居住面積係數是前蘇聯專家時代在設計住宅時,用一些技術經濟指標來衡量設計是否合理,其中有一個“K”係數,為臥室面積/建築面積,K大於50%。
基本介紹
- 中文名:居住面積係數
- 時代:前蘇聯
- 相關:居住面積係數
- 類型:名詞
居住面積係數是前蘇聯專家時代在設計住宅時,用一些技術經濟指標來衡量設計是否合理,其中有一個“K”係數,為臥室面積/建築面積,K大於50%。
居住面積係數是前蘇聯專家時代在設計住宅時,用一些技術經濟指標來衡量設計是否合理,其中有一個“K”係數,為臥室面積/建築面積,K大於50%。這個係數可以作為房地產商設計任務書的依據,例如:你需要起居室30M²,家庭室25M...
居住係數是居住面積與有效面積對比的相對數。在有效面積為一定量的條件下,減少輔助面積,則可以提高居住係數。在房屋設計中,合理安排輔助面積,儘可能增加居住面積,是提高投資經濟效益的重要措施。在經濟分析或對不同設計方案對比中,可以確定由於居住係數變動而增加或減少的居住面積,以評價房屋建築設計方案的優劣。其...
房屋居住面積是指能直接供居住用的房屋面 積。按居住用房內牆計算,它等於有效面積與輔助 面積之差。其公式為:居住面積=有效面積-輔助面積 居住面積與有效面積之比,即為居住係數,反 映有效面積中可供居住用的程度。其公式為:居住係數=居住面積/有效面積 要增加居住面積和提高居住係數,應在保證適 用條件下,...
居住建築平面係數是指衡量住宅建築平面布置經濟合理性的指標。在對住宅建築設計進行全面的技術經濟分析時。應綜合運用下列幾項平面係數指標:(1)居住平面係數(K居),是居住面積與建築面積或有效面積之比,它反映了居住面積在平面布置中的比例,是衡量建築平立面設計方案經濟合理性的主要指標。(2)輔助面積係數(K輔),...
平面係數是居住面積與建築面積對比的相對數。在房屋建築面積已定的條件下,平面係數高,居住面積就多; 反之,居住面積減少。這種關係用公式表示則為:居住面積=建築面積×平面係數 房屋建築面積由有效面積和結構面積組成。結構面積是房屋的承重結構物(如牆、柱等)占用的建築面積; 有效面積是指能發揮效用的面積,包括...
評價住宅平面方案的實用性,人們常用一些規定數字作為衡量指標。例如,表示居住水平(大小),用每戶的建築面積、每人的居住面積等y表示經濟效益,用單位面積造價等。建築平面係數(K),表示可以利用的居住面積與建築面積的比,即:K=使用面積/建築面積x100% K值大,說明在平面布置上,有關輔助面積和結構(牆體等)...
套型是指按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。根據1999年6月1日起實施的,由原國家質量技術監督局(現併入質檢總局)、建設部聯合發布的中華人民共和國國家標準《住宅設計規範》,套型建築面積等於套內使用面積除以標準層的使用面積係數。購房人購買的房屋建築面積是根據原國家質量技術監督局2000年2月22日發布...
1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數,再按幢內的各套建築面積比例分攤。2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數,再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。共有建築面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現行的有關檔案規定為準。一般來講分攤面積是...
2、產權各方無產權分割檔案或協定的可按相關房屋的建築面積比例進行分攤。分攤係數 將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和,得到建築的公用建築面積分攤係數。公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤係數 計算方法 各戶分攤公用建築面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內面積...
第二條 在京中央和國家機關(包括黨中央各部門,全國人大機關,全國政協機關,最高人民法院,最高人民檢察院,國務院各部委及各直屬機構,各人民團體)1998年12月31日(含)前參加工作的有房老職工承租或購買公有住房面積核定和未達標、超標等問題的處理,均適用本辦法。
2000年,國務院機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局以國管房改字〔2000〕36號印發《在京中央和國家機關職工住房面積核定及未達標超標處理辦法》。該《辦法》分總則、職工住房面積的核定、職工住房未達標的處理、職工住房超標的處理、附則5部分26條,由國務院機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理...
一概有多少錢就購多大面積房屋的做法,是不明智的,應該做到有目的、有計畫,考慮會發生的可能變化,以爭取最優惠房款和自己的購房面積的協調統一。糾紛及原因 (一)涉及房屋面積有關概念的糾紛。在房地產市場上,通常會出現設計面積、建築面積、銷售面積、使用面積、居住面積、公用面積、暫測面積、實測面積、契約約定...
第五節 面積計算 第2.5.1條住宅建築設計應計算平均每套建築面積和使用面積係數,其計算應符合下列規定:一、平均每套建築面積(m2/套)等於總建築面積(m2)被總套數(套)除;二、使用面積係數(%)等於總套內使用面積(m2)被總建築面積(m2)除。第2.5.2條套內使用面積的計算應符合下列規定:一、套內...
也規定分為市級、居住區級和居住小區級三級。每一居民占有城市公共綠地的指標,近期為3~5㎡,遠期為7~11㎡。詳細規劃定額指標 編制居住區詳細規劃的依據。主要內容有:居住建築技術指標,居住區和居住小區的用地指標,建築密度指標和公共建築定額。居住建築技術指標包括平均每人居住面積,住宅平面係數,房屋間距,住宅...
住宅建築經濟直接影響用地的經濟,而用地的經濟往往又影響對住宅建築經濟的綜合評價。分析住宅建築經濟的主要依據是每平方米建築面積造價,平面利用係數等指標,而用地經濟的主要依據則為每公頃居住面積密度。下面就住宅建築經濟和用地經濟比較密切相關的幾個因素分別加以分析。具體關係 1.住宅層數:就住宅建築本身而言,低...
供居住者睡眠、休息的空間。2.0.5 起居室(廳) living room 供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。2. 0.6 廚房 kitchen 供居住者進行炊事活動的空間。2.0.7 衛生間 bathroom 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。2.0.8 使用面積 usable area 房間實際能使用的面積,不包括牆、柱等結構構造...
第四十四條 按下列方法計算本細則中所稱的原房屋使用面積:(一)房屋租賃契約或契證載明使用面積的,以載明的使用面積為準。(二)房屋租賃契約或契證未載明使用面積的,使用面積等於原居住面積乘以係數。安置住房為二廳室單元的係數為1.3;安置住房為三廳室或四廳室單元的,係數為1.2。對原房居住面積以外的...