房地產項目動態指標

房地產項目動態指標，和靜態指標相比，動態指標充分考慮了資金時間價值因素的影響，更加客觀地反映了項目的盈利能力，因此受到融資機構和房地產開發商的高度重視。動態指標一般包含淨現值、淨現值率、內部收益率和動態投資回收期。淨現值（IVPV）指把項目計算期內各年淨現金流量按預先設定的折現率折算到項目建設初期的現值之和。

淨現值是動態指標體系的基本概念，揭示了項目在計算期內盈利能力，淨現值如小於零，就說明該項目缺乏實施必要性與可能性；如大於零，則反映該項目實施有利可圖。內部收益率指使得計算期內項目各年淨現金流量現值之和為零時的折現率，內部收益率與淨現值是相互對應的兩個指標。動態投資回收期指在考慮資金時間價值後，用回收投資的資金回收投資所需要的時間。