房友中介管理系統

功能結構

1.1 房源信息登記出租出售房源信息，包括房源基本情況、配套設施、交易類型、委託方式、佣金方式、業主資料、歸屬業務員、加密房公開房等。業務員可以通過樓盤名稱的拼音縮寫或各種條件組合快速查詢到所需房源。

1.2 跟進記錄業務員定期與業主聯繫，取得房源的最新信息，包括價格變化、配套變化等、售租情況等。便於經理管理業務員的活動量。

1.3 跟進任務經理可在房源列表中選擇要分配跟進任務的房源，指定執行任務的業務員、執行日期、任務說明等，批量(逐條)生成跟進任務。業務員可以查閱自己的跟進任務安排，根據經理指示對業主進行跟進，登記跟進記錄。經理可以隨時查閱業務員的任務完成情況。

1.4 廣告管理用戶可在房源列表中選擇要上廣告的房源，逐條或批量地生成廣告記錄，登記其上廣告發布日期、發布媒體、期號等，通過設定其[已發布]標誌記錄其是否已經發布，還是待發布狀態。

1.5 契約記錄若房源已成交，業務員登記契約記錄，輸入相應買家(租客)信息、佣金信息，修改房源的狀態為已售(已租)。

1.6 收傭記錄財務部門根據契約記錄，向業主和客戶收取中介費用，記錄每一筆收傭情況，可進行到款統計。

2.1 客源信息登記求租求購客源信息，包括客戶基本資料、需求情況、交易類型、委託方式、佣金方式、歸屬業務員、加密客公開客等。業務員可以通過樓盤名稱的拼音縮寫或各種條件組合快速查詢到所需客源。

2.2 跟進記錄業務員定期與客戶聯繫，取得客戶的最新信息，包括出價變化、需求變化等、是否成交等。便於經理管理業務員的活動量。

3.1 業績排行榜對業務員指定時間內的房源開發情況、跟進情況、成交情況和實際到款情況進行統計分析，可以報表、柱狀圖、餅狀圖等形式顯示，供經理分析業績和業務員相互勉勵之用。

3.2 經理點評根據業務員的表現，經理可以定期發表一些評論，提出工作指導，表揚業績好的業務員，激勵士氣。

3.3 新聞公告發表公司的公告通知等信息，還可以摘錄行業新聞、文章評論等有參考意義的信息供員工閱讀。

3.4 常見問題公司的業務知識庫，對在業務過程中經常遇到的問題，由經理或經驗比較豐富的業務員做出解答，供其他業務員學習參考。

3.5 員工論壇供業務員進行自由溝通，業務員可以發表帖子、回覆帖子等。

4 實用工具

4.1 電子考勤員工每天第一次登錄系統時，系統將自動記錄其上班時間，顯示提前或遲到信息，並登記到電子考勤簿中，供管理人員查閱和處理。

4.2 電子地圖電子地圖庫，用戶可以根據需要自行掃描添加所需地圖或房源照片供業務員查閱，並可將樓盤字典在電子地圖上進行定位。系統已經配套提供深圳市的電子地圖。

4.3 提成計算器公司設定的多級業務員提成比例，根據業務員的實際到款金額判斷落入哪個級別，然後再分別計算出應提成金額。

4.4 貸款計算器根據客戶購買房屋面積、單價、貸款成數和貸款期限，快速計算房屋總價、首期付款額、貸款總額和月還款金額等。可以根據國家政策調節貸款利息參數和契稅、印花稅比率。

4.5 黑名單管理將競爭對手的電話號碼記錄到[黑名單]中，下次若有嫌疑來電，可立即到黑名單中查詢，以採取相應措施，避免泄露信息。