《房屋租賃不可不知的法律常識（案例套用版）》是2015年4月中國政法大學出版社出版的圖書，作者是段建輝。
基本介紹
- 中文名：房屋租賃不可不知的法律常識（案例套用版）
- 作者：段建輝 、劉知函、李顯冬
- 出版社：中國政法大學出版社
- 出版時間：2015年4月
- 頁數：421 頁
- 定價：39 元
- 開本：32 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787562059684
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
《生活必備法律叢書：房屋租賃不可不知的法律常識（案例套用版）》主要介紹房屋租賃的基本理論和在房屋租賃中遇到的較為常見的問題。理論與實踐相結合，將房屋租賃中的難點用淺顯易懂的語言表述出來，能較好的滿足各個層次讀者的需求。
本書在簡單易懂的講述中不失專業性，案例敘述部分十分貼近生活，且本書內容豐富，語言簡練，為當事人提供了全方位的法律糾紛解決方案與具體操作方法指南。
作者簡介
李顯冬，中國政法大學民商經濟法學院教授、博士研究生導師。
劉知函，法學博士，律師，中國政法大學無形資產管理研究中心研究員。代理國內外商標申請、異議、駁回複審、爭議、行政確權和侵權訴訟等案件，是國內能夠提供商標代理、商標訴訟、著作權登記、著作權訴訟、企業智慧財產權戰略規劃等全方位、高水準的智慧財產權法律服務的律師。專注於重大疑難智慧財產權案件研究與律師實務工作，多次參加恆大冰泉、稻香村、嘉寶莉、金絲肉鬆、滴滴打車、漢武大帝、“VEP”、德海製藥專利恢復等等國內重大疑難智慧財產權案件的專家論證會。與中國政法大學博士生導師李顯冬教授共同主編《生活必備法律叢書》，與他人合著《旅遊維權實務與風險防範（寫給遊客一方）》、辨斷騙察《影視法律規範與操作實務》等等多部法律圖書。多次接受《法制晚報》、《智慧財產權報》等多家媒體就法律專業問題進行的採訪與報導。
段建輝，河北省霸州人氏，中國政法大學研究生學歷，河北省衡水市武邑縣法院法官。
圖書目錄
序 言1
第一篇 房屋租賃基礎知識
一、房屋租賃契約的概論 3
二、房屋租賃契約的內容 6
三、房屋租賃契約當事人的權利義務 7
四、房屋租賃契約效力的認定 12
五、房屋租賃契約的解除 16
六、房屋租賃契約的違約責任 18
七、房屋租賃契約的法定承受 19
八、房屋轉租糾紛的處理 20
九、承租人優先購買權糾紛的處理 23
十、一房數租的處理 24
十一、房屋租賃裝飾裝修的處理 25
十二、買賣不破租賃原則 27
十三、房屋租賃與房屋抵押的處理 27
第二篇 房屋租賃案例分析
第一章 房屋租賃契約效力糾紛 31
1.沒有產權證會影響租賃契約法律效力嗎？31
2.侵犯承租人優先購買權的契約是否有效？34
3.共有權人擅自出租共有房屋，租賃契約效力如何？36
4.承租人擅自轉租房屋，轉租契約是否無效？39
5.出租違法建築，租賃契約是否有效？41
6.臨時建築的租賃期限超過其批准使用期限，租賃契約
是否有效？43
7.房屋租賃契約登記備案與否，是否影響契約效力？45
8.限制民事行為能力人簽訂的房屋租賃契約是否有效？47
9.房屋租賃契約無效，參照何標準確定占有使用費？50
第二章 房屋租賃契約權利義務 52
10.未經出租人許可裝修房屋的，是否屬於違約行為? 52
11.承租房屋用於合夥經營的承租人身亡，出租人要求收
回估謎汗房屋，與承租人生前共同經營的其他合伙人應如何
主張權利？54
12.租賃房屋意外失竊，承租人可否以此為由拒付租金或
解除契約？55
13.承租人徵得同意後裝修房屋，契約期酷蜜院催滿，出租人須否
賠償裝修費用？57
14.出租人於租賃期間死亡，其合法繼承人可否據此終止
履行租賃契約？60
15.承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人返還
房屋？62
16.出蘭轎奔租人於租賃期間轉讓租賃房屋，租賃契約是否隨之
終止？63
17.出租人轉讓設有抵押權的租賃房屋，租賃契約須否繼續
履行？宙舉微65
18.當事人應捆頁贈以何種形式訂立房屋租賃契約？67
19.簽訂房屋租賃契約應注意約定哪些事項？70
20.當事人應如何約定房屋租賃保證金？72
21.當事人應如何合理約定租賃免租期？73
22.租賃房屋的物業管理費應由誰繳納？75
23.租賃期間，出租人須否承擔維修租賃房屋的義務？77
24.承租人致使租賃房屋受損，出租人如何主張權利？79
25.次承租人致使房屋受損，出租人應該如何主張權利？80
26.承租人擅自改建租賃房屋，出租人如何主張權利？81
27.出租人將同一房屋租給數個承租人，承租人應如何主張
權利？83
28.租賃房屋被拆遷，當事人如何保護自己的合法權益？84
29.承租人利用租賃房屋的屋頂和外牆獲得的收益應歸誰
所有？87
30.原契約期限屆滿，承租人繼續支付租金，但未續簽書面
契約，存在哪些法律風險？88
31.出租人諒格不得出租哪些房屋？90
第三章 房屋租賃契約轉租糾紛 92
32.未經出租人同意擅自轉租的，出租人能否解除租賃契約？92
33.轉租房屋的，優先購買權是否一併轉移？93
34.房屋租賃契約被解除，轉租契約是否隨之解除？94
35.轉租契約的租賃期限超過租賃契約的期限，是否有
效？96
36.承租人可否將承租的公房轉租？97
37.次承租人取得租賃房屋的所有權，承租人要求繼續履行
與次承租人的轉租契約應否支持？99
第四章 承租人優先購買權糾紛 101
38.何為承租人的房屋優先購買權？101
39.如何實現房屋優先購買權？103
40.租賃房屋一部分的承租人，能否享有整棟房屋的優先購
買權？105
41.對於優先購買權的行使，共有人和承租人之間誰更優先？107
42.出租人轉讓租賃房屋，應於何時通知承租人行使優先購
買權?109
43.出租人轉讓房屋時故意抬高價格，是否侵犯承租人的優
先購買權？111
44.租賃期限屆滿，承租人能否主張房屋優先購買權？112
45.出租人將租賃房屋轉讓給其近親屬，承租人可否主張
優先購買權？承租人不得主張優先購買權的情形有哪些？113
46.房屋承租人能否以優先購買權為由主張撤銷房屋轉移登記？116
47.房屋承租人的優先購買權能否轉讓和繼承？118
48.以拍賣、折價、變賣等方式處分租賃房屋時，承租人是
否享有優先購買權？抵押權的設立是否影響優先購買權
的行使？119
49.房屋轉租後，次承租人是否享有優先購買權？121
50.“承租人優先購買權”中的同等條件如何認定？123
第三篇 經典判例
1.侵犯承租人優先購買權，出租人需承擔賠償責任 129
上海遠大學習廣場教育科技有限公司訴上海泰潤房地產
開發有限公司房屋租賃契約糾紛案 129
2.租賃契約解除後可以具有溯及力 140
呂國龍訴湟佳投資顧問（北京）有限公司房屋租賃契約
糾紛案 140
3.房屋租賃契約當事人可以要求法院變更違約金 146
農工商超市（集團）有限公司訴上海伊塔納旅遊用品有
限公司房屋租賃契約糾紛案 146
4.業主在房屋租賃契約期限內另行掛牌招租不構成預期違約 154
傅震鳴因業主在房屋租賃契約期限內另行掛牌招租訴辛
少鵬、李秀勉預期違約案 154
5.出租人應對捷運施工導致的房屋損壞承擔瑕疵擔保賠償
責任 158
上海克夢妮貿易有限公司與上海中金典當有限公司房屋
租賃契約糾紛抗訴案——出租人應對捷運施工導致的房屋損
壞承擔瑕疵擔保賠償責任 158
6.破產管理人有權解除房屋租賃契約 165
桐柏縣五交化公司破產清算組與吳剛等解除房屋租賃合
同糾紛案165
7.雙方當事人以未來確定可發生的事實作為租賃關係解除 171
嚴某與李某等房屋租賃糾紛抗訴案171
8.未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃契約無效 177
趙軍輝與浙江現代商貿物流發展有限公司房屋租賃契約
糾紛抗訴案 177
9.轉租契約終止後次承租人需支付房屋占有使用費 188
燕某與上海仙妮美容有限公司房屋租賃契約糾紛再審案 188
10.房屋實際使用人與承租人不一致時構成並存的債務承擔 195
上海兆城精瑞房地產經紀有限公司與錢寶華等房屋租賃合
同糾紛抗訴案195
11.優先租賃權是債權性質的優先締約權 204
上海永基辦公用品有限公司等與上海建森商務有限公司房
屋租賃契約糾紛抗訴案 204
12.群租行為應該受到法律的規制 210
付麥俠與上海綠宇物業管理有限公司房屋租賃契約糾紛上
訴案 210
13.出租人出賣房屋時對承租人負有通知義務 219
成水紅訴啟東市農村信用合作聯社等房屋租賃契約糾紛案 219
14.房屋租賃契約解除條件應予完善 226
青島博龍比奧生物科技有限公司與青島恆立通實業有限公
司房屋租賃契約糾紛抗訴案 226
15.承租人對租賃房屋未盡妥善保管義務導致租賃房屋受損要
負賠償責任 235
韓永格訴李定芳房屋租賃契約案 235
第四篇 重點法條解讀
一、《中華人民共和國契約法》節選 245
二、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃契約糾紛案件具體應
用法律若干問題的解釋》全文 283
附錄
一、相關法律法規 303
最高人民法院民一庭負責任人就《關於審理城鎮房屋租賃
契約糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋》答記者問 303
《商品房屋租賃管理辦法》全文 313
《城市房地產管理法》全文 318
《中華人民共和國契約法》節選 331
《中華人民共和國物權法》節選 343
《中華人民共和國擔保法》節選 354
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若
乾問題的解釋》節選 355
《中華人民共和國城鄉規劃法》節選 356
《中華人民共和國消防法》節選 360
《城市房屋拆遷管理條例》節選 362
《最高人民法院關於承租部分房屋的承租人在出租人整
體出賣房屋時是否享有優先購買權的復函》363
《廣東省城鎮房屋租賃條例》全文 364
《深圳經濟特區房屋租賃條例》全文 369
《江蘇省高級人民法院關於審理城鎮房屋租賃契約糾紛
案件若干問題的意見》全文 379
《上海市高級人民法院關於處理房屋租賃糾紛若干法
律適用問題的解答》 全文 386
二、租賃契約範本 404
9.房屋租賃契約無效，參照何標準確定占有使用費？50
第二章 房屋租賃契約權利義務 52
10.未經出租人許可裝修房屋的，是否屬於違約行為? 52
11.承租房屋用於合夥經營的承租人身亡，出租人要求收
回房屋，與承租人生前共同經營的其他合伙人應如何
主張權利？54
12.租賃房屋意外失竊，承租人可否以此為由拒付租金或
解除契約？55
13.承租人徵得同意後裝修房屋，契約期滿，出租人須否
賠償裝修費用？57
14.出租人於租賃期間死亡，其合法繼承人可否據此終止
履行租賃契約？60
15.承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人返還
房屋？62
16.出租人於租賃期間轉讓租賃房屋，租賃契約是否隨之
終止？63
17.出租人轉讓設有抵押權的租賃房屋，租賃契約須否繼續
履行？65
18.當事人應以何種形式訂立房屋租賃契約？67
19.簽訂房屋租賃契約應注意約定哪些事項？70
20.當事人應如何約定房屋租賃保證金？72
21.當事人應如何合理約定租賃免租期？73
22.租賃房屋的物業管理費應由誰繳納？75
23.租賃期間，出租人須否承擔維修租賃房屋的義務？77
24.承租人致使租賃房屋受損，出租人如何主張權利？79
25.次承租人致使房屋受損，出租人應該如何主張權利？80
26.承租人擅自改建租賃房屋，出租人如何主張權利？81
27.出租人將同一房屋租給數個承租人，承租人應如何主張
權利？83
28.租賃房屋被拆遷，當事人如何保護自己的合法權益？84
29.承租人利用租賃房屋的屋頂和外牆獲得的收益應歸誰
所有？87
30.原契約期限屆滿，承租人繼續支付租金，但未續簽書面
契約，存在哪些法律風險？88
31.出租人不得出租哪些房屋？90
第三章 房屋租賃契約轉租糾紛 92
32.未經出租人同意擅自轉租的，出租人能否解除租賃契約？92
33.轉租房屋的，優先購買權是否一併轉移？93
34.房屋租賃契約被解除，轉租契約是否隨之解除？94
35.轉租契約的租賃期限超過租賃契約的期限，是否有
效？96
36.承租人可否將承租的公房轉租？97
37.次承租人取得租賃房屋的所有權，承租人要求繼續履行
與次承租人的轉租契約應否支持？99
第四章 承租人優先購買權糾紛 101
38.何為承租人的房屋優先購買權？101
39.如何實現房屋優先購買權？103
40.租賃房屋一部分的承租人，能否享有整棟房屋的優先購
買權？105
41.對於優先購買權的行使，共有人和承租人之間誰更優先？107
42.出租人轉讓租賃房屋，應於何時通知承租人行使優先購
買權?109
43.出租人轉讓房屋時故意抬高價格，是否侵犯承租人的優
先購買權？111
44.租賃期限屆滿，承租人能否主張房屋優先購買權？112
45.出租人將租賃房屋轉讓給其近親屬，承租人可否主張
優先購買權？承租人不得主張優先購買權的情形有哪些？113
46.房屋承租人能否以優先購買權為由主張撤銷房屋轉移登記？116
47.房屋承租人的優先購買權能否轉讓和繼承？118
48.以拍賣、折價、變賣等方式處分租賃房屋時，承租人是
否享有優先購買權？抵押權的設立是否影響優先購買權
的行使？119
49.房屋轉租後，次承租人是否享有優先購買權？121
50.“承租人優先購買權”中的同等條件如何認定？123
第三篇 經典判例
1.侵犯承租人優先購買權，出租人需承擔賠償責任 129
上海遠大學習廣場教育科技有限公司訴上海泰潤房地產
開發有限公司房屋租賃契約糾紛案 129
2.租賃契約解除後可以具有溯及力 140
呂國龍訴湟佳投資顧問（北京）有限公司房屋租賃契約
糾紛案 140
3.房屋租賃契約當事人可以要求法院變更違約金 146
農工商超市（集團）有限公司訴上海伊塔納旅遊用品有
限公司房屋租賃契約糾紛案 146
4.業主在房屋租賃契約期限內另行掛牌招租不構成預期違約 154
傅震鳴因業主在房屋租賃契約期限內另行掛牌招租訴辛
少鵬、李秀勉預期違約案 154
5.出租人應對捷運施工導致的房屋損壞承擔瑕疵擔保賠償
責任 158
上海克夢妮貿易有限公司與上海中金典當有限公司房屋
租賃契約糾紛抗訴案——出租人應對捷運施工導致的房屋損
壞承擔瑕疵擔保賠償責任 158
6.破產管理人有權解除房屋租賃契約 165
桐柏縣五交化公司破產清算組與吳剛等解除房屋租賃合
同糾紛案165
7.雙方當事人以未來確定可發生的事實作為租賃關係解除 171
嚴某與李某等房屋租賃糾紛抗訴案171
8.未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃契約無效 177
趙軍輝與浙江現代商貿物流發展有限公司房屋租賃契約
糾紛抗訴案 177
9.轉租契約終止後次承租人需支付房屋占有使用費 188
燕某與上海仙妮美容有限公司房屋租賃契約糾紛再審案 188
10.房屋實際使用人與承租人不一致時構成並存的債務承擔 195
上海兆城精瑞房地產經紀有限公司與錢寶華等房屋租賃合
同糾紛抗訴案195
11.優先租賃權是債權性質的優先締約權 204
上海永基辦公用品有限公司等與上海建森商務有限公司房
屋租賃契約糾紛抗訴案 204
12.群租行為應該受到法律的規制 210
付麥俠與上海綠宇物業管理有限公司房屋租賃契約糾紛上
訴案 210
13.出租人出賣房屋時對承租人負有通知義務 219
成水紅訴啟東市農村信用合作聯社等房屋租賃契約糾紛案 219
14.房屋租賃契約解除條件應予完善 226
青島博龍比奧生物科技有限公司與青島恆立通實業有限公
司房屋租賃契約糾紛抗訴案 226
15.承租人對租賃房屋未盡妥善保管義務導致租賃房屋受損要
負賠償責任 235
韓永格訴李定芳房屋租賃契約案 235
第四篇 重點法條解讀
一、《中華人民共和國契約法》節選 245
二、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃契約糾紛案件具體應
用法律若干問題的解釋》全文 283
附錄
一、相關法律法規 303
最高人民法院民一庭負責任人就《關於審理城鎮房屋租賃
契約糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋》答記者問 303
《商品房屋租賃管理辦法》全文 313
《城市房地產管理法》全文 318
《中華人民共和國契約法》節選 331
《中華人民共和國物權法》節選 343
《中華人民共和國擔保法》節選 354
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若
乾問題的解釋》節選 355
《中華人民共和國城鄉規劃法》節選 356
《中華人民共和國消防法》節選 360
《城市房屋拆遷管理條例》節選 362
《最高人民法院關於承租部分房屋的承租人在出租人整
體出賣房屋時是否享有優先購買權的復函》363
《廣東省城鎮房屋租賃條例》全文 364
《深圳經濟特區房屋租賃條例》全文 369
《江蘇省高級人民法院關於審理城鎮房屋租賃契約糾紛
案件若干問題的意見》全文 379
《上海市高級人民法院關於處理房屋租賃糾紛若干法
律適用問題的解答》 全文 386
二、租賃契約範本 404
