宗地容積率

含義

1、宗地容積率是地塊上的建築物總面積與地面面積的比，一般來講，宗地容積率越高，建築物越高。高樓大廈的容積率高，多層建築較少，別墅的小，平房更小。宗地容積率還有不同的表達，有的是總的住宅建築面積與地面面積的比率，有的包括商場，還有的包括停車場的面積。

2、還有一個是建築密度，是指建築物的投影面積與地面面積的比，密度越大，建築物所占的面積越大，表示地面的綠化與路面等面積越少，別墅，由於占用綠化面積較小，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也會比高樓大廈高得多。

3、還有就是實用面積比例，比例越高，實用面積越大，就是說分擔的公共空間的面積相對較少。平房，別墅，小高層一般比高層建築的實用率高，因為如會所、電梯間、電房、走廊等公共場所與共用建築設施，一般被分攤到戶。

1、宗地容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關係。建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。

2、宗地容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/宗地容積率

因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

3、宗地容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高宗地容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。