住宅建築面積是指供人居住使用的房屋建築面積，包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。
基本介紹
- 中文名：住宅建築面積
- 套用領域：房地產行業
- 包括內容：企事業、機關、團體等的集體宿舍
- 測算依據：建築的樓層和結構
測算方式,面積範圍,
測算方式
住宅建築面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同：
(l)單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算；單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積；
(2)兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法(l)計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫“建築展開面積”；
(3)地下室、半地下室及相當出入口的建築面積，按其上口的外牆外圍水平面積計算(但不包括採光井、防潮層及保護牆等)；
(4)多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建築物自然層數計入總建築面積；高層建築物內的技術層(供放置管道設備和修理養護)如層高超過2．2米應100%計算建築面積；
(5)突出牆外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的“騎樓”，北京四合院內的抄手廓等，應按柱子的外邊線水平面積計算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建築面積；
(6)多層或高層住宅建築中，突出於房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積；
(7)建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算；
(8)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯，均不應
計算建築面積。
面積範圍
住宅建築中不計算建築面積的範圍是：
(l)突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如柱子、牆垛、勒腳、台階、無柱雨篷等；
(2)供檢驗、消防的室外爬梯；
(3)層高低於2．2米的技術層；
(4)獨立、不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物
