房屋託管

房屋託管（Housing trust）是新興崛起的房產旅遊類行業，相當於房屋管家的升級，業務範圍主要是針對空置房產，廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心，省時，省事優勢。

基本介紹

• 中文名：房屋託管
• 外文名：Housing trust
• 類型：房產旅遊類行業
• 特點：省心，省時，省事優勢

概念

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託契約，受託方將按照業主的協定為其尋找租客。

契約期內，由房屋經營單位代收房租，水電費，煤氣費，物業管理等費用並按契約約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶，受託方承擔中途租客退租風險，受託方靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利，依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險，從而達到業主與受託方互惠互利，共同增值的目的。

前景

房屋託管，不僅解決了空置房產的維護和管理問題，還充分利用了空置房產，確保了空置房產的保值、增值。同時，對資源的合理利用以及旅遊業的發展都起到了重要作用。

服務對象

1、 平時工作繁忙的人士。

此類房東的年齡介乎於30至45歲間，正處於事業的打拚期，時間對他們尤為寶貴，平時少有空閒，而將空閒時間留給家人才最有意義。

2、 常期在外的離岸人士。

此類房東多因工作暫時離開房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。

3、 不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質量的人士。

此類房東的基業已穩，平時多有空閒時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經歷，有的甚至寧願空著也不願出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，願意把時間花在健身、旅遊、陪家人享受生活上。

4、 不善長打理出租房的人士。

此類房東多屬第一次出租，不了解租房相關注意事項，不太懂挑選房客。對於一些裝修好、配置新的物業錯選房客會帶有無法估量的損失。

託管優點

管理成本

1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費;

2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心;

3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力;

4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力;

5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷牆補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩;

6、 承租期間的糾紛與鄰裡間的糾紛等，同樣會占用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩;

7、 承租期滿時各項費用結算：由於一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在契約期滿一個月後才能結清。

以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而託管後，您的煩惱和成本全都沒有了。

房租收入

出租房屋一般是委託中介或在媒體上發布廣告，無論哪種方法，都不可避免出現一段空置期，空置就意味著房租白白流失，而我們一旦與您簽定託管協定，由我們定期支付給您房租，您將獲得長期、穩定的房租收入。

房產保值增值

房屋的日常打掃和維護均由我方代為處理。我們將定期對您的房屋進行專業維護，因為房屋整潔、設備完好、溫馨舒適，這是我們為客人提供的核心服務。由於我們的專業維護，您的房產不僅折舊最低，還會有增值的驚喜。

專業化管理

我們與您簽訂託管契約，再由我方轉租，在法律上您無需再為房客糾紛承擔責任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。

託管服務內容

1、 代委託方出租，代辦租賃登記手續；

2、 代收代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業管理費；

3、 代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續；

4、 代委託方查驗清理退租房屋；

5、 代委託方維修家用電器、居室保潔；

6、 契約約定的其他委託事項吧。

託管條件

1、託管範圍 高檔新小區。

2、託管戶型 以中小戶型為主，一室一廳、二房兩廳、三房兩廳。房子為裝修過的。

3、房屋設施 沙發、床、餐桌、組合衣廚等成套家具、標準衛浴設施及標準裝修;家具齊全。

4、家用電器 彩電、空調、冰櫃、洗衣機、飲水機;廚房設施 家電齊全。

5、有些公司也託管毛坯房，裝修後在對外出租。

託管好處

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險我們替您承擔。

2、收入可觀每期準時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低於您親自管理的全年純收入。

3、減少風險避免了按時收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本。

4、靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便。

5、省時不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅遊，您不用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事。

8、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關係，變成了個人和組織的關係，讓您更加放心。

租賃託管

實現房屋

“保值、增值”最有效的手段，藉助於中國房地產業的迅猛發展，來投資房產者多可獲得豐厚回報。因此，選擇投資房地產業的投資者也越來越多，許多投資者選擇買房出租、以租待售謀利。但自營出租牽扯房主的時間和精力過多，也不易獲得很好的收益。同時，單個房屋的管理維護成本遠高於託管機構的統一管理和統一維護。兩相比較，與其自己經營出租，不如放手託管。

有利於整合

有利於盤活整個城市存量閒置房產，使閒置房產得到科學有效的再分配再利用。 房產屬於稀缺資源，房產的閒置，是社會財富的巨大浪費。“房屋租賃託管”模式的出現幫助房主出租房產、打理房屋，讓房主輕鬆收益，無後顧之憂，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房產閒置的巨大浪費，更加合理有效地利用了社會資源。同時，“房屋租賃託管”模式也有助於形成一個有效的房產流通渠道，因為租房的人才是最直接的潛在購房群體，有些閒置房產很可能在租賃的過程中就銷售出去了。

在大市場的環境下，有託管公司改變主體的結構，造成房屋的主體隱患，如垮塌，房間的增多，人員的複雜，安全隱患大，火災，衛生亂，擾民等因素，還需要政府出台更多更完善的法律條款。

對於業主而言

最大的好處是收益穩定，省心、省力、省時間！自營出租很麻煩：找房客要一次次帶人開門看房子；求租者形形色色，良莠不齊，難以挑選合適的房客；房客中途退租，房屋空置期遙遙無期，白白損失租金，讓人無可奈何；租客拖欠房租、水電費用、損毀房屋，大煩惱！……而這一切繁瑣與託管業主是沒有任何關係的。一旦把房屋授權租賃託管機構代管，就可以不再過問出租房屋和後期管理的相關事宜，從此輕輕鬆鬆，坐收租金。同時，租賃託管機構還要確保房主穩定的租金收益，無論存入的房屋出租與否，都要按契約規定為房主劃轉租金。對房主而言，真正是實實在在的收益保障，省心、省力、省時的理財方式。

對承租者而言

租賃託管機構有大量優質房源，可以按需選擇；契約做保障，居住安心，不必擔心房東隨意提價或趕人；還可得到方便、快捷、專業的後續服務。租房子最怕的就是遇上房東隨意提價、趕人，當然，如果遇上“假房東”、“二房東”更糟糕。在租賃託管機構託管的房源都經過專業的權屬核實，不必擔心“假房東”、“二房東”問題；每套託管房源都與租賃託管機構簽訂了託管協定，託管期限至少一年，而且託管協定中對承租者租期超出託管期限有專門的條款予以說明，不存在突然趕人或提價的問題，可以放心使用；租賃託管機構對託管房源有方便、快捷、專業的後期維護、管理服務，房客居住時受益匪淺。

業務淵源

房屋託管業務的淵源是20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業務，即：包租人從業主手中將房子包租過來，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業主簽訂包租契約，並按契約規定向業主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這“一包一租”之間的差價。這種差價既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規定的商業收益，其實質是業主通過包租規避了空租的風險，從而將空租的風險轉嫁給包租人，而包租人在承擔這種風險的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對租賃市場的深入了解，最大限度地壓縮自身風險，從而將包租與出租之間的利益最大化，這部分利益就是各法系所共同承認的商業風險收益，而包租人所扮演的角色就是現在的經紀公司。即使從當今中國大陸法系和日本法系的角度進行評判，包租人的這種商業收益也是無可質疑的。市場上的房屋託管業務的核心內容與早期的包租業務並無不同。

要點

房屋託管業務主要包含5個要點：

第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃契約，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份契約組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租契約（俗稱：收房契約），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租契約，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方契約”完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二，因為房屋託管不是採用“三方約”，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。在實際操作中，業主並不干預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在契約中已經對可能出現的“差價”表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。

第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂“空置期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的契約中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過契約的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。

第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在契約規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。