房地產資產證券化

房地產資產證券化是指將非證券形態的、流通性較差的房地產投融資資產轉化成為能夠在金融市場上出售和流通的證券，使房地產投融資主體與投融資客體之間非證券形式的物權、債權轉化為證券形式的股權、債權的過程。

房地產資產證券化按其現金流來源的不同又可講一步細分為房地產實物產權證券化和房地產債權證券化。房地產實物產權證券化是依賴房地產實物產權在未來能夠產生的收益流（如出售或租賃房地產所帶來的收入）而發行證券的過程；房地產債權證券化是依賴房地產債權在未來能夠產生的收益流而發行證券的過程，主要是指以住房抵押貸款證券化為代表的過程。