徽商·御花園

樓盤介紹

巢湖徽商·御花園規劃方案設計說明一、項目背景巢湖徽商御花園住宅小區位於巢湖市居巢區城北小王莊，系舊城改造項目。項目總用地約300畝，西至向陽路，北至小王莊安置小區鑒於本項目的規模和區位優勢，建設方本著“高起點、高水準、高品質”的宗旨，力求在巢湖市營造出當地最高水準的生態人文社區，打造國家康居住宅示範工程。二、規劃原則和理念 1．完善城市結構，實現城市住區多功能的統一鑒於項目位於城市中心區，基礎設施相對成熟，在擁有便捷的交通基礎上，通過小區合理的功能布局和規劃結構將住宅、環境、商業、配套服務設施結合起來，形成功能齊全、配套完善、環境宜人的城市住區。 2．強化城市空間，形成空間形態多層的統一結合基地的現狀及周邊城市空間形態，建築空間高低錯落，形成豐富的城市輪廓線，強化向陽路、東塘路城市界面的處理，形成尺度宜人，空間豐富的城市社區環境。 3．最佳化城市環境，將生態景觀引入住區將城市環境與住宅內部環繞空間有機聯繫。根據不同的功能區域為城市和住戶提供積極的城市開發空間，將生態與景觀，環境與建築相結合，形成宜居的城市居住環境。 4．將舊城改造與城市開發相結合，總體規劃與分期建設相統一鑒於項目的規模，規劃設計在考慮總體的同時，應充分考慮分期實施的可能性。為項目分階段實施提供便利的條件，加強建設的整體速度。三、規劃內容 1．功能布局小區以多層、小高層住宅為主，輔之以少量花園洋房。主要商業設施沿向陽路、東塘路布置。幼稚園、青少年活動中心、社區中心等配套設施分別位於主要出入口、中心景觀區等處，小高層住宅圍繞中心綠地布置。 2．道路系統小區採用環行主幹道連線各組團空間。主要出入口分別位於向陽路、東塘路上。主出入口採用人車分流。車行系統沿組團周邊設定，主要人行系統則位於組團內部及中心景觀區內。 3．綠化系統採用集中綠地、組團綠地、空間綠化相結合，以中心集中綠地為核心，布置水景、廣場等景觀設施，通過建築與環境的有機組合，形成不同層次的空間序列，使建築、環境、人成為統一的整體。 4．環保環衛系統有效設定廢物、污水處理系統，主要建材使用與環保節能相結合，住宅頂部太陽能熱水系統整合設計，雨水收集與綠化系統相結合。四、主要技術經濟指標總用地：20公頃總建築面積：321546平米住宅總建築面積：279756平米新建住宅：273756平米 3幢保留建築：6000平米高層住宅：135247平米多層住宅：113309平米花園洋房：25200平米商業總建築面積：36390平米東塘路超市：13000平米東塘路沿街商業：5200平米向陽路沿街商業：15690平米售樓中心：2500平米小區配套總建築面積：5400平米青少年活動中心：800平米休閒茶樓：300平米幼稚園：3500平米公廁：120平米垃圾站（改造）：240平米居委會：300平米容積率：1.36（高層 6層以上未計入）綠地率：〉30% 總居住戶數：2421戶總停車數：1260輛地上停車：273輛半地下停車：468輛地下停車：519輛地下人防面積：（車庫）16500平米

項目介紹

參考價格：5300 元/㎡ (均價)

所在區域：居巢區

主力戶型：全部戶型

占地面積	321546㎡	建築類別	多層,小高層,高層
總建築面積	330，000㎡	戶數	2421
樓棟總數		建築結構	框架

物業類型	普通住宅
物業費	多層0.4元/㎡/月
車位信息	總停車數：1260輛地上停車：273輛半地下停車：468輛地下停車：519輛。
物業電話
物業公司	徽商物業公司

徽商·御花園

基本介紹

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