廈門市本島工業建築使用功能臨時變更審批管理辦法

法規頒布

城鄉建設

廈府辦41號

廈門市政府

2011-3-3

第一條為進一步推進廈門本島現有存量工業建築的改造利用，有效引導企業盤活存量資產，促進城市功能更新，規範工業建築功能臨時變更的行為，特制定本辦法。

第二條受理對象

國有建設用地上土地用途為工業廠房、倉庫及其非生產性配套設施的建築。

第三條受理範圍

在下述區域內經依法批建、土地使用年限未滿，且建築已竣工驗收十五年以上（含十五年）的工業建築：

1、北至興湖路，南至南山路，西至疏港路，東至福廈路（詳見附圖1）。

2、北至湖裡大道，南至薛嶺山、虎頭山，西至機場路，東至縣黃路（詳見附圖2）。

3、在上述範圍外，位於城市主幹道、次幹道兩側，對城市景觀有影響的建築；對周邊相鄰為已規劃或已建成生活區產生負面影響的建築，且所在的片區近期不進行整體拆遷改造，又未列入政府近期收儲計畫的，個案報市政府研究確定。

第四條受理條件

1、申請人必須為土地房屋權屬人（單位）。

2、以原項目整體或其中單獨的棟（座）為單位進行受理。

3、在許可審批階段前，申請人須向相關職能部門申請辦理結構安全、消防安全以及環保等前置審批手續。

4、改造方案應由具有相應建築設計資質的設計單位編制，設計單位應提供變更後滿足結構安全、消防安全等各種規範要求及規定的證明材料。

5、項目所在地的區政府同意變更的書面意見。

6、需個案報市政府研究確定的，由規劃部門在初步審查階段上報。

第五條許可要求

1、不改變原土地用途、土地使用年限和土地房屋權屬人。

2、變更後的建築使用功能符合政府鼓勵發展的第三產業（居住建築、養老院除外）。

3、除必要的建築入口雨棚、電梯間以及消防疏散樓梯改造擴建外，不得增加建築面積。

4、建築功能臨時變更許可年限為5年；確需延期且所在片區未列入改造或收儲計畫的，須在期滿前1個月申請延期，每次延期不得超過5年。

5、若涉及影響利害關係人權益的，應按程式徵求利害關係人意見。

第六條許可結果

1、符合要求的，核發《準予臨時變更建築物使用功能決定書》。申請人應根據《廈門本島工業建築使用功能臨時變更土地年租金徵收管理暫行規定》，向市國土資源與房產管理局辦理契約及年租金繳交手續，憑契約和年租金繳清發票到市建設管理服務中心視窗領取《準予臨時變更建築物使用功能決定書》。

2、不符合要求的，核發《不準予臨時變更建築物使用功能決定書》。

第七條審批程式

1、初步審查：（略）

2、前置審查：（略）

3、許可審批：（略）