成本指數法

成本指數法是指用適當的成本指數，將建築的原始成本修正到當前的價格水平的方法。它特別適用於那些保存完整的原始成本資料，但不易找到可供比較的建築成本的較為獨特的建築物的估價。

成本指數法的計算

成本指數可根據建築類型分類，以某一年為基準年，以不同時期的工程定額為基礎計算出來。成本指數法基本公式為：

建築成本指數通常是由一些著名的投資顧問公司、房地產評估公司公開發布的。

使用這種方法的條件是委估建築物的歷史成本已知，並且這個歷史成本等於當時的社會成本。此法的精確度較低，故主要用於一些具有特殊結構的建築物的成本估算，對於大多數普通建築而言，它通常是一種成本估算的補充辦法，其結果僅作參考。雖然成本指數法的準確性不如單位比較法及工料估算法，但仍不失為一種輔助估算方法，可在省時省力的情況下提供一個建築成本上根。此外，這一方法較易用於計算機估價程式中，適宜大量的估價工作，如政府部門的一些估價工作。

相關條目

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數量調查法

參考文獻

1 王家庭編著.房地產估價.東北財經大學出版社,2001