房一陣

所謂“房一陣”，就是對遏制房價過快上漲，不能“陣地戰”，也不能“急就章”，不僅僅靠政策，更應該靠法規。2008年底，當時遏制高房價，南方一些地方購房戶毀約退房，而金融危機來臨後，又需要房地產提振經濟，房價又被提高。

產生背景

2010年4月里，國務院出台 “國十條”，再度出手遏制房價過快上漲，可是這次地產商們認定政府仍然會搞“房一陣”，目前，樓市基本上“成交量下跌而價格死死扛住”，他們所等待的是“房一陣“之後房價再度反彈。 　房產商們死死扛住天價，人家有“死扛”的道理。由於稅制問題導致地方財政吃緊，你叫地方政府不再賣天價地也難，這是一方面；另一方面，對於保障房建設，由於沒有“供求總量”的胸中有“數”。由於沒有“統計總表”，沒有實行“問責制”，所以在保障房建設上，地方政府總是“擠牙膏”，保障房遠遠“供不應求”。一言以蔽之，無論是遏制“天價房”，還是建設保障房，許多地方玩的是“房一陣”，所以，房產商們“底氣十足”。反觀之，如果我們保障房供應就像“姜一軍”這樣只是暫時的“青黃不接”，而接後有大量“保障房供應有保障”，那個時候，房價就會像姜價一樣“會有所下降”，看地產商們還敢不敢“死扛”？

發展建議

房地產持續發展幾點建議：

1. 完善土地招拍制度，加強土地監管

2. 完善稅制，降低購買成本，提高超人均面積住宅的持有成本

3. 完善戶籍制度，充分開發農村宅地對城市宅地的補充作用，增加城市用地的供應

4. 加快保障房的建設力度

5. 完善住房相關法規制度，對暴利開發商進行有效的懲處

6. 改變房地產在經濟中的作用，對住房的屬性以法律的形式給予明確的規定——準公共產品

7.國家應立相關的房屋交易的法律法規來規範房地產市場。住房為關係民生的最基本需求的生活必需品，非一般消費品。經濟適用房和保障房指導商品房價格，商品房的價格應和經濟適用房和保障性住房的價格比例相適應。國家應規定住房買賣差價不得超過一定的比例，否則就是暴利行為，房屋買賣無效。