房地產業納稅節稅操作實務（第3版）

內容簡介

本書主要從房地產業的營業稅、增值稅、企業所得稅、個人所得稅及其他稅種等方面，通過理論講述、實例分析、問題解析、特別提示等方式對這些稅收政策的節稅技巧和節稅方法等內容進行了透徹的講解。本次修訂，根據國家最新出台的與房地產有關的稅收政策進行了適當的補充和完善，增加了“營改增”基本制度與房地產企業的應對策略。本書針對性、操作性強，講解透徹清晰，可供房地產業企業會計人員、財務人員以及法律顧問，會計師、律師、稅務師、審計師和稅務機關工作人員閱讀參考。

目錄信息

第1章房地產業營業稅納稅與節稅操作實務 1

1.1 房地產業中“建築業”營業稅徵稅範圍 1

1.2 房地產業中“服務業”營業稅徵稅範圍 4

1.3 房地產業中“銷售不動產”營業稅徵稅範圍 5

1.4 房地產業營業稅稅率 10

1.5 銷售商品房營業額的計算 10

1.6 出租房地產營業額的計算 13

1.7 建築業營業額的確定 13

1.8 房地產中介服務營業額的計算 15

1.9 房地產業營業稅優惠政策 17

1.10 房地產業營業稅納稅申報與征管 18

1.11 工程承包與租賃公司營業稅節稅技巧 24

1.12 降低原材料成本營業稅節稅技巧 26

1.13 混合銷售營業稅節稅技巧 27

1.14 選擇適當銷售價格的納稅籌劃 29

1.15 承接裝修業務營業稅節稅技巧 30

1.16 不同建房方式營業稅節稅技巧 33

1.17 房地產企業銷售營業稅節稅技巧 36

1.18 出租房地產營業稅節稅技巧 42

1.19 房產服務業營業稅節稅技巧 44

第2章房地產業土地增值稅納稅與節稅操作實務 48

2.1 土地增值稅的現狀與困境 48

2.2 土地增值稅的計算 51

2.3 土地增值稅優惠政策 61

2.4 土地增值稅的清算 66

2.5 巧用臨界點的節稅技巧 74

2.6 利用借款利息的納稅籌劃 76

2.7 開發多處房地產的節稅技巧 78

2.8 費用分別核算的節稅技巧 79

2.9 代收費用處理過程中的節稅技巧 85

2.10 增加扣除項目的節稅技巧 86

2.11 分散經營收入的納稅籌劃 88

2.12 利用土地增值稅優惠政策的節稅技巧 89

第3章房地產業企業所得稅納稅與節稅操作實務 92

3.1 房地產業居民企業與非居民企業 92

3.2 房地產企業的適用稅率 93

房地產業納稅節稅操作實務（第3版）

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