《房地產特徵價格指數編制方法與套用研究》是中國社會科學出版社出版的圖書，作者是孫玉環。
基本介紹
- 中文名：房地產特徵價格指數編制方法與套用研究
- 作者：孫玉環
- 出 版 社：中國社會科學出版社
- 所屬分類：圖書 > 建築 > 房地產開發管理
基本信息,內容簡介,目錄,
基本信息
ISBN：9787500478027 出版時間：版 次：頁 數：204 裝 幀：平裝 開 本：所屬分類：圖書 > 建築 > 房地產開發管理
內容簡介
近年來以北京、上海、深圳、廣州等大、中城市為代表的新一輪房地產價格快速上漲，並演化成最近兩年來房地產價格的大幅度波動，使房地產價格指數成為熱點問題。作者利用廣泛參與房地產市場調查實踐的優勢，以大連市商品住宅市場為例，闡述特徵價格法套用於中國城市房地產價格指數編制實踐的現實意義與可行性，探討房地產特徵價格指數的編制方法與具體套用問題，以期能為相關部門開展房地產價格指數編制實踐提供系統的理論依據。
目錄
第一章 導言
第一節 研究背景
第二節 研究目的
第三節 研究思路與結構安排和主要內容
一、研究思路
二、結構安排和主要內容
第四節 研究的重點、難點與主要工作及創新之處
一、研究的重點與難點
二、主要工作及創新之處
第二章 房地產價格指數編制方法與套用實踐述評
第一節 本研究相關範疇的界定
一、房地產與房地產市場
二、房地產價格
三、價格指數與房地產價格指數
第二節 主要房地產價格指數編制方法述評
一、簡單方法述評
二、加權方法述評
三、重複交易法述評
四、特徵價格法述評
五、混合模型法述評
第三節 主要房地產價格指數編制實踐述評
一、國外典型房地產價格指數介紹
二、國內現行的主要房地產價格指數述評
三、現行房地產價格指數編制實踐的局限性
第四節 特徵價格法應成為中國房地產價格指數
實踐的主流方法
一、特徵價格法套用於中國房地產指數編制實踐的可行性及必要性
二、房地產特徵價格指數的編制難點
三、以大連市為例嘗試編制房地產特徵價格指數的可行性
本章小結
第三章 房地產特徵價格指數的編制前提：構建房地產特徵價格模型
第一節 特徵價格模型的理論分析及研究與套用現狀
一、特徵價格與特徵價格模型
二、特徵價格模型的理論分析
三、國內特徵價格模型的研究及套用現狀
第二節 房地產特徵價格模型的設定和估計
一、房地產特徵變數選擇的文獻回顧
二、房地產特徵價格模型函式形式的選擇
三、房地產特徵價格模型的估計方法
第三節 房地產特徵價格模型估計中的潛在問題及處理措施
一、模型參數的設定問題
二、Box—Cox變換的缺陷問題
三、市場區隔導致的有偏估計問題
四、數據的共線性和空間自相關
本章小結
第四章 大連市商品住宅特徵價格模型的構建及經濟意義
第一節 特徵價格模型的基本設定及數據來源
一、住宅特徵變數的確定
二、住宅特徵價格模型函式形式的選擇
三、數據來源及數據整理過程說明
第二節 住宅特徵價格直線模型的構建及經濟意義
一、直線模型（Linear）的設定
二、直線模型的估計和檢驗
三、直線模型的經濟意義
第三節 住宅特徵價格對數模型的構建及經濟意義
一、對數模型（Log-Log）的設定
二、對數模型的估計和檢驗
三、對數模型的經濟意義
第四節 住宅特徵價格對數線性模型的構建及經濟意義
一、對數線性模型（Log—Linear）的設定
二、對數線性模型的估計及檢驗
三、對數線性模型的經濟意義
第五節 特徵價格模型擬合結果的比較及討論
一、直線模型、對數模型及對數線性模型擬合結果的比較
二、對模型構建過程的進一步討論
本章小結
第五章 大連市商品住宅特徵價格指數的構建
第一節 基本思路及參數設定
一、基本思路
二、參數設定
第二節 大連市商品住宅特徵價格指數的編制
一、基準期（2006）特徵價格模型的建立
二、基準期（2006）月度特徵價格指數的計算
三、2007年大連市商品住宅月度特徵價格指數的計算
四、指數序列的調整
五、對特徵價格指數編制效果的評價
第三節 構建商品住宅特徵價格指數的制度規範和保障
一、編制主體應由房地產管理部門與統計部門聯合承擔
二、完善房地產交易所的房地產登記備案制度
三、整合併規範主城區和衛星城房地產交易信息模式
四、引入先進技術分析手段，實現指數編制過程的規範化和程式化
五、構建管、作、研一體化模式
本章小結
第六章 全書總結及需要進一步研究的問題
第一節 全文總結
第二節 需要進一步研究的問題
附錄 主要SAS程式
參考文獻
後記
第一節 研究背景
第二節 研究目的
第三節 研究思路與結構安排和主要內容
一、研究思路
二、結構安排和主要內容
第四節 研究的重點、難點與主要工作及創新之處
一、研究的重點與難點
二、主要工作及創新之處
第二章 房地產價格指數編制方法與套用實踐述評
第一節 本研究相關範疇的界定
一、房地產與房地產市場
二、房地產價格
三、價格指數與房地產價格指數
第二節 主要房地產價格指數編制方法述評
一、簡單方法述評
二、加權方法述評
三、重複交易法述評
四、特徵價格法述評
五、混合模型法述評
第三節 主要房地產價格指數編制實踐述評
一、國外典型房地產價格指數介紹
二、國內現行的主要房地產價格指數述評
三、現行房地產價格指數編制實踐的局限性
第四節 特徵價格法應成為中國房地產價格指數
實踐的主流方法
一、特徵價格法套用於中國房地產指數編制實踐的可行性及必要性
二、房地產特徵價格指數的編制難點
三、以大連市為例嘗試編制房地產特徵價格指數的可行性
本章小結
第三章 房地產特徵價格指數的編制前提：構建房地產特徵價格模型
第一節 特徵價格模型的理論分析及研究與套用現狀
一、特徵價格與特徵價格模型
二、特徵價格模型的理論分析
三、國內特徵價格模型的研究及套用現狀
第二節 房地產特徵價格模型的設定和估計
一、房地產特徵變數選擇的文獻回顧
二、房地產特徵價格模型函式形式的選擇
三、房地產特徵價格模型的估計方法
第三節 房地產特徵價格模型估計中的潛在問題及處理措施
一、模型參數的設定問題
二、Box—Cox變換的缺陷問題
三、市場區隔導致的有偏估計問題
四、數據的共線性和空間自相關
本章小結
第四章 大連市商品住宅特徵價格模型的構建及經濟意義
第一節 特徵價格模型的基本設定及數據來源
一、住宅特徵變數的確定
二、住宅特徵價格模型函式形式的選擇
三、數據來源及數據整理過程說明
第二節 住宅特徵價格直線模型的構建及經濟意義
一、直線模型（Linear）的設定
二、直線模型的估計和檢驗
三、直線模型的經濟意義
第三節 住宅特徵價格對數模型的構建及經濟意義
一、對數模型（Log-Log）的設定
二、對數模型的估計和檢驗
三、對數模型的經濟意義
第四節 住宅特徵價格對數線性模型的構建及經濟意義
一、對數線性模型（Log—Linear）的設定
二、對數線性模型的估計及檢驗
三、對數線性模型的經濟意義
第五節 特徵價格模型擬合結果的比較及討論
一、直線模型、對數模型及對數線性模型擬合結果的比較
二、對模型構建過程的進一步討論
本章小結
第五章 大連市商品住宅特徵價格指數的構建
第一節 基本思路及參數設定
一、基本思路
二、參數設定
第二節 大連市商品住宅特徵價格指數的編制
一、基準期（2006）特徵價格模型的建立
二、基準期（2006）月度特徵價格指數的計算
三、2007年大連市商品住宅月度特徵價格指數的計算
四、指數序列的調整
五、對特徵價格指數編制效果的評價
第三節 構建商品住宅特徵價格指數的制度規範和保障
一、編制主體應由房地產管理部門與統計部門聯合承擔
二、完善房地產交易所的房地產登記備案制度
三、整合併規範主城區和衛星城房地產交易信息模式
四、引入先進技術分析手段，實現指數編制過程的規範化和程式化
五、構建管、作、研一體化模式
本章小結
第六章 全書總結及需要進一步研究的問題
第一節 全文總結
第二節 需要進一步研究的問題
附錄 主要SAS程式
參考文獻
後記
