本書以我國房地產市場最為發達地區之一的杭州市作為研究對象，通過對一定時間內完成購買住宅或租賃住宅行為的居民進行問卷調查和數據整理，套用LOgif模型等分析工具，對居民住宅租購選擇行為及購買需求彈性進行了實證研究，從微觀層面揭示了影響居民住宅租購選擇的因素，以及房價、收入變動對購房機率的影響程度，這對把握居民住宅需求規律與特徵有重要的理
基本介紹
內容提要,作者簡介,目錄,
內容提要
論意義和實踐意義，為政府制定有效調控房地產市場的政策提供科學依據。
作者簡介
虞曉芬，1965年5月出生，浙江寧波人，博士，教授，現任浙江工業大學經貿管理學院黨委書記、坤和建設集團獨立董事。1995年取得全國註冊房地產估價師執業資格，2000年獲“霍英東教學基金會第八屆青年教師獎”。長期從事房地產經濟教學與科研工作。研究方向：房地產巨觀策、房地產市場研究、城市等領域。主持的《杭州市房地產市場現狀、預期發展趨勢及調控對策研究》獲得浙江省高校優秀科研成果獎一等獎。在《數量經濟技術經濟研究》、《中國房地產研究》、《中國房地產》、《中國房地產金融》、《保險研究》等雜誌上發表了多篇論文。
目錄
第1章 緒論
1.1 研究背景
1.2 研究意義
1.3 研究目標與研究方法
1.4 結構安排與主要內容
1.5 本書研究的創新點
1.6 本章小結
第2章 相關理論基礎及文獻回顧
2.1 消費者行為理論與居民住宅消費行為
2.2 居民住宅選擇理論評述
2.3 居民住宅租購選擇實證分析文獻評述
2.4 我國國內住宅租購選擇研究的現狀
2.5 本章小結
第3章 研究假設與模型構建
3.1 變數選擇與研究假設
3.2 LOgit模型構建
3.3 本章小結
第4章 數據收集與變數測度
4.1 數據收集
4.2 變數測度
4.3 變數的樣本數量統計
4.4 本章小結
第5章 實證分析與結果討論
5.1 參數假設檢驗與單因素方差分析
5.2 住宅租購選擇Logit回歸模型估計
5.3 結果討論與政策啟示
5.4 本章小結
第6章 基於LoGIt模型回歸結果的住宅租購彈性分析
6.1 概念界定
6.2 文獻回顧
6.3 租購需求彈性公式推導
6.4 總體樣本租購需求彈性
6.5 家庭收入與租購需求彈性
6.6 戶主年齡與租購需求彈性
6.7 住房面積與租購需求彈性
6.8 若干政策啟示
6.9 本章小結
第7章 結論與展望
7.1 主要結論
7.2 學術價值與實踐意義
7.3 研究不足與展望
附錄一 居民購房決策行為調查表
附錄二 居民租房決策行為調查表
參考文獻
後記
