義務

066.居間標的交易未完成情況下報酬請求權的自由裁量標準

上海銳豐房地產投資顧問有限公司訴江某某居間契約糾紛案

067.房產中介公司在房屋居間中未盡核查義務的責任認定

李某某訴上海漢宇房地產顧問有限公司居間契約糾紛案

068.房屋居間契約中規避“跳單”條款的效力和“跳單”行為的認定

【指導案例1號】上海中原物業顧問有限公司訴陶某居間契約糾紛案

069.限貸政策下房貸無法獲批中介費由誰承擔的認定

羅某某與何某某居間契約糾紛案

房屋買賣、租賃案件裁判要點與觀點

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