《房地產糾紛裁判規則與案例解析》是2020年3月人民法院出版社出版的圖書，作者是王學軍、倪志強。
基本介紹
- 書名：房地產糾紛裁判規則與案例解析
- 作者：王學軍、倪志強
- 出版社：人民法院出版社
- 出版時間：2020年3月
- 頁數：485 頁
- 定價：99 元
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787510927164
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
典型案例
精選最高人民法院公報案例、人民司法案例以及代表性省份法院的參閱、參考性案例，具代表性、指導性。
實踐案例
源於筆者參與審理的司法案件，與典型案例在法律適用要點上基本一致。其中，涉及刑事案件的房屋買賣契約糾紛、固定總價契約調差糾紛、假公章問題、合作開發房地產契約的認定及解除糾紛等是審判實踐中的難點和熱點問題。
法官觀點
在結合最高人民法院和其他法院相關判例的基礎上，聯繫審判實踐中的爭議問題，梳理相關裁判觀點，闡明相關問題的裁判規則，為司法審判提供較為全面的實務指引。
作者簡介
王學軍，1981年5月出生，法學碩士。現任鄂爾多斯市中級人民法院庭長，審判委員會委員。多年從事民事審判工作，司法改革後任城市房地產合議庭審判長。曾榮獲鄂爾多斯市“全市優秀法官”、內蒙古自治區“全區辦案標兵”稱號。2014年8月至9月，赴德國參加“德國審判經驗和審判技巧”培訓和考察活動。先後參與了《民間借貸案件司法解釋》鄂爾多斯地區調研活動、最高人民法院《民間借貸的法律規制和法律完善》《網路司法拍賣的界定與規制》重大司法調研課題和內蒙古自治區高級人民法院《民間借貸法律治理的地方實踐》等調研活動。工作期間，在《人民法院報》《中國審判》等報紙、期刊上發表論文7篇。
倪志強，男，漢族，1984年10月出生，內蒙古達拉特旗人，西北政法大學法學學士，西安交通大學法學碩士，鄂爾多斯市法學會專家委員會專家。2010年入職鄂爾多斯中院，歷任鄂爾多斯市中級人民法院《鄂爾多斯審判》雜誌副主編（創刊人之一），編輯科長，執行監督庭、房地產合議庭審判員。參與最高人民法院《民間借貸的法律規制和法律完善》《網路司法拍賣的界定與規制》重大司法課題的調研。在人民法院出版社出版的《心安與理得——鄂爾多斯法院工作研討文集》和≤應對與心得——鄂爾多斯法院民間借貸研討文集》編印活動中，任主要編輯。在鄂爾多斯中院工作期間，曾榮獲“全區法院辦案標兵”和“全市法院辦案標兵”等榮譽稱號。在法學核心期刊及國家媒體雜誌中，發表學術論文和調研報告數十篇。
圖書目錄
第一編 房屋買賣契約糾紛
第一章 商品房預約契約糾紛
01．如何認定商品房認購協定是預約契約還是本約契約
02．商品房預約契約的效力評價依據及能否強制履行問題
03．當事人違反商品房預約契約的，應如何認定其違約責任，
04．當事人簽訂商品房認購協定後，經磋商不能達成一致意見，能否認定因不可歸責於任何一方的事由而未能簽訂商品房買賣契約
05．商品房預約契約的解除，
第二章 商品房買賣契約糾紛
第一節 “五證不全”商品房買賣契約糾紛
06．開發商出售“五證不全”的房屋，買受人請求退房退款的如何處理
07．人民法院應如何處理無規劃許可證的房屋買賣契約糾紛
第二節 購房款給付糾紛
08．雙方約定採用按揭貸款方式支付剩餘購房款，但因一方過錯或者銀行信貸政策導致未能辦理按揭貸款，如何處理
09．不能辦理銀行按揭貸款時，應否按照補充協定的約定繼續履行
第三節 逾期交房糾紛
10．開發商逾期交房的認定標準
11．一方當事人主張調整逾期交房違約金，應如何處理
第四節 開發商逾期辦證糾紛
12．出賣人怠於履行協助辦證義務的，買受人可請求出賣人為具體履行
13．開發商逾期辦證違約責任的承擔方式
14．出賣人在約定的期限內未能辦理房屋所有權登記，買受人主張解除商品房買賣契約的，應如何處理
第五節 商品房買賣契約解除糾紛
15．解除權的產生、行使與除斥期間
16．雙方能否通過約定，排除契約履行不能時一方當事人所享有的法定解除權及格式條款的認定問題
17．買受人因逾期交房行使契約約定解除權應否受到除斥期間的限制
18．房屋質量違約與契約目的不能實現之間的界限及質量糾紛如何處理
第六節 涉及執行、刑事犯罪問題的商品房買賣契約糾紛，
19．商品房或抵債房被另案強制執行，買受人或受讓人可以通過執行異議主張權利
20．商品房因開發商涉嫌刑事犯罪被查封及另案強制執行，買受人的權利如何保護
第三章 二手房買賣契約糾紛
21．因限購政策導致無法辦理房屋產權變更登記，當事人主張角解除契約的，應如何處理，
第四章 房屋拆遷安置補償契約糾紛
22．回遷安置房屋尚未動工或者處於爛尾狀態，回遷戶主張開發商支付過渡費的，應如何處理
23．契約約定的回遷房屋未開工建設，人民法院能否判令開發商在
異地提供回遷房屋
24．拆遷協定未就面積誤差進行約定，應如何處理
25．開發商遲延交付回遷房，應當承擔違約責任
第五章 以房抵債協定糾紛
26．以房抵債後，開發商拒不履行契約義務，如何處理
27．以物抵債後交房辦證，出讓人以受讓人未支付房款為由請求給付房款，應如何處理
……
第二編 建設工程施工契約糾紛
第三編 合作開發房地產契約糾紛
