《房屋拆遷疑難問題解答3》是2006年中國法律出版社出版的圖書，作者是王才亮。
基本介紹
- 書名：房屋拆遷疑難問題解答3
- 出版社：法律
- 開本：0開
- 品牌：中國法律出版社
- 作者：王才亮
- 出版日期：2006年4月1日
- ISBN：7503657405
作者簡介,圖書目錄,文摘,
作者簡介
王才亮，1954年出生於江西景德鎮，現為北京市才良律師事務所主任、高級律師、中華全國律師協會發展戰略委員會委員、民委會委員兼人身財產權論壇副主任。王才亮律師在從事律師職業的同時，潛心從事法學研究，多次參加國家立法、司法機關的立法研究，參與和配合中央電視台等新聞單位對湖南嘉禾拆遷等重大事件的調查和報導，出版有《購房陷阱防範法律實務》、《房屋拆遷實務》、《房屋拆遷糾紛焦點釋疑》、《房產維權法律通》、《中國城市建設與管理法律實務》、《拆遷管理與糾紛處理操作指南》、《產品質量法案例評析與實務》、《最新公司法實務大全》、《醫療事故與醫患糾紛處理實務》、《如何應對醫療事故爭議》等法學著作。
圖書目錄
第一部分 房屋拆遷法律制度
1 什麼是房屋拆遷？
2 城市房屋拆遷與農村房屋拆遷有何不同？
3 房屋拆遷應當依據哪些法律法規？
4 城市房屋拆遷應當遵循哪些原則？
5 誰是房屋拆遷當事人？
6 房屋拆遷中還有哪些參與人？
7 城市房屋拆遷行政管理部門應當履行哪些管理職責？
8 拆遷人應當具備哪些條件後方能實施房屋拆遷？
9 被拆遷人如何以正確的態度面對拆遷？
10 如何審查房屋拆遷許可證的合法性？
11 什麼是房屋拆遷公告？
12 什麼是拆遷聽證？
13 拆遷聽證應遵循什麼原則？現實中有哪些問題？
14 委託拆遷中存在哪些問題？
15 房屋拆遷補償範圍包括什麼？
16 承租人如何獲得合法補償？
17 房屋拆遷補償價格如何確定？
18 什麼是房屋拆遷評估？
19 當前房屋拆遷評估中存在哪些問題？
20 如何應對房屋拆遷評估報告？
21 什麼是是房屋拆遷補償安置協定？
22 房屋拆行補償安置協定中應當包含哪些內容？
23 如何訂立房屋拆遷補償安置協定？
24 被拆遷房屋的用途如何認定？
第二部分 房屋拆遷糾紛處理及相關問題
25 什麼是折遷糾紛行政裁決？行政裁決如何啟動？
26 拆遷糾紛行政裁決的工作程式是怎樣的？
27 關於中止和終結拆遷糾紛行政裁決程式的規定有哪些？
28 拆遷糾紛行政裁決應如何執行？
29 目前拆遷糾紛行政裁決存在哪些問題？其原因何在？
30 什麼是折遷糾紛行政訴訟？
31 拆遷糾紛行政訴訟的受案範圍是什麼？
32 拆遷糾紛行政訴訟如何管轄？
33 拆遷糾紛行政訴訟的參加人有哪些？
34 拆遷糾紛行政訴訟訟舉證責任的分配原則是什麼？
35 拆遷糾紛行政訴訟證據應如何審查與判斷？
36 拆遷糾紛民事訴訟需要證明的問題是什麼？
37 拆遷糾紛民事訴訟無需證明的問題是什麼？
38 拆遷糾紛民事訴訟證明的責任是什麼？
39 拆遷糾紛民事訴訟的證明標準是什麼？
40 拆遷糾紛民事訴訟舉證的時限規定有哪些？
41 拆遷糾紛民事訴訟如何質證？
42 什麼是行政複議？
43 拆遷收紛行政複議的範圍是什麼？
……
第三部分 房屋拆遷糾紛疑難問題解答
第四部分 拆行糾紛典型案例及分析
第五部分 房屋拆遷法規
附錄
成功律師的標準（代後記）
1 什麼是房屋拆遷？
2 城市房屋拆遷與農村房屋拆遷有何不同？
3 房屋拆遷應當依據哪些法律法規？
4 城市房屋拆遷應當遵循哪些原則？
5 誰是房屋拆遷當事人？
6 房屋拆遷中還有哪些參與人？
7 城市房屋拆遷行政管理部門應當履行哪些管理職責？
8 拆遷人應當具備哪些條件後方能實施房屋拆遷？
9 被拆遷人如何以正確的態度面對拆遷？
10 如何審查房屋拆遷許可證的合法性？
11 什麼是房屋拆遷公告？
12 什麼是拆遷聽證？
13 拆遷聽證應遵循什麼原則？現實中有哪些問題？
14 委託拆遷中存在哪些問題？
15 房屋拆遷補償範圍包括什麼？
16 承租人如何獲得合法補償？
17 房屋拆遷補償價格如何確定？
18 什麼是房屋拆遷評估？
19 當前房屋拆遷評估中存在哪些問題？
20 如何應對房屋拆遷評估報告？
21 什麼是是房屋拆遷補償安置協定？
22 房屋拆行補償安置協定中應當包含哪些內容？
23 如何訂立房屋拆遷補償安置協定？
24 被拆遷房屋的用途如何認定？
第二部分 房屋拆遷糾紛處理及相關問題
25 什麼是折遷糾紛行政裁決？行政裁決如何啟動？
26 拆遷糾紛行政裁決的工作程式是怎樣的？
27 關於中止和終結拆遷糾紛行政裁決程式的規定有哪些？
28 拆遷糾紛行政裁決應如何執行？
29 目前拆遷糾紛行政裁決存在哪些問題？其原因何在？
30 什麼是折遷糾紛行政訴訟？
31 拆遷糾紛行政訴訟的受案範圍是什麼？
32 拆遷糾紛行政訴訟如何管轄？
33 拆遷糾紛行政訴訟的參加人有哪些？
34 拆遷糾紛行政訴訟訟舉證責任的分配原則是什麼？
35 拆遷糾紛行政訴訟證據應如何審查與判斷？
36 拆遷糾紛民事訴訟需要證明的問題是什麼？
37 拆遷糾紛民事訴訟無需證明的問題是什麼？
38 拆遷糾紛民事訴訟證明的責任是什麼？
39 拆遷糾紛民事訴訟的證明標準是什麼？
40 拆遷糾紛民事訴訟舉證的時限規定有哪些？
41 拆遷糾紛民事訴訟如何質證？
42 什麼是行政複議？
43 拆遷收紛行政複議的範圍是什麼？
……
第三部分 房屋拆遷糾紛疑難問題解答
第四部分 拆行糾紛典型案例及分析
第五部分 房屋拆遷法規
附錄
成功律師的標準（代後記）
文摘
書摘
1 什麼是房屋拆遷？
城市房屋拆遷是指拆遷人依法對城市規劃區內國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或者使用人予以遷移安置，並對被拆除房屋的所有人予以經濟補償的活動。如不符合前述情況，則不屬拆遷。城市房屋拆遷這一概念包含了以下特徵：
1 城市房屋拆遷所指的房屋應當是位於城市規劃區內的國有土地上的房屋。這一特徵有三層意思：第一，該房屋應當位於城市規劃區內。根據《中華人民共和國城市規劃法》第三條的規定，城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮。城市規劃區，是指城市市區、近郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域。城市規劃的具體範圍，由城市人民政府在編制的城市總體規劃中劃定。第二，該房屋應當坐落在城市規劃區內的國有土地上。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，我國土地的所有權分為兩種：一是國家所有；二是集體所有。其中城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。城市房屋拆遷所指的城市房屋主要是國有土地上的房屋，原則上不包括城市規劃區內集體所有土地上的房屋。第三，房屋可簡稱為房或屋，過去僅限於住宅。然而，城市房屋拆遷中所指的房屋則泛指建築物，包括住宅房屋和非住宅房屋。
1 什麼是房屋拆遷？
城市房屋拆遷是指拆遷人依法對城市規劃區內國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或者使用人予以遷移安置，並對被拆除房屋的所有人予以經濟補償的活動。如不符合前述情況，則不屬拆遷。城市房屋拆遷這一概念包含了以下特徵：
1 城市房屋拆遷所指的房屋應當是位於城市規劃區內的國有土地上的房屋。這一特徵有三層意思：第一，該房屋應當位於城市規劃區內。根據《中華人民共和國城市規劃法》第三條的規定，城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮。城市規劃區，是指城市市區、近郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域。城市規劃的具體範圍，由城市人民政府在編制的城市總體規劃中劃定。第二，該房屋應當坐落在城市規劃區內的國有土地上。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，我國土地的所有權分為兩種：一是國家所有；二是集體所有。其中城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。城市房屋拆遷所指的城市房屋主要是國有土地上的房屋，原則上不包括城市規劃區內集體所有土地上的房屋。第三，房屋可簡稱為房或屋，過去僅限於住宅。然而，城市房屋拆遷中所指的房屋則泛指建築物，包括住宅房屋和非住宅房屋。
