寧波富達[600724]

要點一:所屬板塊 寧波板塊,滬股通板塊,浙江板塊,房地產板塊,社保重倉板塊,長江三角板塊。
要點二:經營範圍 家用電器、電機產品、室內縫紉用品、文具用品、鞋帽、工藝美術品(不含金銀玉石製品)、水暖管件、塑膠製品、模具、針織品、紡織品。公司主營業務已形成了以小家電、房地產、自來水和水泥建材為核心的四大互補產業;出巨資參股寧波楓林垃圾發電廠,從國外引進了液壓自控式焚燒爐等關鍵設備,日處理垃圾能力達1000~1500噸。
要點三:主營商業地產和住宅開發 09年4月,公司重大資產重組完成。公司採用資產置換和非公開發行相結合方式(發行價格7.58元/股,數量10.0億股),購買寧波城投所持有的商業地產和住宅開發業務(廣場公司100%股權,寧房公司74.87%股權,城投置業100%股權)的資產。置出公司擁有的自來水(寧波市自來水淨水有限公司90%股權)和垃圾處理(寧波楓林綠色能源開發有限公司25%股權)業務的資產。本次交易後,商業地產經營和住宅地產開發成為上市公司的主營業務。
要點四:天一廣場 公司持100%股權的廣場公司擁有天一廣場的所有權和經營權。天一廣場位於寧波市傳統商業中心——三江口商業中心區,總建築面積20萬平方米。預計天一廣場2010~2011年度淨收益分別為24,333.56萬元,26,487.72萬元。若天一廣場實際盈利數低於淨收益預測數,則由寧波城投補足。2010年年報披露,商業地產:2010年度完成營業收入6.16億元,實現利潤總額1.91億元,淨利潤1.43億元,分別比上年增長45.63%,7.91%和6.72%。
要點五:房地產 公司持股74.87%股權的寧房公司主要從事寧波市青林灣項目的開發建設。該項目總建築面積130萬餘平方米,其中一期約60.4萬平方米,已銷售完畢,二期建築面積約70萬平方米,08年新開工面積約10萬平方米。持100%股權的城投置業主要從事寧波市慈城新區9號地塊住宅項目的開發建設。項目總占地面積為341畝,08年底開工。2010年年報披露,公司2010年在建面積88萬平米,竣工面積16萬平方米。完成銷售11.65億元,實現利潤總額3.72億元,淨利潤2.80億元,分別比上年增長506.78%,100.00%和83.01%。
要點六:土地收儲 2011年11月,公司孫公司寧波象山維拉置業有限公司,於2日獲拍寧波市象山縣石浦半邊山地塊ZX01-16(地塊十二)等八幅國有建設用地使用權。競拍成交總價為334,840,000元,總共面積262,367平方米,約393畝,平均樓面價為1262/平方米。平均每畝85.2萬元。獲拍土地與象山維拉公司原有開發土地相連,有利於整體開發。
要點七:小家電板塊 公司控股100%的寧波富達電器有限公司主營吸塵器,油煙機等小家電產品,年產能力500萬台,產品主要銷往歐美等國際市場(出口比例達95%以上)。2010年末,富達電器總資產2.95億元,2010年度生產各類小家電216萬台,實現營業總收入2.56億元,實現淨利潤-2,286.67萬元。2011年1月25日公告,股東大會同意公司引進戰略投資者--餘姚民豐電器和自然人施國芬,對公司全資子公司--寧波富達電器進行增資擴股。民豐電器和施國芬分別各增資2250萬元,增資後富達電器註冊資本擴大為7500萬元,公司占註冊資本的40%,民豐電器和施國芬各占註冊資本的30%。
要點八:水泥業務 公司對水泥建材板塊採取了規模擴張和產業延伸的策略,投資3.64億元的雲南蒙自2500t/d水泥技改項目的竣工投產,使公司的水泥年產能力達到400萬噸規模。2010年年報披露,公司2010年累計銷售各類水泥374.27萬噸,完成銷售10.92億元,實現利潤總額1.73億元,淨利潤1.44億元,分別比上年增長55.45%,81.70%,179.03%和176.92%。
要點九:控股股東承諾 公司控股股東承諾:所持限售和非限售所有股份,自公司重大重組完成之日(2009年4月20日)起三年內不減持,且每股15元以下價格不作減持。

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