房地產法律與訴訟仲裁實務

內容簡介

《房地產法律與訴訟仲裁實務》共分十四個專題。專題一和專題二論述國有建設用地使用權出讓和轉讓；專題三探討合作合資開發房地產的有關理論和實務；專題四關注房地產項目轉讓，闡述了基本原理，評析和相關案例；專題五和專題六分別涉及商品房預售和商品房現售，對理論、法律和實務上存在的主要問題進行了總結和研討；專題七則闡析了房地產委託代理銷售的有關問題；專題八至十重點討論了商品房按揭貸款、房地產中介服務和房地產抵押的有關內容；專題十一涉及物業管理相關問題；專題十二是關於房地產租賃的有關內容；而專題十三和專題十四分別涉及房地產登記和國有土地上房屋徵收拆遷的相關內容。

圖書目錄

專題一國有建設用地使用權出讓
第一節基本原理
第二節出讓契約的性質及其受政府行政管理行為的影響
第三節出讓契約的訂立和成立
第四節出讓方的主體資格及對契約效力的影響
第五節政府審批對國有土地使用權出讓契約的成效的影響
第六節出讓人交付土地的義務
第七節土地使用權收回
專題二國有建設用地使用權轉讓
第一節基本理論
第二節國有建設用地轉讓的條件
第三節國有建設用地使用權轉讓契約的形式與內容
第四節國有建設用地使用權轉讓時土地上他物權的處理
專題三合資、合作開發房地產
第一節基本原理
第二節房地產合作開發項目公司的法律性質
第三節開發資質對合作開發房地產契約效力的影響
第四節用地性質特殊導致合作開發契約無效
第五節合作契約未審批、土地使用權未變更對合作契約效力的影響
第六節名為合作開發房地產實為借貸契約的認定和處理
第七節名為合作開發房地產契約實為房屋買賣契約的認定和處理
第八節合作開發房地產契約的履行
專題四房地產開發項目轉讓
第一節基本原理
第二節房地產開發項目轉讓的有效要件
第三節名為房地產合作開發實為房地產開發項目轉讓
第四節房地產開發項目轉讓契約的履行
第五節間接轉讓模式下的房地產開發項目轉讓
專題五商品房預售
第一節基本原理
第二節商品房預售廣告的性質及效力
第三節商品房預約與預售契約的區別
第四節未取得預售許可簽訂的預售契約的效力
第五節預售契約登記對契約效力的影響
第六節預售契約的解除
第七節交付商品房面積與契約約定面積差異的處理
專題六商品房現售
第一節基本原理
第二節商品房銷售廣告的法律效力
第三節商品房現售契約效力的認定
第四節商品房買賣中陰陽契約的效力問題
第五節商品某開發企業逾期辦證的責任
第六節商品房欺詐銷售中的懲罰性賠償
第七節商品房質量瑕疵的認定及責任
第八節商品房買賣契約解除及其法律後果
第九節商品房買賣契約違約金數額的確定
專題七房地產委託代理銷售
第一節基本原理
第二節房地產委託銷售受託人的資格
第三節低於約定低價銷售房地產行為的性質
第四節約定佣金及溢價佣金問題
第五節取得預售許可證與房地產委託代理銷售契約履行
第六節銷售代理人履行行為的認定
第七節包銷關係的認定及當事人權利義務
第八節房地產委託銷售代理契約到期後的處理
專題八商品房按揭貸款
第一節基本原理
第二節商品房買賣雙方辦理按揭貸款的義務
第三節商品房買賣契約和按揭貸款的關係
第四節開發商的保證責任
第五節買賣契約解除後的款項返還責任
第六節開發商的追償權
第七節商品房按揭貸款保險
專題九房地產中介服務
第一節基本原理
第二節房地產居間契約糾紛
第三節房地產諮詢契約糾紛
第四節房地產評估契約糾紛
專題十房地產抵押
第一節基本原理
第二節抵押人轉讓抵押物的通知義務
第三節房地產抵押範圍
第四節國有土地使用權與其上附著物的抵押
第五節在建工程抵押
第六節宅基地使用權抵押
第七節房地產抵押登記
第八節房地產抵押權和建設工程價款權衝突
專題十一物業管理
第一節基本原理
第二節物業服務契約的效力
第三節業主撤銷權與知情權
第四節物業服務收費
第五節物業公司對業主的管理
第六節業主共有部分收益的分配
第七節物業安全管理
專題十二房地產租賃
第一節基本原理
第二節出租人出租權的認定
第三節租賃房屋合法性對租賃契約效力的影響
第四節多分租賃契約並存的效力
第五節出租人和承租人的基本權利和義務
第六節轉租契約的效力
第七節承租人裝飾裝修租賃房屋的處理
第八節承租人的權利和義務
專題十三房地產登記
第一節基本原理
第二節房地產異議登記與更正登記
第三節房地產登記機構的審查義務
第四節房地產登記錯誤的賠償責任
第五節房地產登記錯誤情形下的第三人善意取得的條件
專題十四國有土地上房屋徵收與拆遷
第一節基本原理
第二節徵收拆遷當事人
第三節委託拆遷
第四節拆遷補償安置的方式
第五節拆遷補償安置協定的履行及糾紛解決途徑

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