廣州市地價動態監測體系建設及格線點基準地價更新

《廣州市地價動態監測體系建設及格線點基準地價更新》是由廣州市房地產估價管理所擔任第一完成單位，由華而實、黃瑞軍、羅少峰、鐘玉燕、蔣福金、彭曉艷、謝建春、莊國華、賀東南、徐小華擔任主要完成人的科研項目。

基本介紹

• 中文名：廣州市地價動態監測體系建設及格線點基準地價更新
• 成果登記號：20080125
• 第一完成單位：廣州市房地產估價管理所
• 項目類別：科研項目

成果信息

成果登記號	20080125
項目名稱	廣州市地價動態監測體系建設及格線點基準地價更新
第一完成單位	廣州市房地產估價管理所
主要完成人	華而實、黃瑞軍、羅少峰、鐘玉燕、蔣福金、彭曉艷、謝建春、莊國華、賀東南、徐小華
研究起始日期	2004-09-01
研究終止日期	2006-09-01
主題詞	廣州;地價;動態監測;格線點
任務來源	部門計畫;

成果摘要

項目依據廣州市2002年土地級別、基準地價和地價監測點成果，根據廣州市目前的房地產和土地市場情況，修正原有的土地級別，調查新的地價樣點，更新原有的基準地價。在土地級別的基礎上，劃分商業、住宅、工業用地價格區段或區片，並測算區段價或區片價。根據《城市地價動態監測體系技術規範》的要求，遵循城市地價監測體系建立的原則和方法，結合廣州市的實際需要，分別布設商業、住宅、工業三種用地類型的地價監測點，並根據《城鎮土地估價規程》的要求測算地價監測點地價，建立起以地價監測點為核心的城市地價動態監測體系。然後通過建立一定的指標體系，對城市地價狀況進行全面的描述和反映，再對城市的地價狀況做出基本的評價和判斷，建立地價指數。最後擴展地價監測點的概念和範圍，布設二級控制點和三級控制點，結合格線點基準地價的理論，建立一套快速、簡便的城鎮土地級別調整和基準地價更新方法。同時研發地價動態監測與格線點基準地價更新的計算機系統軟體。 項目將基準地價更新工作與城市地價動態監測工作有機結合，實現了二者的互動，在對監測點進行監測、評估的基礎上，實現了格線點基準地價的快速更新。項目提出了格線點基準地價更新技術方法。開發的《廣州市城市地價動態監測及基準地價更新信息管理系統》，實現了廣州市地價動態監測體系建立與維護的自動化管理。