家庭房產買和賣

內容簡介

本書的特點主要有四：
第一，主題與時俱進。作者並沒有因為自己從事房地產開發工作而將本書寫成一本專門針對業內人士參閱的開發大全，而是將著眼點放在了以家庭為主體對房產的購置與出售上面，從投資的角度闡述了房產買賣過程中的重點環節和注意事項，對關注房產買賣以及房產投資的家庭都很是適用。
第二，結構清晰完整。本書章節不多，其核心是家庭房產購置與出售兩章。購置和變現出售是家庭投資活動中重要的兩個環節，作者圍繞其組織材料，可見其匠心所在。
第三，實踐理論結合。本書是一本實踐性極強的書籍。作者詳細地介紹了房產買賣投資的實際操作規程。同時，又從切身經驗出發，把對房產投資有重大影響的若干理論問題，以通俗易懂的語言，結合房地產交易的實踐加以介紹。
第四，引入國外經驗。本書在房產出售一章中，不僅闡明了國內投資房產變現出售時的主要規程，同時還介紹了美國房產出售的一般流程與操作方法。這對於投資者提高前瞻性和自身的實戰能力，具有積極的意義。

序言
前言
第一部分：家庭投資房產的好處與風險
一、房產投資的主要方式
（一）短線投資
（二）中線投資
（三）長線投資
二、從比較看家庭投資房產的好處
（一）房地產投資與銀行儲蓄
（二）房地產投資與股票
（三）房地產投資與基金
（四）房產投資與債券
（五）房產投資與黃金
三、投資房產的風險
（一）市場風險
（二）財務風險
（三）利率變動風險
（四）巨觀經濟風險
（五）變現風險
（六）政策風險
（七）天災和意外風險
四、投資房產成功的要訣
五、還需了解的相關知識
（一）房產投資收益的確定原則
（二）房，地產的概念和特性
（三）房地產市場的類型
（四）房地產的經營、管理和服務
第二部分：家庭房產的購買
一、購房六大步驟
（一）制定購房預算
（二）挑選稱心房產
（三）考察房產的合法性
（四）準確測算房產面積
（五）簽約購房
（六）收房
二、付房款——用貸款支付
（一）貸款購房的理由
（二）你適合哪種住房貸款
（三）正式申請住房貸款
（四）住房貸款如何償還
（五）個人住房貸款應注意的幾個問題
（六）最佳住房貸款方案的建議
（七）二手房貸款
三、關注物業管理
（一）物業管理契約
（二）物業管理條例
第三部分：家庭房產出售
一、準備賣房的步驟
（一）確定目的
（二）蒐集房屋價格信息
（三）確定要價
（四）確定出售房產的費用
二、售房款回收途徑評價
（一）何為“轉按揭”
（二）“轉按揭”辦理程式
（三）當前辦理轉按揭的難點
（四）美國人出售房產時的房款回收與金融服務
三、選擇中介公司
（一）是否和如何選擇中介機構
（二）與中介機構打交道的方法
（三）規範的中介流程介紹
（四）美國的房產諮詢顧問和房地產專家服務
四、如何對待售房產做廣告
（一）確定目標市場
（二）掌握相關法律
（三）了解廣告種類
（四）美國房產出售的廣告傳單樣本
五、如何成功展示待售房產
六、如何向買方兜售房產
七、一些必備的談判技巧
八、完成出售過程的全部程式
第四部分：家庭房產投資的附帶問題
一、房產抵押
二、房地產保險
三、房地產價格的評估
第五部分：京滬穗三地房產投資比較分析
一、三地住宅市場總體狀況比較
二、三地住宅市場存在的問題比較
三、二手房市場比較
四、高端房產市場比較
五、三地城市地段等級劃分標準
第六部分：房產投資有關政策法規
城市商品房預售管理辦法
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法
城市房屋權屬登記管理辦法
城市房地產抵押管理辦法
個人住房貸款管理辦法
住房公積金管理條例
中華人民共和國契稅暫行條例

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