房地產法律知識寶典

內容簡介

隨著我國住房制度的改革，商品房已經成為人們消費的重要內容。商品房買賣直接關係到住戶的居住權，而商品房交易又是以商品房開發為基礎的，開發商要提供質量良好的商品房，保證居民買到好房、住上好房，因而國家對房地產開發實行嚴格的資格管理制度、質量監督制度、商品房預售備案制度、房產權轉讓登記制度、施工資質管理制度等一系列房地產管理制度，目的就是要依法促進房地產開發要做到高效、優質，保障消費者的合法權益。

房地產法律制度涉及面很廣，為便於讀者能充分了解房地產法律制度，本書分為房地產交易篇、房屋質量篇、物業管理篇、房地產開發篇、房地產建設篇、房地產產權篇、房地產稅篇以及糾紛處理篇共八篇，側重介紹相關的法律規定和一些基本的法律問題。

由於房地產行政管理性較強，地方政府根據本地區、本部門的實際情況，規定了許多在本地區範圍內適用的細則，因此，讀者如果遇到具體問題，不僅要了解國家的基本法律原則，還要了解自己居住地政府的具體規定。當然，地方政府的規定都是具體的、操作層面上的，絕大多數是程式性的規定，但這些規定是不能違反國家法律的原則。

圖書目錄

房地產交易篇

房屋

實際銷售面積

預售面積

實際銷售額

商品房現售

商品房預售

商品房預售許可證

商品房預售契約

商品房銷售契約

商品房買賣契約的效力

不得銷售的房屋

房屋銷售廣告

購買期房需注意的問題

購房契約需注意的問題

商品房銷售契約條款

商品房面積

商品房面積計算方式

裝修標準

商品房定金與訂金

……

房屋質量篇

建設工程質量監督管理

建設工程質量管理主體

建設單位的質量責任

勘察設計單位的質量責任

施工單位的質量責任

工程監理單位的質量責任

建設工程質量保養

房屋建築工程質量保修書

住宅室內裝飾裝修

工程強制性標準的責任

違反工程強制性標準的責任

工程竣工備案

建設工程質量事故報告

房屋質量缺陷

保修期限

房屋維修

肢解發包

違法分包

轉包

對外承包工程安全管理

施工安全基本要求

施工現場安全管理

腳手架安全

土石方工程安全

機電設備安裝安全

拆除工程安全

防護用品

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