底商

底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

基本介紹

• 中文名：底商
• 外文名： Commerce at the Bottom
• 類型：2類
• 拼音：dishang

底商的類型

按市場劃分

隨著更加多的住宅項目進行住宅底商的開發，開發商逐漸意識到住宅底商將具有的大潛力，但不同項目的競爭將成為今後住宅底商市場的主要話題，住宅底商項目市場運作將對住宅底商項目的成功發揮重要作用。

一，思路型（概念型）

二，規劃型（有潛力存在一定風險）

三，商圈型（在繁華的商業中心）

按服務對象

按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶範圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

對於服務於小區外部的，則應考慮周邊商業情況、街區功能來確定底商功能。這樣的商鋪應位於交通便利，商業中心。

發展前景

在全國掀起了新商業地產開發高潮——底商開發，底商給開發商提供了一種全新的地產贏利模式，正在受到越來越多的開發商的熱捧。

傳統住宅一般在底層需要設定較為寬敞明亮的主次門廳，以便業主的進出，同時提升項目的自身檔次，利於銷售價格、銷售進度的執行。

但如果底商的因素加入後，還是採用以上層住宅為主的規劃設計方式，那么底商的面積、通透性能、商鋪劃分等方面都會受到影響，尤其是底商的黃金區域會被電梯井等上層住宅的公用設施所占據。在底商平均每平方米售價比上層住宅高出7000元RMB甚至更高的時候，這個底商的銷售、出租價格只能低於市場的平均水平。這對於要將利潤最大化的開發商而言，絕非利好訊息。

底商在市場行銷環節中占有獨特的地理優勢，所以一般出價也是比較高的。現代開發商一般底商會進行租售兩種方式處理這種產品。