安鄉縣房地產管理局

安鄉縣房地產管理局位於安鄉縣潺陵路，成立於1974年，是具有行政職能的縣人民政府直屬事業單位，正科級，根據授權，負責全縣住宅和房地產業行政管理及城鎮住房制度改革實施。縣房管局是縣內行使黨和國家房地產管理法律、法規和政策的唯一職能機構，具有房地產行政管理職能和房地產行業管理職能。

基本介紹

• 中文名：安鄉縣房地產管理局
• 外文名：Anxiang County Real Estate Management Bureau
• 內設機構：5個
• 隸屬：安鄉縣縣政府

簡介

該局位於安鄉縣潺陵路，占地面積1600平方米，建築面積1800平方米。固定資產249萬元。現有公務員18人，幹部職工171人，其中大專以上學歷50人，中級專業技術人員16人，初級專業技術人員41人，2000年來培養了政工師、工程師、房地產評估師、房地產經紀人10人。2004年3月所屬事業單位改革後,局機關設：紀檢室、工會、政工股、辦公室、財計股；具有行政管理職能的股室有：法制股、城市房屋拆遷管理辦公室、房改政策指導辦公室、房地產開發管理辦公室、物業管理股；所屬事業單位有：安鄉縣房屋產權產籍服務中心、安鄉縣房地產稽查大隊、安鄉縣國有直管公房經營管理所、安鄉縣白蟻防治所、安鄉縣鄉鎮房地產管理所；企業有：宏泰建築開發有限責任公司、誠信房屋拆遷有限公司。

“十五”期間，是全縣房地產業飛速發展的時期，也是縣房管局頑強拼搏，事業取得突飛猛進的時期。該局不斷挖掘潛能，將房地產管理輻射到各鄉鎮，先後拓展物業管理、拆遷管理、開發管理、白蟻防治等職能，加強產權產籍檔案管理及實行微機繕證管理，加大房地產市場地下交易和違法開發打擊力度，規範物業、拆遷、開發管理工作。堅持精神文明和物質文明兩手抓，努力形成了管理求規範，辦事求高效，服務講周到，執法講文明的良好部門形象。五年來共頒發房屋產權證7319本，辦理交易822宗，房地產抵押845宗，白蟻防（滅）治56.622萬平方米，查處房地產違法案件120件，頒發商品房預售許可證13個，商品房預售面積30萬平方米。

榮譽

該局近年來獲得的榮譽有：2000年度被評為全縣財稅工作先進單位；2001年度被評為縣視窗服務先進單位、省房協法制工作先進單位、縣建黨80周年紀念活動先進集體；2002年度被評為安鄉縣財稅工作突出貢獻單位、“借四力”爭投入先進單位；2003年度被評為最佳化經濟環境目標管理先進單位；2004年度被評為市房管局量化目標管理先進單位、社會治安綜合治理目標管理先進單位；2000年以來連年被評為全市房地產管理工作先進單位、全省、市白蟻防治先進單位、縣第三產業發展目標管理先進單位、縣計畫生育綜合治理紅旗單位、工會、計畫生育目標管理先進單位。

職能調整

劃入的職能：擬定全縣城鎮住房制度綜合配套改革的措施辦法和方案並組織實施，指導城鎮住房制度改革工作。

主要職責

(一)貫徹執行國家、省、市有關住宅與房地產業的方針、政策和法律、法規、規章，研究擬定金縣城鎮住宅建設與房地產業發展規劃、年度計畫和有關規定性檔案並組織實施。

(二)負責房地產行業管理，指導規範全縣房地產市場；指導全縣城鎮住宅建設和住宅供應政策的實施；參與城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作；負責房地產的二、三級市場的管理；指導全縣房屋產權產籍、房地產交易、房屋拆遷、房地產開發、城鎮住宅物業管理工作；負責城鎮住宅區物業管理、房屋拆遷、白蟻防治等單位及房地產評估等有關社會中介服務機構資質的監督管理，按照規定許可權，負責有關資質審核報批工作。

(三)負責全縣範圍內房屋產權、產籍管理，頒發房屋所有；權證；負責房屋修繕管理；負責城區國有直管公房所有權管理和：政府廉租住房的管理；負責城區房地產轉讓和抵押管理、房屋租；賃管理、房屋拆遷管理、物業管理、房屋安全鑑定、白蟻防治管：理；負責房地產測量和房屋面積計算管理；負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理；負責城區房地產管理有關行政執=法工作。

(四)負責全縣房地產開發經營活動的監督管理。負責房地產開發項目的審核；負責商品房預銷售管理；組織有關部門對房地產開發項目進行綜合驗收；參與建房審批工作。

(五)貫徹落實國家、省、市關於推進城鎮住房制度改革的、方針、政策和措施；負責擬定全縣住房制度改革的方案並組織實。

施；負責縣本級存量公有住房的出售、住房工齡補貼、職工集資建房的審核工作；參與編制政策性住房資金使用計畫。

(六)負責制訂全縣經濟適用住房建設計畫並具體實施；參；與舊城改造管理；參與城鎮住宅小區的竣工驗收；指導住宅小區管理工作。

(七)承辦縣委、縣政府交辦的其他事項。

內設機構

縣房管局內設5個職能股(室)，機構級別均為股級。

(一)辦公室

負責情況綜合、信息反饋和調查研究；負責各類重要檔案、工作總結、工作報告的起草和新聞宣傳、會議組織工作；負責局機關文秘、檔案、保密、信訪、接待等日常工作；負責辦理人大代表建議和政協委員提案工作；負責局機關固定資產、治安保衛、後勤服務管理工作；負責全局的人事、黨務工作，具體承辦機構編制、人事、勞資工作；負責紀檢監察工作；負責全局幹部職工政治思想教育、職業道德教育和精神文明建設；負責全局工會、共青團、計畫生育、離退休人員管理服務等工作；負責全局財務管理和綜合統計工作。

(二)房政管理股(加掛法制股和安鄉縣房地產開發管理辦公室牌子)

負責貫徹執行國家、省、市有關房地產管理的法律、法規和規章，研究制定實施辦法；負責房地產法制宣傳教育、房地產糾紛仲裁和有關遺留問題的處理工作；負責房地產行業的業務指導；負責房地產開發項目的審核；組織有關部門對房地產開發項目進行綜合驗收；負責商品房銷售管理；核發商品房預售許可證；負責研究擬定本縣物業管理、白蟻防治管理的有關辦法，指導本縣物業管理、白蟻防治管理工作；負責城鎮住宅區物業管理、白蟻防治、房屋測量、房地產開發、房地產交易等單位及房地產評估等社會中介服務機構資質的監督管理和有關資質審核報批工作；負責房地產市場管理的業務指導工作。(三)產權產籍管理股(加掛安鄉縣房屋安全鑑定辦公室的牌子)

負責全縣城區各種所有制房屋產權產籍管理，依法確定房屋產權，辦理房屋所有權登記、發證工作；負責房屋產權產籍檔案管理工作；負責房產測繪成果的監督管理；負責管理全縣各建制鎮產權產籍管理工作；負責指導全縣房屋安全管理，承辦城區範圍內房屋安全鑑定的有關事宜；參與舊城改造管理和住宅小區的竣工驗收。

(四)房屋拆遷管理股

負責研究擬定本縣拆遷安置的有關辦法；負責城市房屋拆遷入資質審查，核發房屋拆遷資質證書；審查城區房屋拆遷安置計畫和方案，核發房屋拆遷許可證，發布拆遷公告；負責城區拆遷安置糾紛調處等工作。

(五)房改政策指導股

負責貫徹落實國家、省、市關於推進城鎮住房制度改革的方針、政策和措施；負責研究制訂本縣住房制度改革的有關辦法並組織實施；負責縣本級存量公有住房出售、住房工齡補貼、職工集資建房的審核；負責指導全縣的房改工作；負責擬訂本縣經濟適用住房建設計畫並具體實施。

人員編制

縣房管局金額撥款事業編制為18名，其中：局長1名，副局長3名，紀檢員1名，工會主席1名，正副股長(主任)5名，其他工作人員7名。管理人員實行公務員制度。

事業單位

安鄉縣房地產稽查大隊，股級，由縣房管局管理。主要職責：負責依法查處房地產違法違規行為。核定全額撥款事業編制10名。其中：大隊長1名，副大隊長2名，其他工作人員7名。