居間費用是指居間契約發生的費用。
基本介紹
- 中文名：居間費用
- 外文名：Intermediary fee
- 標籤：中介、委託
- 涉及行業：房產、金融等
居間人的報酬,居間活動費用,
居間人的報酬
居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯繫在一起，以促成交易後取得合理佣金的服務。無論何種居間，居間人都不是委託人的代理人，而只是居於交易雙方當事人之間起介紹、協助作用的中間人。居間契約發生的費用就是居間費用，居間人取得報酬必須具備兩個要件；第一，所介紹的契約，必須成立；第二，契約的成立，與居間人的介紹有因果關係。只有兩者同時具備，委託人才負有支付報酬的義務。
《契約法》第四百二十六條規定： 居間人促成契約成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立契約的媒介服務而促成契約成立的，由該契約的當事人平均負擔居間人的報酬。 居間人促成契約成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
報酬支付的前提
報酬支付的前提，須是居間人促成委託人與第三人的契約成立
委託人支付報酬是以居間人已為委託人提供了訂約機會或經介紹完成了居間活動，並促成了契約的成立為前提條件。所謂促成契約成立，是指契約合法、有效的成立，如果所促成的契約屬無效或可撤銷的契約，不能視為促成契約成立，居間人仍不能請求支付報酬。由於居間契約可以隨時終止，有時不免會發生委託人為了逃避支付報酬的義務，故意拒絕居間人已經完成了的中介服務、而後再與因中介而認識的第三人訂立契約。就此情況，居間人並不因此而喪失報酬的請求權，因為居間人行使報酬請求權，是以委託人與第三人的契約成立為前提，而不是以該契約是否得到履行為要件。如甲委託乙租房子，乙為其找到價格便宜的房主丙，甲為了不支付居間費，而假借房子的質量不好，終止了居間契約，爾後甲又擅自找到丙要求租房。應該認為，甲的行為無疑是違背了誠實信用的原則，因此委託人仍然需要支付報酬。
委託人是否給付居間人報酬及其支付數額，原則上應按照居間契約約定。這裡契約的約定，可以是以書面形式或者口頭形式明確的，如果居間契約中對於居間人的報酬沒有約定或者約定的不明確，委託人和居間人，可以協定補充；如果仍然達不成補充協定的，應當按照契約的有關條款，或者商業交易習慣來確定；如果還是解決不了，可以根據居間人的勞務合理確定，所謂合理應考慮諸多原因，如居間人所付出的時間、精力、物力、財力、人力以及居間事務的難易程度等因素，合理確定。
受益的當事人平均負擔報酬的義務
支付報酬以居間事務的不同而有不同的標準。報告居間，因居間人僅向委託人報告訂約機會，而不與其相對人發生關係，因此，居間人的報酬，應當由委託人給付。在媒介居間契約中，居間人不僅向委託人提供報告訂約機會，而且還要找第三人促成契約訂立，由於有了居間人的中介活動，使得委託人與第三人雙方發生了法律關係，委託人與第三人都因此而受益，因此，一般情況下，除契約另有約定或另有習慣外，居間人的報酬原則上應由因媒介居間而訂立契約的委託人與第三人雙方平均負擔。
居間活動費用
居間人促成契約成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。因費用已作為成本計算在報酬之內，居間人不得再另外請求給付費用。
第四百二十七條規定：居間人未促成契約成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。這是對居間人的居間費用的規定。
在居間契約中只有居間人的居間活動達到目的，委託人才負有給付報酬的義務。居間人的活動能否達到目的，委託人與第三人之間的契約能否促成，有著不確定性，不是完全可由居間人的意志決定的。因此，委託人的給付義務是否須履行，也是不確定的。有時儘管居間人為了使契約能促成也盡了向委託人報告或者媒介的義務，但契約終究沒有成立，沒有達到居間契約的目的，居間人仍然不能請求報酬，委託人有權不予支付報酬，因為報酬是居間人服務成果的對價，沒有促成契約成立，則不得請求支付報酬。這一點與承攬契約必須是承攬人完成了工作後才能請求報酬是一樣的。
居間活動費用是居間人在促使契約成立的活動中支出的必要費用，與報酬不是一個概念。因此，有時居間人雖然為促成契約成立付出了勞務和費用，但契約未促成，仍不能請求支付報酬，只能請求委託人支付從事居間活動支出的必要費用，如居間活動中支出的交通費等。
