實物工程量法

實物工程量法是把項目分成若干施工工序，按完成該項目所需的時間，配備勞動力和施工設備，根據分析計算的基礎價格計算直接費單價，最後分攤間接費的工程造價計算方法。

概念介紹

實物量法是針對每個工程的具體情況來計算工程造價，計算準確、合理；但相對複雜，且要求標底編制人員有較高的業務水平和較豐富的經驗，還要掌握翔實的基礎資料和經驗數據，在編制時間相對緊張的標底編制階段，不具備全面推廣套用的條件；但是針對工程量清單中對標底影響較大的主要工程單價，在設計深度滿足需求，施工方法詳細具體、符合實際，資料較齊全的條件下，應採用實物量法進行編制，提高標底的準確性，保證標底的質量。

五大優點

(1) 體現工程量的大小和工期的長短對工程單價的影響；

(2) 體現施工條件的優劣對工程單價的影響；

(3) 體現施工設備閒置時間對工程單價的影響；

(4) 體現特殊施工設備的使用對工程單價的影響；

(5) 體現施工技術水平對工程單價的影響。

工作步驟

實物量法的工作程式：制定施工組織設計或施工規劃；確定各個工序需要的人員及設備的規格、數量、時間；計算人工費、施工設備費、材料費；計算直接費單價；計算並分攤間接費。

實物量法的工作步驟：

(1) 項目研究

項目研究的工作主要是由造價人員和施工組織設計人員完成的。為完成這項工作，必須充分了解項目的工程內容，對招標檔案、圖紙、工程量表和其他招標補充檔案進行認真地分析、研究。經過現場調查、進行多種施工方法比選，選定一種最有效且最經濟的施工方法，根據這一施工方法制定施工組織設計或施工規劃，並以此作為編制標底工程單價的基礎。

(2) 計算人工預算單價和機械台時費單價

如招標檔案沒有特別的要求，人工預算單價可參照現行水利行業初設概算人工預算單價的編制規定計算。

機械設備的使用可分為兩類：自購和租賃。對於租賃的機械設備的台時費可以通過詢價獲得；對於自購的機械設備可在獲取設備出廠價格並掌握設備的基本資料後，採用一定的分析方法計算台時費。

(3) 計算直接費

所謂直接費是指人工、材料、機械的費用合計，不包括工地管理費、公司管理費和利潤等附加費。確定一個直接費單價需要按一項或一組工程項目來選擇合適的人工、機械和材料資源，然後按照作業類型先確定人工和機械資源的使用時間，再將這些數據與收集到的費用資料相結合，然後得到直接費及其單價，見圖1。

(4) 間接費的計算與分攤

在計算施工總費用時，必須把所有與工程有關的間接費分攤到直接費中去。間接費通常包括工地管理費、公司管理費（總部管理費）、利潤和不可預見費等。

(5) 按照招標檔案要求，計算其他項目與費用

(6) 標底總價匯總、分析與調整

匯總人工、機械及材料總費用和數量，並將這些資源需要總量與施工組織設計的資源總量進行比較，如果兩者之間有較大分歧，就必須進行慎重的分析與調整。

時費計算

施工機械台時費的計算可分為兩大類：一類是租賃設備的台時費，另一類是自購設備的台時費。

租賃

對於租賃的機械設備，其基本費用是付給設備租賃公司的租金，然後加上各種附加運行費。這些運行費一般包括：

(1) 燃料動力費

(2) 潤滑油脂費

(3) 其他消耗性材料費

大多數租賃公司的機械設備都提供一名操作手，儘管在機械租金中包括了操作手工資，但仍需考慮一筆附加費，以便將操作手工資提高到工地的標準。如果沒有配備操作手，那就要在工程直接費中加上機械操作手的全部費用。燃料動力費用通常是按照各種機械的每小時耗量來計算的。為此，標底編制人員需使用以往的記錄和標準機械手冊中的數據。潤滑油脂費用可以按台時費的附加費或燃料動力費的某一百分比來計算。其他消耗性材料則可以增加一定的附加百分數來計算。具體編制方法可參照自購的機械設備台時費計算。

自購

自購的施工機械台時費包括固定成本和運行成本（可變成本）兩項。不包括操作人員的工資、設備進退場費、管理費和利潤等。

(1) 台時費計算主要參數

① 設備預算價格

主要包括設備出廠價格以及運至工地發生的運雜保管費用，進口設備還包括關稅、增值稅、銷售稅等，出廠價格可以向廠家詢價，其他費用可以根據國家和地方的規定計算。

② 設備殘值

設備殘值的多少會影響設備的台時費，在某種程度上，也是競爭能力的體現。

③ 設備的經濟壽命

指設備在平均條件下的經濟生產壽命，它是決定設備折舊費、修理費和替換部件費高低的重要因素之一，對設備台時費的計算影響很大。依據工作的地區、工作的條件等的不同，設備的經濟壽命不同。

(2) 台時費計算方法

① 固定成本的計算

固定成本包括折舊費、利息、設備管理費等。固定成本計算的關鍵是調查設備的出廠價格、使用壽命，針對工程具體情況確定設備殘值和經濟壽命，選擇合適的折舊方法計算折舊費。

（I） 折舊費

指設備損壞、使用價值降低或者落後部件更新等因素相應的費用。

折舊計算方法通常有兩類：

a） 直線折舊法

計算台時費最常用的折舊方法是直線折舊法（又稱年限折舊法或平均年限法），是指在設備的折舊期內，平均分攤設備價值。其計算公式為：

Dn=

式中：Dn—設備第n年小時折舊費

P—設備預算價格

S—設備殘值

N—設備經濟壽命（年）

H—設備年使用小時數

b） 加速折舊法

是指在設備使用的初期折舊提得多，以後逐年減少。加速折舊法又可分為年數總和法和雙倍餘額遞減法。計算公式分別為：

年數總和法： Dn= ×

雙倍餘額遞減法： Dn=

式中：n—年序數

M—年序數總和

Q—前一年設備價值

其餘符號同前。

（II） 利息

為採購施工機械設備發生的貸款利息。

利息也可以放在間接費中計算，但不能重複計算。

計算公式如下：

I=

式中：I—利息

D—扣除設備替換部件（如輪胎）後的設備預算價格

R—貸款年利率（%）

其餘符號同前。

（III） 設備管理費（保險、稅金、倉管費、許可證費等）

保險、稅金等可參照以下公式：

Ii=

式中：Ri—費率（%），其餘符號同前。

② 可變成本（運行成本）的計算

包括替換部件費、燃料動力費、修理費、潤滑油脂費、濾清器、黃油費和特殊易磨損配件費等。

（I） 燃料動力費

燃料動力消耗數量可以參考設備使用手冊上的燃料動力消耗表，根據設備工作環境估計選擇。燃料動力小時消耗數量乘以當地價格即為設備小時燃料動力費。

（II） 潤滑油、濾清器和黃油費

施工設備可以根據設備使用手冊查得不同設備的引擎曲柄、變速系統、傳動系統以及液壓系統相應的潤滑油、濾清器和黃油的小時消耗數量乘以當地的材料單價即可得到材料的小時消耗費用。

（III） 替換部件費

輪式施工設備的輪胎小時費按當地的輪胎價格除以輪胎壽命（h），履帶式施工設備的履帶易受衝擊、振動而磨損，其替換零部件費用按設備工作條件綜合係數乘以設備部件基本小時費用計算。

（IV） 修理費

包括修理人工費和零部件費，其中大修費通常利用廠家提供的設備特性和設備使用情況進行估價。維修費受設備使用條件、操作條件、維護條件等因素影響，特別是受設備壽命影響較大。

（V） 特殊易磨損配件費

包括推土機刀片、挖掘機斗齒、裂土機耙齒和平地機刮板，車廂護板以及機械伸縮臂和連線件的焊接費等。

特殊易磨損配件費與其壽命、設備本身特性、操作人員技術水平、工作溫度、作業性質及作業環境有關，一般根據廠家提供的資料進行估價。

直接費計算

直接費計算方法

實物量工程直接費計算方法主要有兩種：單價法和作業法。

單價法是通過對各類資源（勞動力、施工設備和材料）的選擇和對這些資源的生產率和使用率的選擇來實現的。生產率是每小時完成的工程量，使用率是完成一定工程量所需要的時間或資源數量。用這種方法計算出來的直接費攤入間接費後就是可以直接填入工程量清單中的工程單價，這是普遍採用的方法。

作業法是以計算一項作業的總工程量和完成該項作業所需的時間為依據的。造價人員把在上述時間內完成工程所需的各類資源確定下來，並計算出其費用。對於土方開挖和澆築混凝土等以施工設備為主的工程，使用這種方法較多。這種同編制施工組織設計或施工規劃密切相關的計算方法，能夠根據作業時間和閒置時間較準確地計算施工設備的資源配置量，從而準確計算作業直接費。

直接費及單價的計算

(1) 根據工程量清單，細化工程項目，確定基本施工工序。

(2) 根據施工總進度計畫的要求確定各工序的生產強度。

(3) 確定施工方法並選擇合適的施工設備，同時確定施工設備的生產率。

(4) 根據施工強度和設備效率，確定設備數量、勞動力組合、設備和材料消耗量。

(5) 根據需要，修改施工方法、設備型號、容量。

(6) 依據計算的基礎價格和半成品單價（人工預算單價、機械台時費、材料預算價格等）和相應的數量計算總直接費用。

(7) 總直接費用除以該工程項目的工程量即得出直接費單價。

編制介紹

土石方工程單價的編制

土石方開挖工程基本工序包括：（1）鑽孔和爆破；（2）出渣運輸。

根據施工進度、地質及地形條件、岩石破碎程度等要求選擇爆破型式、爆破參數，根據設備生產率確定設備台數，根據經驗資料確定材料消耗量。

根據棄料場和開挖地點間運輸距離、坡度、路面條件確定汽車的運行速度，求得每小時的循環次數，按挖掘設備的生產率配備運輸設備的台數。

根據設備數量確定勞動力組合及數量之後，即可進行單價計算。

土石方工程通常在整個契約價格中占有很大比重。其施工方法以及可達到的工效定額取決於：

(1) 土石方類別

仔細研究地質資料，確定土石方類別。

(2) 土石方體積

常用的體積有三種：天然體積（自然方）、鬆散體積（松方）和壓實體積（實方）。

(3) 材料的來源

用於填方的材料有多種料源，如開挖料、取土料場等等，而每種料源都有不同的機械使用限制，因而有不同的施工效率。

(4) 施工機械

必須認真研究適用於工程的各種機械與人工組合併預算出這些組合的費用，從中選出最佳的人工、機械配置。選用設備時可以考慮兩種選擇：一是一般承包商擁有的機械設備；二是向專業設備租賃公司租用設備。

在計算大體積土石方工程時，必須詳細了解挖運材料的性質、工程量和運距。應當確定整個工程項目的性質，即是否挖填平衡，或者自采材料、借料填方，或是從現成料場購買填方料。料場的表土必須挖除，根據需要確定是否還耕。為了尋求土石方的最佳調運方案，必須研究土石方量及其所在地點，在整個工程範圍內進行土石方調運計算。

混凝土工程單價的編制

根據混凝土工程分項施工進度，確定各種混凝土施工設備的生產率和數量，從而計算各種混凝土施工設備的工作時間。

根據工作總時間和應攤銷的混凝土設備購置費計算施工機械的固定費用。

根據工作總時間，計算各種混凝土施工設備的運轉費用。

根據統計資料或經驗數據計算混凝土養護和冷卻水管路費。

以上各項費用合計，除以混凝土工程量即得混凝土直接費單價。

基礎處理工程的編制

主要分為岩基灌漿、砂礫地基灌漿、防滲牆和樁基工程等。

實物量法編制基礎處理工程的總價和單價應注意以下問題：

(1) 仔細研究工程地質資料，確定地基岩土的類型和級別，根據試驗資料確定平均透水率Lu值及其他灌漿參數。水工建築物的地層組成通常不是單一的，而是多達十幾層或幾十層，各層的岩土級別、透水率各不相同，在計算中為了簡化通常取一個或幾個值，這種值應按鑽孔灌漿範圍內的平均值取定。岩土類型和級別是確定鑽孔施工工藝和施工工效的重要參數，而平均透水率是確定灌漿施工方法和漿液配置的重要參數。

(2) 鑽孔單價要根據孔的類別分別計算，鑽孔通常可分為鑽灌漿試驗孔、鑽壓水試驗孔、混凝土內鑽灌漿孔、岩石內鑽灌漿孔、土層內鑽灌漿孔、砂礫石層內鑽灌漿孔、鑽檢查孔等，各類鑽孔施工的鑽機不同，施工效率也存在差異、鑽頭鑽桿的消耗量也不同，因此工程單價存在一定的差別。

(3) 根據施工工藝，充分考慮每一道工序的單價。特別要注意壓水試驗、灌漿試驗、檢查孔的鑽灌等工序。壓水試驗的主要目的是確定地層的滲透特性，為岩基處理的設計和施工提供基本技術資料。灌漿試驗可以確定灌漿壓力和漿液稠度。

間接費的計算

組成內容

(1) 工資 包括下列人員工資：

① 管理監督人員，包括項目經理、總工程師、總經濟師等。

② 辦公室人員，包括辦公室主任、接待員、秘書、打字員、電話員、司機等。

③ 設計人員，包括現場工程設計人員、施工組織設計人員、造價工程師等。

④ 工程技術人員，包括部門工程師、工程經理等。

⑤ 財務人員，包括會計、出納員、統計員等。

⑥ 測量人員，包括測量放樣員、工程數量測量員、計時員等。

⑦ 試驗人員，包括試驗工程師、試驗技術員等。

⑧ 採購和保管人員，包括倉庫管理員、貨物驗收員、採購員、材料檢驗員、機械檢驗員、倉庫設備操作人員和卡車司機等。

⑨ 勞動關係人員，包括人事經理、勞工協調人員、招工人員、獎金福利管理人員等。

⑩ 安全和急救人員，包括安全工程師、急救人員、護士、醫生的工資。

⑾　其他人員，包括看守人員、保衛人員、消防人員等。

(2) 交通費

① 一般交通費

指非生產人員或各種職能機構需要的交通工具的購置費、租用費和運行費，包括非生產車輛購置費、配件及維修費、燃料動力費和人工費等。含保衛、消防人員需要的車輛在內。

② 生產人員交通費

指生產人員從施工駐地到工地現場或工地之間往返所發生的一切費用。包括公共汽車、篷車等的購置費、租用費、運行費等，差旅費及司機工資等。

③ 其他費用

包括汽車許可證費用，養路費及其他稅費。

(3) 辦公費及其他運行費

① 辦公用品費、辦公室租賃費、辦公設備的購置費、租賃費或折舊費及辦公室其他費用

② 設計用品費、設計所用設備的購置費、租用費或折舊費

③ 照相和複製費

④ 郵電通訊費用

⑤ 飲水、降溫、取暖、照明、供電和看守服務費

⑥ 差旅費、人員遷移費

⑦ 法律諮詢費用

⑧ 建築物維修費

⑨ 銀行手續費、利息

⑩ 委託設計費及其他諮詢費

⑾ 採購保管費用（設備購置或租用費、運行費，建築物的租用費、維修費和其他有關費用）

⑿ 安全急救用品和費用，看守人員、保衛人員和消防人員用品和費用

⒀ 娛樂設施、衛生設施費

⒁ 防火保護費

⒂ 現場標誌牌費用

⒃ 現場道路和場地維修費

⒄ 冬季停工費用，指為一般設施項目中的建築物和設備提供防寒措施的費用等。

(4) 一般設施的購置、安裝、拆除和運行費

通常包括臨時建築物的建築、安裝和拆除費用，公用設施（如生活供水、供電、電話及衛生設備）的購置、安裝和拆除費用，一般性臨時道路（非場內施工交通道路）的修建費用。注意此項費用不可與單列項的前期臨時工程費用重複計算。

(5) 施工駐地

包括修建或安裝工地生產人員和管理人員的房屋、食堂及輔助性臨時建築物的一切費用。建築物的拆除費用和遷移費用減去殘值後計入此項內。臨時房屋的供水、供電、通訊和衛生設施安裝費用等。

(6) 施工駐地運行費

指施工駐地的一切運行維護費用。

(7) 工資以外的保險費用

指承包商的人身、設備及其他保險費用。通常包括貨物保險、運輸保險、承包商的風險保險、第三方財產保險等。

(8) 工資以外的稅金

(9) 履約保證金手續費

(10) 公司（總部）管理費

指在工程實施過程中公司（總部）辦公室提供的一切人員和各種服務而支出的費用，主要包括：

① 管理輔助服務

② 施工輔助服務

③ 採購和催發貨服務

④ 後勤服務

⑤ 設計服務

⑥ 財務和會計服務

⑦ 計算機運行服務

⑧ 估價和成本控制服務、勞動力招募和調整。

(11) 利潤和不可預見費

(12) 其他

以上間接費的組成內容中有單獨列項出現的項目（通常在“前期工程和一般費用”項目中）在計算間接費時一定不要重複計算。

計算過程

(1) 確定施工組織機構。

(2) 確定人員種類、數量和工作時間，按當地各類人員工資標準計算工資費用。

(3) 根據工期長短、工程規模大小、氣候條件及施工地形條件等確定辦公室、生活及文化福利建築面積，按當地的單位造價指標計算房屋總費用。

(4) 計算車間、倉庫、場院的面積及費用，按當地的單位造價指標計算費用。

(5) 確定輔助設備數量，按當地價格計算設備費。設備一般包括電焊機、檢修車、加油車、叉車、起重機等。

(6) 根據生產管理人員數量及實際需要確定交通設備數量，按當地價格水平計算交通費。

(7) 計算辦公費用。通常可根據同類工程的統計資料計算。

(8) 按當地各級政府的有關政策和規定，計算保險費用及稅金。

(9) 根據當地銀行的有關規定和施工契約額，計算保證金手續費及貸款利息。

(10) 計取利潤和不可預見費（風險附加費）。

利潤和不可預見費要根據建築市場的競爭狀況和工程的具體條件來確定。如果工程中不確定因素較多，物價上漲趨勢較明顯時，加進一筆風險附加費是很有必要的。

風險的估計首先要找出施工中各種有形的不確定性因素。對於各種可供選擇的施工方法或者施工中各種問題可能帶來的影響，均應把有關的費用估算出來，然後評估這些不確定因素在商務方面的重要性。

通常把風險劃分為兩類：可定量的風險和不可定量的風險。對可定量的風險可以進行一系列的計算，以得出在施工中出現這類問題時可能發生的費用。然後，計算用來保證避免發生這類問題所需要的各項費用，並在標底總價中加上一筆適當的補償費用。

對於不可定量的風險，可以選擇進行適當的保險，並把保險費加到總價中。

除有形的風險外，尚有需要考慮的其他風險因素。對於商務方面的風險因素，例如支付條款、契約條件、通貨膨脹、匯率的波動以及銀行基本利率變化等，也應予以考慮。

通常的做法是按照估定下來的一個直接費的比率，計算出一筆總金額，作為風險補償費用。然後，把這筆補償費用計入標底總價中去。

利潤一般取8%左右，在工程條件較好，工程款支付無困難，施工難度小，而競爭又較激烈時，可適當調整取費費率。

間接費的分攤

間接費的分攤基本有兩種方法，即根據工程類別將間接費分別按不同的比例攤入工程單價中或按相同的比例攤入工程單價中。