基本介紹
- 中文名：從零開始學房地產投資（白金版）
- 作者：周峰
- 出版社：清華大學出版社
- 出版時間：2017年7月
- 定價：39 元
- ISBN：9787302472186
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書是一本講解房地產投資從入門到精通的圖書。本書首先講解房地產投資的基礎知識，如房地產投資的定義、分類、特點、風險、優勢，通貨膨脹和調控政策下的房地產投資技巧、房地產投資的技巧；接著講解不同類型房地產的投資方法與技巧，如商品房、商鋪、寫字樓、學區房、捷運房、異地置業的投資方法與技巧；然後講解房地產交易技巧，即貸款、驗房、收房、物業的方法與技巧；最後講解房地產投資的策略，即在哪裡投資房地產最賺錢、何時投資房地產最賺錢、投資買賣房的技巧、以租養房的技巧。
在講解過程中既考慮讀者的學習習慣，又通過具體實例剖析房產實際投資過程中的熱點問題、關鍵問題及種種難題。
本書不僅適用於廣大房地產投資者，也適用於買房自住者，還對房地產相關從業人員及相關專業人員有相當大的幫助。
圖書目錄
第1章 房地產投資快速入門 1
1.1 初識房地產投資 2
1.1.1 什麼是房地產投資 2
1.1.2 房地產投資的分類 3
1.1.3 房地產投資的特點 4
1.1.4 房地產投資的風險 6
1.2 房地產投資是一種習慣 7
1.2.1 房子是一個必需品 7
1.2.2 資產增值的通道 8
1.2.3 抵禦通貨膨脹 8
1.2.4 高額的投資回報 9
1.2.5 投資房地產比投資股票
安全 9
1.3 房地產投資判斷是否有泡沫的
方法與技巧 10
1.3.1 是否有泡沫看銀行 10
1.3.2 是否有泡沫看租售比 10
1.3.3 當前房地產價格的基本
走勢 11
1.3.4 海南房地產泡沫 11
1.3.5 香港房地產泡沫 13
1.3.6 日本房地產泡沫 14
1.4 通貨膨脹下的房地產投資 15
1.4.1 通貨膨脹下什麼時候是
買房時機 16
1.4.2 通膨對房地產來說短期有利，長期不利 16
1.5 房地產投資的調控政策 17
1.5.1 限購令及限購城市的
分布 17
1.5.2 新國八條 19
1.5.3 新國五條 21
1.5.4 為什麼房價越調越漲 21
1.6 物權法為房地產投資提供了
保障 23
1.6.1 70年後住宅建設用地
使用權自動續 23
1.6.2 小區車位車庫應首先滿足
業主需要 24
1.6.3 保護“陽光權” 24
第2章 房地產投資的信息識別
技巧 27
2.1 正確識別房地產廣告的技巧 28
2.1.1 房地產廣告只是行銷手段 28
2.1.2 國家對房地產虛假廣告的
管理 29
2.1.3 如何才能避免房地產虛假
廣告的陷阱 30
2.2 正確識別假熱銷的技巧 31
2.2.1 認購時間看長短 31
2.2.2 莫中“雇托炒房”計 31
2.2.3 電話預約斷真假 32
2.3 正確識別口頭承諾的技巧 33
2.3.1 起步價不是均價，也不是
銷售價 33
2.3.2 樣板房的誘惑 33
2.3.3 花園中沒有花 36
2.4 期房買賣的技巧 36
2.4.1 什麼是期房 37
2.4.2 期房的風險 38
2.4.3 期房的優勢 38
2.5 正確識別“概念”房的技巧 39
2.5.1 售房常見概念 40
2.5.2 開發商玩弄概念的花招 40
2.6 抵押房投資的技巧 41
2.7 正確識別大打折扣綠化率的
技巧 42
2.7.1 什麼是綠化率 43
2.7.2 識別綠色住宅陷阱 44
第3章 商品房投資的技巧 45
3.1 如何挑選商品房 46
3.1.1 挑選商品房的原則 46
3.1.2 認真考察商品房的環境 47
3.1.3 挑選商品房的技巧 49
3.2 商品房投資的常見方式 51
3.2.1 炒樓花 51
3.2.2 以房換房 52
3.2.3 以舊翻新 53
3.2.4 合建分成 53
3.2.5 以租養租 53
3.3 破解開發商的“迷魂大法” 54
3.3.1 炒作四法 54
3.3.2 應對四法 55
3.4 商品房投資成功的技巧 56
3.4.1 看清形勢、把握熱點、
精打細算 57
3.4.2 看銷售量、空置率、租金
行情 57
3.5 挑選二手房的技巧 58
3.5.1 不要只看房子，還要
看資格 59
3.5.2 不要只看房齡，還要
看質量 59
3.5.3 房型結構和配套設施 60
3.5.4 不要只看表面，還要看
物業管理 60
3.5.5 不要只看總價，還要
看單價 61
3.5.6 不要只看位置，還要
看交通 61
3.5.7 不要只看社區，還要
看周邊 61
3.5.8 不要只看眼前，還要
看將來 61
3.6 二手房投資的陷阱與防範技巧 62
3.6.1 過戶後費用未算清，買家
白花冤枉錢 62
3.6.2 現金抵押房被不法中介
利用 62
3.6.3 不透明的“全包價” 63
第4章 商鋪投資的技巧 65
4.1 社區底商鋪投資的技巧 66
4.1.1 什麼是社區底商鋪 66
4.1.2 如何投資社區底商鋪 67
4.1.3 社區底商鋪投資的注意
事項 68
4.2 產權式商鋪投資的技巧 70
4.2.1 什麼是產權式商鋪 70
4.2.2 產權式商鋪的類型 70
4.2.3 產權式商鋪的優勢 72
4.2.4 投資產權式商鋪的注意
事項 73
4.3 產權式商鋪投資的風險及防範
技巧 74
4.3.1 產權式商鋪存在的風險 74
4.3.2 規避產權式商鋪風險的
技巧 76
4.4 正確認識“一鋪養三代” 77
4.4.1 夢碎商鋪 77
4.4.2 警惕商鋪投資陷阱 78
4.4.3 如何規避投資風險 78
4.4.4 做好養鋪的思想準備 79
4.5 商鋪投資的誤區 79
4.5.1 鋪王靠近商場門口 79
4.5.2 背靠大樹好乘涼 79
4.5.3 地段、地段還是地段 80
4.5.4 付出總有回報 81
4.5.5 商鋪的大餅會越來越大 81
4.5.6 商鋪租金高低決定投資
價值 82
第5章 寫字樓和學區房投資的
技巧 83
5.1 寫字樓投資的技巧 84
5.1.1 什麼是寫字樓 84
5.1.2 投資寫字樓要把好三關 86
5.1.3 寫字樓投資的注意事項 87
5.2 小戶型寫字樓投資的技巧 89
5.2.1 小戶型寫字樓及其優勢 89
5.2.2 小戶型寫字樓的投資
策略 89
5.2.3 小戶型寫字樓的投資
風險 90
5.3 學區房投資的技巧 91
5.3.1 學區房重在軟體環境 91
5.3.2 學區房前景看好的原因 92
5.3.3 學區房地產常見的辦學
方式 92
5.4 學區房投資的風險 93
5.4.1 學區房的宣傳陷阱 93
5.4.2 配套不到位風險 94
5.4.3 教育質量不好，收費卻貴得
嚇人 94
第6章 捷運房和異地置業投資的
技巧 95
6.1 捷運給樓市帶來什麼 96
6.1.1 捷運是樓市的興奮劑 96
6.1.2 捷運對房產的增值到底影響
多大 96
6.2 捷運房投資的技巧 98
6.2.1 捷運沿線選房的技巧 98
6.2.2 捷運沿線選二手房的
技巧 98
6.2.3 捷運沿線選商鋪的技巧 99
6.2.4 買房不是離捷運越近
越好 100
6.3 異地置業投資的技巧 100
6.3.1 異地置業的主要形式 100
6.3.2 異地投資項目的主要
類型 101
6.3.3 異地置業投資熱的原因 102
6.4 異地置業投資的風險與規避
技巧 102
6.4.1 異地置業的風險 102
6.4.2 異地置業風險規避技巧 103
第7章 房地產投資購房貸款的
技巧 105
7.1 購房貸款的基本常識 106
7.1.1 貸款買房的基本流程 106
7.1.2 商業貸款額度、期限
和利率 106
7.1.3 公積金貸款買房 107
7.1.4 貸款買房的常見方式 107
7.2 簽訂《認購書》的技巧 110
7.2.1 什麼是《認購書》 110
7.2.2 簽訂《認購書》時的注意
事項 111
7.3 購房要查“五證”和“兩書” 112
7.3.1 什麼是“五證” 112
7.3.2 什麼是“兩書” 116
7.4 簽訂補充協定要謹慎 117
7.4.1 補充協定常見陷阱 118
7.4.2 補充協定應對技巧 119
7.5 防範一房多賣的技巧 120
7.5.1 把已轉賣給他人的房子再
賣給購房者 120
7.5.2 把已售樓房再售給
購房者 121
7.5.3 防範一房多賣的注意
事項 121
7.6 貸款購房的陷阱與防範技巧 122
7.6.1 貸款購房常見的陷阱 123
7.6.2 貸款購房常見陷阱的
防範 123
7.7 辦理購房貸款的注意事項 124
7.7.1 貸款要量力而行 124
7.7.2 貸款要選好銀行 125
7.7.3 選擇合適的還款方式 125
7.7.4 保護個人信用 125
7.7.5 退房別忘解除貸款契約 126
7.8 購房貸款的技巧 126
7.8.1 固定利率房貸 126
7.8.2 混合利率房貸 127
7.8.3 接力房貸 127
7.8.4 直客式房貸 127
7.9 提前還貸的技巧 128
7.9.1 如何計算還款本息 128
7.9.2 提前還貸哪種方式最優 129
7.9.3 提前還貸的步驟 129
第8章 房地產投資的驗房收房
技巧 131
8.1 商品房驗收的技巧 132
8.1.1 驗房的順序 132
8.1.2 驗房常用工具 132
8.1.3 驗房的內容 133
8.2 商品房驗收的常見陷阱 136
8.2.1 入住既成事實和交齊尾款
再驗房陷阱 136
8.2.2 簽字就交鑰匙陷阱 137
8.2.3 承諾保修陷阱 137
8.3 商品房面積的陷阱及防範技巧 137
8.3.1 圖紙變形和層高縮水
陷阱 138
8.3.2 按套計算和偷換概念
陷阱 139
8.3.3 防範商品房面積陷阱的
注意事項 139
8.4 商品房驗收要注意水、氣、電
是否已開通 140
8.5 房產證的陷阱及防範技巧 141
8.5.1 房產證的陷阱 141
8.5.2 房產證陷阱的防範技巧 142
8.6 收房入住還應交什麼費用 143
8.6.1 物業管理費和公共維修
基金 143
8.6.2 燃氣、有線電視、寬頻
開通費 143
8.6.3 產權代辦費和契稅 144
8.6.4 面積測繪費和裝修
保證金 144
第9章 房地產投資裝修物業的
技巧 145
9.1 新房裝修的風格和技巧 146
9.1.1 新房裝修的風格 146
9.1.2 新房裝修的基本原則 147
9.1.3 新房裝修十忌 150
9.1.4 合理裝修六字經 150
9.2 裝修的陷阱與防範技巧 151
9.2.1 裝修報價單中的陷阱與
應對方法 152
9.2.2 裝修報價單的查看技巧 153
9.3 通過裝修增加室內高度的技巧 154
9.3.1 天花板巧處理 154
9.3.2 地面處理要精 155
9.3.3 不要做牆裙 155
9.4 防範裝修污染的技巧 155
9.4.1 春季是最佳的裝修季節 155
9.4.2 三大主要污染源 156
9.4.3 倡導重裝飾輕裝修 156
9.5 物業管理的陷阱及防範技巧 157
9.5.1 物業管理的常見陷阱 158
9.5.2 物業管理陷阱的防範
技巧 159
9.6 業主委員會的常見陷阱 159
第10章 在哪裡投資房地產最賺錢 161
10.1 投資房地產要懂得利用城市
變遷規律 162
10.2 買房地段最重要 163
10.2.1 只要地段好，爛房
也是寶 163
10.2.2 投資好地段房子的原則 164
10.2.3 地段差的好房子，地價
上漲是重點 165
10.3 名人為鄰，房價升值無限 165
10.3.1 房子吸引了名人 165
10.3.2 如何看待名人代言房產
廣告 166
10.4 好房子的標準 166
10.4.1 “三地” 167
10.4.2 “三管” 168
10.5 什麼樣的城市房地產具有投資
價值 168
第11章 何時才是房地產投資的
好時機 171
11.1 樓市淡季購房是不錯的時機 172
11.1.1 淡季購房優惠多 172
11.1.2 淡季看房更徹底 172
11.1.3 冬季小區環境顯本色 173
11.2 利用房價轉折點來買房 173
11.2.1 交易量活躍程度 173
11.2.2 土地招標價格的增幅 174
11.3 開盤買房是良機 174
11.3.1 開盤買房的優勢 174
11.3.2 開盤買房的缺點 175
11.4 利用指標判斷買房是否
是好時機 176
11.4.1 銀行動向 177
11.4.2 供需關係 177
11.4.3 政策導向 177
11.4.4 房價漲跌 177
11.4.5 中介反應 177
11.4.6 購買預期 178
11.4.7 自身需求 178
11.4.8 養房成本 178
11.5 樓市抄底的技巧 178
11.5.1 抄底的條件 178
11.5.2 什麼樣的投資者適合
抄底 179
11.5.3 樓市抄底的原則 180
11.6 尾房淘金的技巧 181
11.6.1 尾房的形態 181
11.6.2 尾房的優勢 182
11.6.3 尾房投資的注意事項 183
第12章 投資買賣房的方法與技巧 185
12.1 售樓員是房地產投資的高手 186
12.1.1 售樓員對房子知根知底 186
12.1.2 與售樓員交朋友 186
12.2 房產團購的技巧 187
12.2.1 什麼是團購 187
12.2.2 房產團購的優勢 188
12.2.3 房產團購應注意的事項 188
12.3 學會在拍賣場上淘便宜房子 188
12.3.1 “不交吉”，就可能
住不進去 189
12.3.2 全額款籌不齊，就會被
沒收保證金 189
12.3.3 沒有房產證，只能賭
開發商良心 190
12.3.4 風險防範技巧 191
12.4 房子裝修後更易成交 193
12.4.1 賣房第一印象很重要 194
12.4.2 怎樣裝修可以讓房子價
更高 194
12.5 通過中介出售房產好處多 195
12.5.1 中介是房產交易的專家 196
12.5.2 中介服務的優勢 196
12.5.3 找中介要注意的事項 197
12.6 炒房要謹慎 197
12.7 房產交易避稅的技巧 198
12.7.1 做低契約價 198
12.7.2 明“贈予”，暗“買賣” 198
12.7.3 以租代售 199
12.7.4 先公證後過戶 199
第13章 以租養房的方法與技巧 201
13.1 初識以租養房 202
13.1.1 以租養房的形式 202
13.1.2 房子租不出去很可怕 202
13.1.3 如何讓房子更快地租
出去 203
13.2 提高房租收益的方法與技巧 204
13.2.1 影響房子出租收益的
四要素 204
13.2.2 提高房子出租收益的
技巧 204
13.3 裝修出租房的技巧 205
13.3.1 精心裝飾 206
13.3.2 家電齊全 206
13.3.3 寬頻上網 206
13.4 房子出租新熱點 206
13.4.1 短期租賃 207
13.4.2 分割出租 208
13.5 商鋪出租收益高 208
13.5.1 商鋪出租回報率高 209
13.5.2 商鋪出租地段最重要 209
13.5.3 商鋪高回報需要高管理 210
13.6 與房屋中介合作的技巧 210
13.6.1 房屋租賃契約 210
13.6.2 與中介合作時的注意
事項 211
