房地產信心指數

我國建立房地產信心指數的現狀和問題以及可借鑑的國外經驗，進而提出了信心指數的技術框架及指數體系,主要包括有效需求及供應指數、潛在需求指數和潛在供應指數，並分析了各級指數的功能及指數建立的關鍵技術；對於有效需求及供應指數，採用調查問卷法和因子分析法對影響住宅有效需求及供應的25個因素進行分析，確立了4個主要因素，即人口因素、購買力因素、價格因素和市場因素，並建立了四因素的指數模型及有效需求及供應綜合指數模型；對於潛在需求指數，主要採用消費者情緒指數法進行研究，

基本介紹

• 中文名：房地產信心指數
• 筒介：對房地產產業發展評估的一種指數
• 基期：1999年
• 影響：新國八條房地產調控政策

基本筒介

對房地產產業發展評估的一種指數。

西方國家的房地產指數

在西方已開發國家的房地產市場上,以信息引導為基礎的房地產市場巨觀調控體系已顯示出強大的作用。鑒於此,基於中國房地產市場的實際情況,建立了一套較為完善的房地產信心指數,以輔助政府對房地產市場巨觀調控、引導開發商投資和消費者住房消費。

我國的房地產指數

即針對六類消費者對現在及未來住宅市場的看法、投資時的顧慮、影響作出購買住宅的基本因素等問題,進行問卷設計與分析,從而建立了各分項指數的模型和綜合潛在需求指數模型;對於潛在供應指數,通過分析影響住宅潛在供應的各因素,確定了其主要影響因素,即土地存量、土地增量及容積率,並採用比值法分別建立了各因素的指數模型及綜合潛在供應指數模型;對各級指數預測分析,結合深圳市房地產市場調研數據,進行了預測方法的比較與選擇,並最終確定了各級指數的預測方法;基於對深圳市房地產市場的調研,以1999年為基期,對基礎指數、分項指數、單項指數及綜合指數進行了驗證分析,同時進行了相關指數的預測分析。

房產信心指數滑坡

受新國八條房地產調控政策的影響，一季度浙江房地產企業信心指數較大幅度下滑，景氣度小幅回落。一季度全省房地產業信心指數為103.1，比去年同期和去年四季度分別下跌36.2點和22.5點；景氣指數為127.1，比去年同期和去年四季度分別回落3.6點和7.0點。