房屋產權保護

保護方法

國家法律保護公民私有房屋的產權，任何單位或個人都不得侵占、損壞他人私有的房屋。當您的私有房屋所有權受到不法侵害時，作為房屋所有人，您有權請求司法機關和行政機關的保護，依法保障自己對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。

具體地講，您可以根據房屋所有權所受侵害的不同情況，提出以下幾種保護自己產權的手段：

(1)確認房屋所有權。當您因為房屋所有權的歸屬而與他人發生爭議時，可以向人民法院提起訴訟，請求確認自己對爭議房屋的所有權。

(2)請求恢復原狀。當您的房屋因他人的不法侵害而遭到破壞時，如果能夠恢復，您完全有權要求不法侵害人進行修復，恢復房屋的原來狀態。

(3)請求返還房屋，如果您的房屋被他人非法占用時，您有權提起訴訟，請求人民法院責令不法占有人退出房屋，將房屋返還給您。

(4)請求排除妨礙。由於他人的行為致使您無法正當行使對自己房屋的所有權時，您有權要求不法行為人排除妨礙，也可請求法院責令行為人排除妨礙。

(5)請求停止侵害：您的房屋直接受到他人的不法侵害時，有權要求侵害人停止正在進行的侵害，也可請求法院責令不法侵害人停止侵害。

(6)賠償損失。如果他人的侵害致使您的房屋損壞而不能恢復房屋原狀時，您有權要求致害人賠償損火，或請求法院責令其賠償損失、當您的房屋產權受到侵害時，可以根據具體情況分別提出上述一種或幾種保護房屋所有權的方法。

我國政策、法律、法規、規章中對房屋產權的保護性規定，也是處理房屋產權案件時重要的政策法律依據。我國的政策、法律強調對國家、集體和個人的房屋所有權進行保護，現行有效的法律體系中對房屋產權的保護性規定是多層次的。

(1)1982年《憲法》規定：社會主義的公共財產神聖不可侵犯。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家集體的財產，房產是社會主義公共財產的重要組成部分。國家保護公民的合法收人、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。

(2)1987年1月1日起施行的《民法通則》在第五章規定：國家財產(包括房產)、集體所有的建築物、公民個人合法所有的房屋，均受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、私分、破壞或者非法查封、沒收。

(3)1983年12月17日國務院發布的《城市私有房屋管理條例》規定：國家依法保護公民城市私有房屋的所有權。任何單位或者個人都不得侵占、毀壞城市私有房屋。城市私有房屋所有人必須在國家規定的範圍內行使所有權，不得利用房屋危害公共利益、損害他人合法權益。

(4)1995年1月1日起施行的《城市房地產管理法》。