寧波購買商品房貸款指南

申請條件

貸款對象是已按規定繳存住房公積金，並具有完全民事行為能力的在職職工。職工申請住房公積金貸款須同時符合下列條件：

1、具有本市常住戶口或本市有效居留身份；

2、申請貸款時，正常連續繳存住房公積金6個月（含）以上；

3、購買商品房首付款，首套房不低於購房總款的20% ；第二套改善性自住住房的，商品房不低於購房總款的30%；第二套房不低於購房總款的60%且貸款利率上浮10% ；

4、有穩定的經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；

5、同意以貸款所購的房產價值全額作為抵押，且該房地產開發企業須為購房人提供階段性擔保；

6、再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款；

7、公積金中心規定的其他條件。

借款人如實填寫貸款申請書後，應提供本人、配偶及房屋共有產權人（僅限於父母、子女）下列資料：

1、身份證原件及二份複印件；

2、戶口簿（非本市戶口另提供居住證或暫住證）原件及二份複印件；借款人與共有產權人不是同一戶口的，提供戶籍管理部門出具的關係證明；

3、結婚證原件及二份複印件，或民政部門出具的婚姻證明（離異的，另須提供離婚證或法院判決書）原件及一份複印件；

4、單位出具的經濟收入證明原件一份及一份複印件；

5、《申請住房公積金貸款談話筆錄》原件及一份複印件；

6、《同意房產抵押及連帶還款保證的承諾書》原件及一份複印件；

7、《個人信用報告》原件及一份複印件；

8、住房公積金繳存地、購房所在地房管部門的《家庭住房登記記錄查詢結果》證明原件及一份複印件；

9、已備案的《商品房買賣契約》原件及一份複印件；

10、首付款收據原件及二份複印件；

11、公積金中心要求的其他資料。

在最高貸款額度及可貸額度以內，公積金中心按照下列規定，確定借款人的具體貸款額度。

1、現行住房公積金貸款最高額度80萬元/戶。其中，借款人住房公積金連續繳足滿2年且購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高到90萬元/戶；借款人住房公積金連續繳足滿2年且首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高到100萬元/戶。

2、可貸額度=繳存基數×40%× 12 個月×貸款(計算)期限。

（1）貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到30年的，可適當放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規定；

（2）借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，最後合併計算貸款額度；

（3）共同借款人（僅限於配偶、父母、子女）貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限；低於主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限；

（4）共同借款人本市行政區域以內繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合併計算。