所屬類別
社科 >> 經濟與管理
作者：張傑 主編
叢書名：房地產企業管理攻略系列
出版日期：2014年1月 書號：978-7-122-18028-5
開本：B5 710×1000 1/16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數：339頁
本書試圖把估價機構和估價人員在機構管理和估價操作過程中的要點一一展示出來，同時也把其中有爭議的技術問題提出來與同行交流、探討，以期共同促進與提高。因此，案例彙編時沒有拘泥於國家有關規範所要求的格式和內容。
目錄
第一章 房地產估價行業政策解讀 1
第一節 房地產估價機構相關規定 2
解讀1：一級資質等級房地產估價機構的必備條件 2
解讀2：二級資質等級房地產估價機構的必備條件 3
解讀3：三級資質等級房地產估價機構的必備條件 3
解讀4：申請核定房地產估價機構資質等級需要提交的資料 4
解讀5：房地產估價機構資質有效期為3年 4
解讀6：分支機構的設立必須具備的條件 5
解讀7：分支機構備案需提交材料 5
解讀8：房地產估價的許可範圍 5
解讀9：估價委託契約必須包括事項 6
解讀10：可以撤銷房地產估價機構資質的情形 6
第二節 註冊房地產估價師相關規定 6
解讀1：註冊房地產估價師的註冊條件 6
解讀2：註冊房地產估價師註冊證書失效情形 7
解讀3：註冊房地產估價師享有的權利 7
解讀4：註冊房地產估價師應當履行的義務 8
解讀5：註冊房地產估價師不應有的行為 8
第二章 房地產估價規程 9
第一節 房地產估價原則 10
原則1：獨立、客觀、公正原則 10
原則2：合法原則 10
原則3：最高最佳使用原則 10
原則4：估價時點原則 11
原則5：替代原則 11
原則6：謹慎原則 11
第二節 房地產估價方法 12
方法1：市場法 12
【實戰範本】房地產交易實例調查表 14
方法2：成本法 21
方法3：收益法 29
方法4：假設開發法 45
方法5：長期趨勢法 51
第三節 地價評估和地價分攤 54
要點1：地租的測算 54
要點2：路線價法 56
要點3：城鎮基準地價評估 60
要點4：基準地價修正法 62
要點5：補地價的測算 63
要點6：高層建築地價分攤 64
第四節 房地產估價步驟 65
步驟1：獲取估價業務 65
步驟2：受理估價委託 67
【實戰範本】房地產估價委託書（1） 71
【實戰範本】房地產估價委託書（2） 71
【實戰範本】估價委託契約 73
步驟3：擬定估價作業方案 74
【實戰範本】住宅估價作業方案 74
步驟4：蒐集估價所需資料 78
步驟5：實地查勘估價對象 79
【實戰範本】××房地產估價公司現場查勘管理規定 79
步驟6：選定估價方法計算 83
步驟7：確定估價結果 83
步驟8：撰寫估價報告 84
【實戰範本】估價報告封面 85
【實戰範本】估價報告封面目錄（1） 85
【實戰範本】估價報告封面目錄（2） 86
【實戰範本】致估價委託人函（1） 88
【實戰範本】致委託方函（2） 89
【實戰範本】註冊房地產估價師聲明 90
【實戰範本】估價假設和限制條件（1） 92
【實戰範本】估價假設和限制條件（2） 93
步驟9：估價資料歸檔 97
第三章 房地產估價報告案例 99
第一節 房地產估價報告案例 100
案例1：××住宅房地產估價報告 100
案例2：××住宅房地產抵押估價報告 111
案例3：××商鋪房地產估價報告 122
案例4：××酒樓房地產估價報告 127
案例5：××酒店房地產估價報告 138
案例6：××高爾夫球場及會所等房地產抵押估價報告 157
案例7：××在建工程房地產評估 173
第二節 地塊土地評估報告案例 179
案例1：××地塊土地使用權價值分析 179
案例2：××土地使用權價值分析 202
案例3：××宗地土地使用權價值評估 211
第三節 其他類型估價評估報告案例 229
案例1：××廣場項目開發貸款評估分析報告 229
案例2：××遊艇會價值諮詢報告 243
案例3：××地塊項目立項申請評估報告 251
案例4：××加油站整體價值評估 280
附錄 房地產評估術語 293
附錄1：通用術語 294
附錄2：房地產價格和價值 296
附錄3：房地產估價原則 297
附錄4：房地產估價程式 298
附錄5：房地產估價方法（市場法） 299
附錄6：房地產估價方法（收益法） 301
附錄7：房地產估價方法（成本法） 303
附錄8：房地產估價方法（假設開發法） 306
附錄9：房地產估價方法（其他估價方法） 307
附錄10：房地產估價方法（房地產估價報告） 308
附錄 房地產估價行業法律法規 311
附錄1：房地產估價機構管理辦法 312
附錄2：土地評估機構資信評級辦法 321
附錄3：註冊房地產估價師管理辦法 323
附錄4：房地產估價師註冊管理辦法 330
附錄5：房地產估價師執業資格制度暫行規定 334
參考文獻 339
第一節 房地產估價機構相關規定 2
解讀1：一級資質等級房地產估價機構的必備條件 2
解讀2：二級資質等級房地產估價機構的必備條件 3
解讀3：三級資質等級房地產估價機構的必備條件 3
解讀4：申請核定房地產估價機構資質等級需要提交的資料 4
解讀5：房地產估價機構資質有效期為3年 4
解讀6：分支機構的設立必須具備的條件 5
解讀7：分支機構備案需提交材料 5
解讀8：房地產估價的許可範圍 5
解讀9：估價委託契約必須包括事項 6
解讀10：可以撤銷房地產估價機構資質的情形 6
第二節 註冊房地產估價師相關規定 6
解讀1：註冊房地產估價師的註冊條件 6
解讀2：註冊房地產估價師註冊證書失效情形 7
解讀3：註冊房地產估價師享有的權利 7
解讀4：註冊房地產估價師應當履行的義務 8
解讀5：註冊房地產估價師不應有的行為 8
第二章 房地產估價規程 9
第一節 房地產估價原則 10
原則1：獨立、客觀、公正原則 10
原則2：合法原則 10
原則3：最高最佳使用原則 10
原則4：估價時點原則 11
原則5：替代原則 11
原則6：謹慎原則 11
第二節 房地產估價方法 12
方法1：市場法 12
【實戰範本】房地產交易實例調查表 14
方法2：成本法 21
方法3：收益法 29
方法4：假設開發法 45
方法5：長期趨勢法 51
第三節 地價評估和地價分攤 54
要點1：地租的測算 54
要點2：路線價法 56
要點3：城鎮基準地價評估 60
要點4：基準地價修正法 62
要點5：補地價的測算 63
要點6：高層建築地價分攤 64
第四節 房地產估價步驟 65
步驟1：獲取估價業務 65
步驟2：受理估價委託 67
【實戰範本】房地產估價委託書（1） 71
【實戰範本】房地產估價委託書（2） 71
【實戰範本】估價委託契約 73
步驟3：擬定估價作業方案 74
【實戰範本】住宅估價作業方案 74
步驟4：蒐集估價所需資料 78
步驟5：實地查勘估價對象 79
【實戰範本】××房地產估價公司現場查勘管理規定 79
步驟6：選定估價方法計算 83
步驟7：確定估價結果 83
步驟8：撰寫估價報告 84
【實戰範本】估價報告封面 85
【實戰範本】估價報告封面目錄（1） 85
【實戰範本】估價報告封面目錄（2） 86
【實戰範本】致估價委託人函（1） 88
【實戰範本】致委託方函（2） 89
【實戰範本】註冊房地產估價師聲明 90
【實戰範本】估價假設和限制條件（1） 92
【實戰範本】估價假設和限制條件（2） 93
步驟9：估價資料歸檔 97
第三章 房地產估價報告案例 99
第一節 房地產估價報告案例 100
案例1：××住宅房地產估價報告 100
案例2：××住宅房地產抵押估價報告 111
案例3：××商鋪房地產估價報告 122
案例4：××酒樓房地產估價報告 127
案例5：××酒店房地產估價報告 138
案例6：××高爾夫球場及會所等房地產抵押估價報告 157
案例7：××在建工程房地產評估 173
第二節 地塊土地評估報告案例 179
案例1：××地塊土地使用權價值分析 179
案例2：××土地使用權價值分析 202
案例3：××宗地土地使用權價值評估 211
第三節 其他類型估價評估報告案例 229
案例1：××廣場項目開發貸款評估分析報告 229
案例2：××遊艇會價值諮詢報告 243
案例3：××地塊項目立項申請評估報告 251
案例4：××加油站整體價值評估 280
附錄 房地產評估術語 293
附錄1：通用術語 294
附錄2：房地產價格和價值 296
附錄3：房地產估價原則 297
附錄4：房地產估價程式 298
附錄5：房地產估價方法（市場法） 299
附錄6：房地產估價方法（收益法） 301
附錄7：房地產估價方法（成本法） 303
附錄8：房地產估價方法（假設開發法） 306
附錄9：房地產估價方法（其他估價方法） 307
附錄10：房地產估價方法（房地產估價報告） 308
附錄 房地產估價行業法律法規 311
附錄1：房地產估價機構管理辦法 312
附錄2：土地評估機構資信評級辦法 321
附錄3：註冊房地產估價師管理辦法 323
附錄4：房地產估價師註冊管理辦法 330
附錄5：房地產估價師執業資格制度暫行規定 334
參考文獻 339
