居住圈

居住圈——一種新的城市居住空間體系，構想來源於日本的“定居圈"和韓國的"整體生活圈"模式。日本在大城市住宅發展方面強調住宅與整個城市發展的緊密聯繫，加強與各衛星城鎮的廣泛合作，從而為整個都市區創造一個多核心、多軌道的區域結構。韓國則是政府出台了戰略規劃，將城市結點（城市或城鎮）與其周圍的鄉村聯繫起來，形成一個整體的生活圈。其實質就是強調城鄉住區一體化。

劇住圈的構成，是以中心城住區為核心，在一定的交通時距範圍內，精心選擇有發展潛質的城郊鄉村居民點、衛星城市、郊區市縣及城市邊緣地帶等作為住宅郊區化的空間載體，並通過合理組織使其在市域範圍均衡布局，形成一個有機系統。

基本介紹

• 中文名：居住圈
• 居住圈的定義：基於房地產市場發展的深化
• 意義：對某一居住圈按照發展狀況
• 標準：居住圈在全市的地位

居住圈的定義

基於房地產市場發展的深化，城市城區、板塊基於區域城市功能、規劃定位以及配套等特色的差異細分，形成房地產板塊的特色化差異。

居住圈是西安房地產信息網在傳統的以“全市、城區”為範疇的傳統研究架構基礎上，為進一步深化對區域、板塊房地產市場運行狀況、走勢特徵及後市發展的精細化特徵研判，而建立的房地產區域劃分標準。目前根據各城區、板塊房地產市場發展的差異化，將居住圈共劃分了100餘個。

設定居住圈的意義

對某一居住圈按照發展狀況，結合政策、規劃方向，以及輔以數據說明居住圈發展現狀，將居住圈內的基本信息予以分析、評價，使人們明確該居住圈的市政配套、發展歷程以及區域的房地產的價值。同時，結合居住圈內的典型樓盤進行分析、點評，以點到面，從而引申至區域房地產市場發展現狀及未來展望，為西安地區的置業者提供置業參考。

居住圈評價的標準

1、居住圈在全市的地位

每個居住圈內的發展情況都具有一定的差異性，諸如生活配套、居住氛圍等情況都不同，也就決定了其在全市平的到位。如城南的明德門居住圈、城內的鐘樓居住圈、城東區的胡家廟居住圈、城西的土門居住圈、城北的龍首居住圈等，交通、生活配套成熟、人居氛圍濃厚、房地產市場成熟，在全市來看是較為成熟的居住圈；但如城南的雁翔路居住圈、城東的國際港務區居住圈等，區域發展正處於起步階段，無論是房地產開發情況還是配套等都較差，居住水平在全市處於較低位置。

2、地段價值

地段一直被房地產業內認為是選址的金科玉律，樓盤所在地段是其能否增值保值的首要因素。因為地段具有不可複製性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產品。當所有房產的價格都上漲的時候，位於黃金地帶的樓盤雖然也在升值，但短期內的升值幅度可能比不上新興熱點區域樓盤。可是當市場蕭條時，這些樓盤就會表現出良好的保值屬性。

3、區域生活配套

某個居住圈的交通、生活配套、居住環境等因素都是考慮購房的重要因素，而每個居住圈內樓盤的價格也受到此方面的影響。

4、區域潛力

在降價風潮下，一些位於有著清晰規劃、發展潛力明顯區域內的樓盤，在價值層面會更具有實際支撐力，即使是目前在區位配套、交通出行方面還有欠缺，但區域未來發展潛力強勁將極大支撐樓盤的升值，對購房者而言，買房就是買未來。只要經濟在發展，房價就會有支撐。區域經濟的發展，對於區域房地產項目的保值增值，有著最直接的促進作用。

5、政府規劃影響

房地產項目受區域經濟波動和政策變動影響是普遍的，只是程度不同而已。已有明確區域規劃的新興區域，雖然目前可能在生活配套、整體環境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來的規劃已經確定，欠缺的方面能夠通過時間解決。政府的開發規劃可以算做房屋保值的標準。