《廣東省城鎮房屋登記辦法》是一則地方管理辦法，一九八七年四月二十九日廣東省人民政府頒布。
基本介紹
- 中文名：廣東省城鎮房屋登記辦法
- 外文名：Guangdong provincial towns housing registration
- 頒布機構：廣東省人民政府
- 頒布時間：一九八七年四月二十九日
- 條數：二十條
（一九八七年四月二十九日廣東省人民政府頒布）
第一條 為加強城鎮房屋的管理，保護房屋所有人的合法權益，根據憲法和國家有關規定精神，結合我省實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於市、鎮和工礦區（以下統稱城鎮）的所有房屋，但外交領事館、軍隊營房除外。
第四條 房屋所有人應辦理所有權登記，經核實後，領取全國統一制定的《房屋所有權證》，其房屋所有權即為確認；因房屋所有權或其他事項發生變更時，應到原登記機關辦理變更登記手續。
共有房屋的《房屋所有權證》由共有代表人收執，其他共有人發給《房屋共有權保持證》。
設定他項權利的房屋，發給《房屋他項權證》。
第五條 房屋所有人應親自向房管機關申請登記（屬全民所有的房屋，所有權歸國家，由使用單位代表人申請登記，集體所有的房屋由單位代表人申請登記）。不能親自申請者，套用書面形式委託代理人申請登記。房屋所有人居住在香港、澳門、台灣地區或國外的，其委託書須按《中華人民共和國公證暫行條例》的規定辦理公證。
申請者應以真實姓名申請登記。
第六條 未經房管機關登記確認所有權的房屋，所有人應在取得所有權之日起三十天內，持申請書、本人身份證，並按下列規定提交證明檔案，申請辦理確認所有權登記：
（一）新建的房屋，提交房屋所在地有關部門批准的土地使用證、建設許可證和建築圖紙。
（二）解放初期按系統接管，後經主管部門複查符合政策規定的房屋，提交接管的檔案或主管部門出具的證明。
（三）落實政策退回的房屋，提交原《房屋所有權證》和市、縣落實房屋政策部門出具的證明。
（四）拆遷後補償的房屋，提交原《房屋所有權證》和拆遷補償協定書或拆遷單位出具的證明。
第七條 房屋所有權發生轉移時，當事人應在所有權轉移之日起三十天內，持申請書、本人身份證明，並按下列規定提交證明檔案，辦理轉移所有權登記：
（一）繼承的房屋，提交原《房屋所有權證》和遺產繼承證書。
（二）購買的房屋，提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權證》和房屋所在地的房屋交易所認證的買賣契約。
（三）受贈的房屋，提交原《房屋所有權證》和贈與書，由受贈人、贈與人共同申請。
（四）交換的房屋，提交雙方原《房屋所有權證》和交換房屋協定書，並由雙方共同申請。
（五）分家析產或分割、合併的房屋，提交原《房屋所有權證》和分家析產協定書或分割、合併財產協定書，並由各方共同申請。
（六）機關事業單位通用房的所有權發生轉移，應提交其所屬省、市（地）、縣（區）領導機關的證明檔案和原《房屋所有權證》。國營企業的房產發生轉移，應提交其主管部門的證明檔案和原《房屋所有權證》。
第八條 因債權債務關係而發生房屋典當、抵押的，雙方當事人應在典當、抵押的契約、契約生效之日起三十天內，持申請書、本人身份證明、原《房屋所有權證》和有債權債務的契約、契約，申請辦理他項權利登記。
第九條 《房屋所有權證》記載的內容與實際事項不符的，當事人應在得知或應當知道需要更正事項之日起三十天內，持申請書、本人身份證明，並按下列規定提交證明檔案，辦理更正登記：
（一）需更正所有權人姓名的，提交居住戶籍管理部門出具的證明和原《房屋所有權證》。
（二）需更正房屋地址、面積等，提交有關的證明和原《房屋所有權證》。
第十條 因擴建、翻建使房屋結構、面積發生變化的，當事人應在竣工之日起三十天內，持申請書、本人身份證明、原《房屋所有權證》和房屋所在地有關部門批准的建設許可證、建築圖紙、土地使用證，申請辦理變更登記。
第十一條 房屋倒塌、拆除或他項權利消滅的，當事人應在得知需註銷事項之日起三十天內，持申請書、本人身份證明，並按下列規定提交證明檔案，申請辦理註銷登記：
（一）拆除房屋者，提交原《房屋所有權證》和有關部門批准拆房的證明。
（二）房屋倒塌的，提交原《房屋所有權證》和證實房屋倒塌的有關證明。
（三）他項權利消滅的，提交原《房屋他項權證》，並由債權人、債務人共同申請。
第十二條 按本辦法第六、七、八、九、十、十一條規定辦理有關房屋登記的期限，當事人居住在香港、澳門地區的為三個月，居住在台灣地區或國外的為六個月。
第十三條 遺失《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》者，當事人應登報聲明作廢，並以書面形式向原登記機關申請補發新證書，按規定交納費用。
第十四條 房屋登記程式：
（一）申請人按規定提交申請書和有關證明檔案，經房管機關初審合格的，開具收件收據。
（二）需進行查丈的，由房管機關派員會同申請人到現場查丈。
（三）經複審申請事項屬實，手續完備的，給予登記。
（四）發給有關證書，收繳註銷舊證書。
（五）按規定收取登記費和查丈費。對逾期登記者，每月加收百分之二十的登記費。
第十五條 對有下列情況之一的房屋暫緩登記：
（一）房屋所有權發生糾紛尚未解決完畢的；
（二）違章建築未經處理完畢的；
（三）房屋所有權不清或證件不全的；
（四）房屋所有權人下落不明又無合法代理人，由房管機關代管的；
（五）其他需要暫緩登記的。
第十六條 有下列行為之一者，房管機關經查實後得撤銷房屋登記或吊銷有關房屋所有權證書，已繳費用不予退還：
（一）代理人申請房屋登記時故意隱瞞真實情況的；
（二）以假姓名申請登記的；
（三）塗改、冒領《房屋所有權證》或其他有關證明、證件的；
（四）用非法手段申請登記，侵占他人房屋的；
（五）經人民法院判決，撤銷房屋登記或吊銷房屋所有權證書的；
（六）其他有吊銷《房屋所有權證》或撤銷登記必要的。
對偽造房屋所有權證書者，由法務部門依法處理。
第十七條 申請人對第十五、十六條規定的處理不服者，可在接到通知之日起十五天內申請複議；對複議結果不服者，可在接到複議通知之日起七天內向上一級房管機關申訴。
各級房管機關應在接到申請複議或申訴之日起三十天內作出答覆。
第十八條 本辦法頒布前，已領取《房屋產權證》者，須在本辦法頒布後辦理換證登記手續，並按規定繳納換證費；未辦理確認所有權登記者，應按規定期限辦理登記，繳納登記費。具體換證、登記辦證期限由各市、縣的房管機關決定。
逾期辦理換證者，每月加收百分之十的換證費。逾期辦理登記者，按本規定第十四條第五款辦理。
第十九條 本辦法由廣東省建設委員會負責解釋。
第二十條 本辦法自一九八七年七月一日起實施。原《廣東省房地產登記暫行辦法》同時廢止。
