成都美國城

成都美國城項目位於貫穿成都市主城區與雙流區的交通要道——雙楠大道及捷運3號線沿線，地處成都“198”生態及現代服務業綜合功能區核心區內。整體擬建設成為中國西部體驗式時尚商業綜合體。

基本介紹

• 中文名：成都美國城
• 建築類型：多層
• 方位：西南三環以外
• 行政區域：雙流
• 所屬城市：四川省成都市
• 所屬國家：中國

基本信息

項目位置：成都市雙流區雙楠大道與星空路口交匯處

物業類別：建築綜合體

開發商：四川環福置地有限公司

樓盤特色：投資地產

項目定位

38萬平米美式商貿特區

物業類型：

大型購物公園·加州風情商街·主題酒店集群·

花園式寫字樓·美式商務公館

項目形象：

西南商貿地標·美式購物公園

消費目標：

主題消費·目的消費·休閒消費

觀光消費·文化消費·區域消費

品牌布局：

成都·杭州·崑山·鄭州·西安

區位介紹

成都·美國城地處中國成都雙楠大道與星空路交匯處，位於空港十分鐘經濟圈內，是天府新區和雙流現代商貿集中發展區的核心地段，也是成都空港第四城發展的軸心區域。

東側與武侯區無縫對接，距繞城高速僅1公里；

西依8500畝城市濕地公園；

南臨機場約4公里，5分鐘接駁臨港路；

北距天府廣場直線距離僅14公里，離二環約10公里。

同時，周邊擁有發達的立體交通網路：“三橫四縱”均可抵達本案（三橫：草金路、雙楠大道、成雙大道，四縱——繞城高速、機場快速通道、星空路、雙溫路），未來捷運三號線開通後，將大大縮短本案與主城區的距離。

項目區域概況及前景

隨著發展，項目周邊已逐漸形成時代·奧特萊斯、四川國際網球賽事中心、謝菲聯足球俱樂部、五星級川投國際酒店等高端商務集群，擁有巨大的潛在消費群體，是成都未來最具國際化發展前景的潛力板塊。

周邊多個商業項目正在興起，主要有優品道廣場、世代積家、金恆德汽配城、元瑞家具城、南辰匯都、潤馳國際、濱海城大型城市綜合體等，眾多大體量商業項目的聚集，有利於迅速形成區域內的商業氛圍。

同時，項目周邊已開發和正在修建包括人居陽光都市、遠大林語城、佳兆業現代城、成都國奧村、富豪新岸、優品時代、貴通御苑風景、北京城建龍越樾灣等眾多高檔住宅小區，3年內區域常駐人口將達到200萬左右，5年內區域規劃人口將達到500萬左右，形成龐大的消費規模。本案將依託自身優勢，在立足區域消費的同時，進一步面向大成都氛圍，輻射西南的宏偉目標。

建築規劃

成都美國城項目總占地面積近10萬平米，總建築面積38萬平米，總投資額近30億元，建成後包括全新一代主題型SHOPPING MALL、加州風情商業街、花園式寫字樓、精品主題酒店集群、美式商務公館等五大板塊。其中：

一期SHOPPING MALL：主體六層，局部七層，一樓層高5.7米，二至六樓高5米。單層面積約3萬多，總建築面積25萬平米。

二期加州風情商業街：規劃3-4F，建面5.1萬平米。寫字樓，規劃11F，建面4.4萬平米。星級酒店規劃11F，建面1.4萬平米。

項目規劃有3090個停車位：其中地上341個地下2749個。

項目特色：

1、單體建築體量宏大

整個SHOPPING MALL單體建築面積達25萬平米（含地室），超過已開業的成都華潤萬象城體量，項目建成後，將成為整個成都乃至西南地區最具規模影響力的大型主題特色型商業中心。

2、規劃建築特色鮮明

項目整體外立面創意以美國阿拉斯加的雪山造型為靈感、成都西嶺雪山做寫照，借鑑美國科羅拉多大峽谷，融入主題商業廣場和超大空中花園概念。

①磅礴的雪山造型立面，靚麗的城市風景線。

成都美國城以雪山為原型，設計出獨特的立面效果，不規則的雪山菱形天際線最高高度達到41.4米，整體長度約218.4米，採用白色微晶石乾掛工藝施工，其非凡的視覺震撼效果與品質將成為一道亮麗的城市風景線。

②150米長的大峽谷，既是商業紐帶更是美國城商業核心。

將內街設計成峽谷的概念，創意原形來自世界文明的地理奇蹟——美國科羅拉多大峽谷，峽谷兩側的建築分層平台採用層層退台花園形式，通向屋頂的是峽谷坡道和全景觀光電梯。室外攀岩場、景觀瀑布、特色小品匯聚其中，在這裡，人們不光是購物，更是探險，這裡總是有不一樣的驚喜在等著你。

③大型地面主題廣場、退台花園與屋頂空中花園相互呼應。

沿雙楠大道的商業廣場進深約80米，整體面積達20000平米，相當於6個足球場的規模，整個商業廣場將按照運動主題打造，結合主題景觀、商業活動場地、運動娛樂設施、露天汽車影院於一體。層層退台、屋頂做成空中花園概念，利用大型空中花園將人潮引入高層,提高二樓以上建築的商業價值。同時在空中花園設定了休閒娛樂區域，使人們身心得到放鬆，享受天然氧吧的愉悅氣息。

④高品質特色化的商業空間，文化與商業的高度融合。

“成都美國城”項目建築形態植入成都西嶺雪山的概念，以成都西嶺雪山景觀為建築立面，內部結構以美國科羅拉多大峽谷為主軸，設有攀岩等活動場所，並與美國風情商街相結合，以開放式的購物街區空間與大型購物中心相結合的方式，增強商業的主題性及趣味性，營造輕鬆舒適的商業購物消費、休閒娛樂氛圍，開創商業綜合體建築形態之先河。項目建成後，將成為商業地產界極具示範效應的綜合體項目，為成都新增一處亮麗的城市名片，為成都人提供一個全新的集購物、休閒、娛樂等一體的消費天堂。
公司開發團隊於上世紀90年代初起步於長江三角洲，憑藉二十年餘年大型商業地產項目的運營管理經驗，先後在上海、蘇州、無錫、杭州、湖州、嘉興、南京、鎮江、瀋陽、大連等城市成功運營十餘個商業項目：上海恆大、蘇州恆大、杭州億豐、嘉興信源、鎮江亞太……在業內形成了良好的口碑，同時為後續項目的開發積累了豐富的品牌商家資源。

業態規劃

全新一代主題性城市商業綜合體

成都美國城作為全新一代主題性城市商業綜合體的領導者，在商業功能平台、商業休閒文化、商業主題特色、城市文化基因等方面實現全面融合與創新。

一期SHOPPING MALL規劃有：

A/名品商貿區

歐美名品匯·峽谷星走廊·港澳免稅港

集文化體驗、運動休閒、娛樂觀光、名品展示於一體名品商貿區，是成都美國城的商業核心，匯聚各類高端名品展廳、珠寶展示廳、化妝品專區、名車展廳、名品折扣店、國際品牌旗艦體驗中心、主題名品餐飲，還配置有文化娛樂展台、主題小品、室外攀岩等運動休閒設施。

B/主題商貿區

運動大世界·科技e世界·西部牛仔城·國際皮革匯·兒童歡樂谷

主題商貿區以美國文化特色為背景，在商業運營和商業空間中融入運動、科技、文化等主題，形成特有的美國城商業文化。運動大世界：西南區最大的運動主題商城，集合運動體驗設施、運動器材、運動品牌集匯。科技e世界：賽格數碼廣場、家電賣場集群、APPLE西南旗艦店。西部牛仔城：西南區經營面積最大、規格最高的的牛仔服、牛仔褲、牛仔用品設計、展示、批零賣場。兒童歡樂谷：成都最具特色的兒童主題城，匯聚動漫廣場、兒童遊樂、兒童教育、兒童食品、兒童用品等一站式嬰幼童教育培訓、娛樂購物體驗中心。

C/特色商貿區

美樂淘百貨·超市旗艦店

特色商貿區是美國城主力商業形態外的重要補充，目的在於更大可能地吸引人流和重複消費，同時也遵循開放、包容的美國商業文化，讓更多有志趣參與美國城商業經營的商戶融合進來。超市旗艦店：定向招商，以特色主題鮮明的旗艦型超市為招商主力目標，已與沃爾瑪、華潤萬家、家樂福等一線超市積極接洽中。美樂淘百貨：源自美國的美樂淘百貨是在美國新興的百貨商業模式，通過商品的多重組合，以主力店和直營店相結合的模式，強調商品的豐富性和經營的靈活性。

D/娛樂休閒區

好萊塢夢工場·音樂美食總匯·夏威夷中心

娛樂休閒商業區是美國城商業體系的重要組成，是美國文化在成都美國城最核心的表現。好萊塢夢工場：好萊塢主題影院、小型特色放映廳、主題餐飲、國際書城、KTV、咖啡吧、文化書吧等休閒商業共同構成濃郁美國電影主題娛樂城。音樂美食總匯：集匯名優特色餐飲美食、主題餐廳。夏威夷中心：高檔水會中心、休閒娛樂集成店、大型秀場、沙灘樂園、景觀主題花園，不僅是兒童的樂園，更是成人的休閒世界。

二期規劃有：加州風情商業街、歐美文化展示中心、旅遊信息諮詢中心、海歸人員/外籍人士集散中心、主題酒店集群、花園式寫字樓、美式商務公館等配套型商業。

一期SHOPPING MALL的開發時間約為2年。

2012年10月工程開始施工；2013年3月達到正負零；預計2013年10月底主體封頂，2014年8月28日交付使用。

銷售信息

開盤時間：2013年6月29日

入住時間：2014年12月

銷售狀況：待售

價格詳情：均價：20000元/㎡

價格說明：一鋪一價

前景綜述

成都美國城以主題消費、目標消費、休閒消費、觀光消費、文化消費等五部分構成最具特色的商業藍圖，在品牌、形象、規模等各方面都存在巨大優勢，建成後將成為西南地標性商業綜合體，在競爭中脫穎而出，成為雙流商圈內的商業核心，上升空間極為明顯。同時，龐大的消費客群支持，將使本案擁有巨大的商業運營空間。

美國城在覆蓋雙流商圈巨大消費客流的同時，還將依靠區位優勢，憑藉自身規模、地標建築優勢和主題特色優勢，吸納大成都及西南區域範圍消費群體，吸引大商業潮流向本案傾斜，形成大成都範圍內以本案為中心的大商業集群，未來前景不可限量。

配套信息

周邊配套：

中國小：棠湖中學、雙流中學

綜合商場：時代奧特萊斯、博瑞最世界、蛟龍工業港(蛟龍百貨)、摩爾百盛(規劃中)

銀行：中國工商銀行

醫院：成都台雙醫院、司法警官總醫院、九江醫院

其他：8500畝城市森林公園、國際網球中心、雙流體育中心、川投酒店

車位數：3090