房地產金融學(第2版)

房地產金融學(第2版)

《房地產金融學(第2版)》是2014年清華大學出版社出版的圖書。

基本介紹

  • 書名:房地產金融學(第2版)
  • ISBN:9787302334538
  • 出版社:清華大學出版社
  • 出版時間:2014年
  • 裝幀:平裝
內容簡介,目錄,

內容簡介

本書內容共分為3篇。第1篇是總論。第2篇是微觀的房地產金融學,主要研究單個的房地產投資者、消費者和企業等的投融資決策,探討房地產金融市場各參與主體的資產定價、資金在房地產領域的配置、不同融資結構對房地產企業和消費者的融資成本及管理權的影響等。第3篇是巨觀的房地產金融學分析,著眼於研究整個房地產市場與金融體系的關係,重點研究利率、匯率、通貨膨脹等巨觀經濟因素對房地產市場的影響,財政政策與貨幣政策對房地產金融市場的干預等。

目錄

第1篇總論
緒論金融與房地產金融3
0.1課程介紹3
0.2金融的概念及其辨析3
0.3基於金融學分類的房地產金融學體系5
附錄A信用7
附錄B金融衍生工具8
閱讀與討論0主題:金融與房地產金融體系辨析9
參考文獻與推薦書目13
第1章金融市場與房地產金融市場15
1.1金融市場概述15
1.2金融法律、法規體系17
1.3房地產金融市場及其構成20
1.4房地產金融市場運行模式25
1.5我國房地產金融市場發展27
附錄C金融分業經營與混業經營的概念區分30
附錄D擔保的形式31
閱讀與討論1主題:房地產金融市場與金融體制33
參考文獻與推薦書目37
第2篇微觀部分:個人、房地產企業與項目融資
第2章個人住房抵押貸款41
2.1個人住房抵押貸款概述41
2.2個人住房抵押貸款分類47
2.3個人住房抵押貸款風險:違約與提前償付60
附錄E名義利率與實際利率、資金等值與資金等值計算72
閱讀與討論2主題:固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款73
參考文獻與推薦書目77
第3章企業融資概述79
3.1企業融資概述79
3.2企業融資方案選擇83
閱讀與討論3主題:企業融資理論與房地產企業融資89
參考文獻與推薦書目96
第4章權益融資(1):房地產企業上市99
4.1房地產企業上市融資回顧99
4.2房地產企業上市的條件和流程103
4.3房地產上市公司的遴選105
4.4我國房地產上市公司股權分布與治理狀況統計分析108
4.5我國房地產上市公司資本結構統計分析113
4.6房地產上市公司評價:體系與最佳化118
附錄FQFII制度、路演、獨立董事制度129
附錄G衡量上市公司業績表現的3個主要指標130
附錄H對房地產上市公司信息披露的專門規定131
閱讀與討論4主題:上市對房地產企業的影響135
參考文獻與推薦書目144
第5章權益融資(2):房地產企業資產重組149
5.1資產重組的概念與類型149
5.2房地產企業資產重組的動因154
5.3房地產企業資產重組的主要途徑:利用“殼”資源156
5.4房地產企業資產重組的效率:博弈論的角度159
5.5房地產企業資產重組績效評價163
5.6反併購措施169
閱讀與討論5主題:房地產企業併購、資產重組與績效評價173
參考文獻與推薦書目185
第6章權益融資(3):房地產投資信託187
6.1房地產信託與房地產投資基金187
6.2REITs:歷史溯源、概念與特徵194
6.3REITs的組織結構與運營模式200
6.4REITs的運行及收益208
6.5亞洲國家和地區的REITs213
附錄I契約型投資基金與公司型投資基金的區別218
閱讀與討論6主題:REITs:美國經驗與中國的發展219
參考文獻與推薦書目224
第7章房地產企業債務融資:信貸與債券227
7.1房地產企業債務融資概述227
7.2房地產企業貸款230
7.3房地產企業債券249
7.4我國房地產上市公司債務融資狀況255
閱讀與討論7主題:信用評級與房地產企業債務融資271
參考文獻與推薦書目281
第8章房地產項目融資:渠道與創新285
8.1項目融資概述285
8.2房地產項目的投資結構289
8.3房地產項目的資本結構295
8.4房地產項目的融資結構300
8.5房地產項目的信用保證結構307
8.6房地產項目融資案例分析:北京奧林匹克飯店309
附錄J法人及其應具備的條件315
閱讀與討論8主題:項目融資模式在我國的套用317
參考文獻與推薦書目321
第3篇巨觀部分:經濟、房地產金融與監管
第9章利率、匯率變化與房地產市場325
9.1利率及其影響因素325
9.2利率與房地產投資328
9.3匯率及其變化對房地產投資的影響335
附錄K利率平價理論要點340
閱讀與討論9主題:利率、匯率變化與房地產投資341
參考文獻與推薦書目346
第10章通貨膨脹與房地產市場349
10.1通貨膨脹概述349
10.2通貨膨脹與商品住房價格量測指標及比較350
10.3我國通貨膨脹與商品住房價格關係理論分析353
閱讀與討論10主題:通貨膨脹與房地產投資、消費361
參考文獻與推薦書目368
第11章房地產市場與資本市場371
11.1房地產投資與股票投資的特點371
11.2房地產市場與資本市場的互動關係:房價與股價374
11.3股價、利率對房地產市場的預測力380
附錄L道瓊斯30種工業股票指數、上證綜合指數與深證綜合指數384
閱讀與討論11主題:房價與股價385
參考文獻與推薦書目389
第12章房地產金融市場的外部干預391
12.1貨幣政策與房地產金融市場391
12.2財政政策與房地產金融市場396
12.3房地產金融市場監管403
附錄M銀行創造貨幣與簡單貨幣乘數409
閱讀與討論12主題:房地產金融政策與金融監管411
參考文獻與推薦書目415

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