根據1997年12月31日廣東省人民政府令第33號修正。
基本介紹
- 中文名：廣東省公有房產管理條例（修正）
- 頒布單位：廣東省人民政府
- 頒布時間：1997.12.31
- 實施時間：1998.01.01
檔案全文
第一章 總則
第一條 為加強公有房產（以下簡稱公房）的管理，更好地為生產和城鎮人民生活服務，特根據國家的法律、法令，制定本條例。
第二條 公房是指依法收歸國有和國家、地方、企業投資建購的全民所有制的房屋。
第三條 各級房管部門是各級人民政府貫徹執行國家的房產方針政策，行使房產管理的職能機構，負責統管公房工作。
第四條 對通用公房（包括公有住宅、中國小校舍、機關、事業單位、文化、衛生、商業、服務行業的房屋，以及企業廠區以外的公用房屋）應逐步實行統一管理。在未全面實行統一管理前，已納入統管的，由房管部門直接管理；未納入統管的，由產權單位管理。
第五條 公房管理工作，應堅持以租養房，充分利用，加強維修，逐步改造以及為生產和人民生活服務。
第二章 產權和產籍
第六條 公房的產權、產籍管理，是公房管理的基礎。各級房管部門應做到產權確認有合法依據，產權歸屬清楚，產籍資料完整。房管部門和產權單位應建立健全公房產籍檔案，切實掌握公房的產權、座落、結構、面積、設備、使用、租賃、損壞、修復以及增減變化情況。各產權單位應按市、縣房管部門的規定，提供所管公房的有關情況及表報。
第七條 逐步擴大通用公房的統管面。今後依法沒收或按規定接收歸公的通用房屋，國家和地方投資由市、縣統一建設的住宅，一律納入統管。各單位自建的房屋，由建設單位管理，經協商同意，亦可納入統管。已統管的公房，不再無償將產權轉移給其他單位。
第八條 在本條例公布之前，已撥用或借用的公房，使用單位只有原定使用性質的使用權，不需使用時，應交還房管部門管理，不得私自將房屋轉租、轉讓、轉賣。
第九條 不屬統管範圍的公房，以及未納入統管的通用公房，其產權單位應向市、縣房管部門辦理產權登記，由房管部門審查確認後，發給房產所有證。
第十條 各單位新建的房屋，建成後也應登記領證。如發生產權轉移、結構變更等事項，應辦理轉移、變更登記。過去房管部門撥、借的公房，使用單位應向房管部門辦理使用登記，由房管部門發給使用證。經登記發證的房產，其產權和使用權受法律保護。不按規定辦理登記領證的公房，歸房管部門統一管理。
第三章 租賃使用
第十一條 住宅分配的對象，主要時無房戶、危房戶、擁擠戶以及按政策應優先照顧的住戶，各單位對住宅分配要實行民主分房，接受民眾監督。
第十二條 已納入統管的公房，除過去已免租撥、借的外，今後需要使用的，不論單位或個人，一律要向房管部門承租。過去免租撥、借的，如果已改變使用性質，應照章向房管部門交納租金。
第十三條 單位或個人承租公房，應經房管部門或產權單位同意，辦理租賃手續，訂立租約，發給租用證明後，才得遷入住、用。
第十四條 公房出租的租金，原則上包括房屋的折舊費、維修費、管理費、稅金和利息。在省未頒布統一的公房租金標準前，各市、縣公房的租金標準，由市、縣人民政府制定施行。
第十五條 單位和個人租用公房應按約交租，不得拖欠。拖欠房租經催收及不繳交的，職工幹部由所在單位的財務部門從工資中扣繳，機關單位由開戶銀行劃繳。
第十六條 單位和個人租用的公房，不需使用時，應退回給房管部門或產權單位另行安排，不得轉讓、轉租、分租，不得擅自改變使用性質，不得私自調換。承租戶因情況變化，原租房屋有寬餘的，房管部門或產權單位應對其租用房屋進行調整，或收回寬餘部分。
第十七條 單位和個人對租用的公房和附屬設備負有保護的責任，未經房管部門或產權單位同意，不得改變房屋結構，不得亂拆亂搭，不得堆放危險品和有損房屋的物品，不得在房中從事損壞房屋、影響安全的活動。因上述原因而造成房屋或設備損壞，應負修復或賠償之責。
第十八條 有關單位需要在公房上釘碼拉線、掛牌豎竿，應事先經房管部門或產權單位同意，同時不得損壞房屋，影響安全，否則應負賠償之責。如因房屋修建要拆除所掛牌、線時，應無條件拆除。
第四章 修繕養護
第十九條 房管部門或產權單位每年應定期對所管的房屋進行安全檢查，並制定年度房屋維修計畫，做好維修工作。認真搞好危房的維修及破、漏房屋的正常養護。積極做到房屋不倒、不塌、不漏、溝管暢通、地面平整、窗門和各種設備經常保持完好。
第二十條 公房的維修養護，由房管部門或產權單位負責。已納入統管而過去免租撥、借的公房，由使用單位負責維修養護。由房管部門出租的，屬自然性損壞，由房管部門負責。有些小修小補，可由房管部門給材料，由租戶修理。凡不屬養護性質的裝修、粉飾以及人為性的損壞，概由租戶負責。
由於房管部門或產權單位失職，造成房屋倒塌事故，使租戶受到損失的，由房管部門或產權單位負責賠償。
第二十一條 單位需要對納入統管的公房改建、護建或拆除重建，應報房管部門審查批准並訂立協約後，才得進行。經批准對公房改、擴建的，工程費用、材料概由改、擴建單位負責。增加的房屋的產權歸屬，由雙方議定。產權歸屬房管部門的，仍由改、擴建單位租用，可免納三至十年的租金；產權歸屬擴建單位的，擴建單位應按月向房管部門交納結構費和土地使用費。經批准對公房拆除重建的，工程費用、材料概由拆建單位負責，房管部門得保持原有房屋面積的產權，增加的房屋歸拆建單位所有。
單位或個人在改建、擴建工程中，不得損壞原有公房結構和鄰近房屋，否則負責賠償。
第二十二條 單位因建設需要徵用拆遷公房時，應按《國家建設徵用土地條例》辦理徵用手續，給予補償和安排住戶。
第二十三條 公房的租金使用，應貫徹以租養房、專款專用的原則，主要用於房屋的維修，不準挪作他用。
第五章 獎勵和處罰
第二十四條 對模範執行和維護本條例有顯著成績的單位和個人，分別由市、縣人民政府或房管部門給予表揚或獎勵。
第二十五條 對違反本條例的單位和個人，按下列情況，分別給予處理：
（一）使用單位或個人私自將公房轉租、轉讓、轉賣者，房管部門有權將公房收回；
（二）單位和個人租用公房，無故拖欠房租經催收仍不繳交者，對單位處以500元以上1000元以下罰款；對個人處以50元以上100元以下罰款。有意連續拖欠房租半年以上者，房管部門或產權單位除追收欠租外，有權將房屋收回；
（三）單位和個人強占住房者，房管部門或產權單位有權責令其限期遷出，除追收強占期間的租金外，並對單位處以1000元罰款，對個人處以100元罰款。拒不交納租金的，按第十五條的規定扣繳；
（四）單位和個人違反住房管理規定，造成倒房傷人事故和人為的火災事故者，除賠償損失外，交司法機關依法追究刑事責任；
（五）房管部門及其工作人員在住宅分配和管理工作中以權謀私、索禮受賄，情節嚴重者；單位和個人強占住房拒不遷出，拒納租金，情節惡劣者；以暴力行為阻礙房管人員依法執行職務者，分別交公安、司法機關依法處理。
第二十六條 全民所有制企業、事業單位和行政機關支付的經濟賠償和罰款，應從該單位的留成利潤、企業基金、經費包乾節餘等資金中支付，不得攤入生產成本或基本建設投資，不得列入營業外支出，不得因被罰款而減少上交利潤和應納稅金。對個人的罰款，由個人負擔。
罰款一定要數據準確，手續完善。罰款一律上繳當地人民政府財政部門。
第六章 附則
第二十七條 本條例除產權管理外，適用於納入社會主義改造的經租房。
第二十八條 各市、縣人民政府可根根據本條例，制訂實施細則，報省、地主管部門備案。
第二十九條 本條例自公布之日起施行。
