基本介紹
- 中文名：安慶市房地產管理局
- 性質：政府行政部門
- 主管部門：安慶市人民政府
- 管轄行業：房地產業
- 下轄單位：3個副縣級、11個正科級事業單位
- 所在地區：安徽省安慶市
- 單位榮譽：“全國房地產業管理先進單位”等
- 行政級別：局級單位
機構簡介,主要職能,內設機構,下屬單位,
機構簡介
為加大房改力度，全面推進我市城鎮住房制度，市政府決定市房地產管理局與市住房制度改革辦公室合署辦公，由局長兼任市房改辦主任，負責全市住房制度改革的日常工作。
該局先後榮獲“全國房地產業管理先進單位”、“房地產市場管理創全國先進達標單位、安徽省開拓城鎮住宅市場先進單位”等稱號。
主要職能
該局的主要職能是：貫徹執行黨的基本路線和國家、省制訂房地產業方針政策和法律法規，研究擬訂地方性房地產業政策和規章，並監督檢查執行，根據全市經濟和社會發展戰略目標，研究制訂全市房地產發展戰略和中長期規劃、年度計畫，並指導實施。負責房地產市場管理，會同有關部門管理房地產價格，培育、規範和發展房地產市場，建立與房地產市場相配套的服務體系。負責房地產產權產籍管理，落實私房政策，管理房地產糾紛的仲裁工作。
負責城市房屋的拆遷安置、安全鑑定、白蟻防治管理工作；負責城市直管房屋、公有房屋、私有房屋、國有商業網點房屋、無主房屋和城市異產毗連房屋的管理工作；負責物業管理，房屋裝飾裝修安全管理，參與制訂裝飾裝修管理辦法，負責審定原有房屋裝飾裝修方案的安全問題，並監督檢查。指導和推動城鎮住宅建設，組織實施城鎮住宅建設含國家安居工程和經濟適用房建設、綜合管理國家公務員和社會中低收入者住宅建設，參與城市房地產綜合開發管理和新建住宅小區竣工驗收。參與國有土地出讓方案的擬定，負責土地使用權有償轉讓、出租、抵押的管理工作。指導市轄各縣（市）房地產管理，住宅建設管理及行業協會工作。
內設機構
辦公室職責：協助大隊領導組織管理工作；協調各科室之間工作；負責制定全年工作計畫、各項工作制度和管理規定；起草有關檔案報告；組織單位崗位責任制目標考核；承辦文秘、會務、接待、檔案、信訪及保密、保衛等工作；負責單位工作用車，執法用車的調度管理；負責編制年度財務計畫；負責本單位的財務管理、專項資金管理、固定資產管理、處罰票據管理；負責單位的財務審計工作；負責組織、人事、宣傳、機構編制、勞資管理工作；負責職工思想政治教育和精神文明建設、黨風廉政建設、行風建設；完成大隊領導交辦的其它事項。
法制科職責：負責起草有關行政執法規範性檔案；制定年度法律法規培訓計畫並組織實施；會同市房地產局法規科做好行政執法人員執法資格審查、培訓、業務考核和評比相關工作；負責行政執法文書的管理工作；負責行政執法人員執法證件的管理工作；負責城市房地產管理法律、法規、規章的諮詢和行政執法宣傳；承辦本單位行政訴訟、行政複議的應訴和答辯工作；負責對進入一般程式的行政處罰案件的審查，對進入聽證程式的案件組織聽證；負責法律文書的管理和行政處罰案件的備案工作；負責房地產行政執法隊伍依法行政、遵紀守法情況的檢查；規範房地產行政執法隊伍文明執法行為，整頓隊容風紀。
住宅室內裝飾裝修管理辦公室職責：負責受理原有房屋及住宅室內裝飾裝修活動的申報；審查申報人提交的相關材料；對涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，審查是否經房屋安全鑑定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定；須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔的裝飾裝修活動，審查裝飾裝修企業是否具有相應資質；核發裝飾裝修登記證；推行房屋裝飾裝修格式契約，引導當事人明確權利、義務。檢查物業管理企業對裝飾裝修行為的管理情況；對房屋室內裝飾工程質量進行測定，收取測定費；查處房屋裝飾裝修活動中的違法、違規行為，下發暫停施工通知，督促裝修人補辦相關手續，對嚴重違法行為按《行政處罰法》的規定進行處罰；提供裝飾裝修活動諮詢服務、受理投訴及調解工作。
監察一中隊職責：負責房地產市場、房屋產權產籍、房屋租賃等方面的行政執法工作；
監察二中隊職責：負責住宅建設、房改及房屋拆遷安置、物業管理、房地產中介、白蟻防治等方面的行政執法工作；
監察三中隊職責：負責對房屋安全、原有房屋裝飾裝修活動和住宅室內裝飾裝修活動進行日常監察管理等方面的行政執法工作。
下屬單位
房地產產權產籍監理（市場）處
安慶市房地產產權產籍監理處、房地產市場管理處是經安慶市編辦(慶編字[1993]032號)批准於1993年成立的副縣級事業單位，兩塊牌子，一套人馬，隸屬於安慶市房地產管理局。該處下設3所1隊，內設9個科室，建有房地產交易中心，目前在編職工79人，其中具有大專以上學歷的44人，具有中級以上職稱的22人。2003年被省建設廳授予“房地產交易與權屬登記規範管理達標單位”，2004年獲得“市級文明”單位稱號。
該處主要職責是：貫徹執行國家、省、市有關房地產交易和產權產籍管理方面的政策、法律法規以及相關技術規範，培育和發展房地產市場，促進住宅與房地產業持續、健康發展；經主管局授權，負責市城鎮規劃區內的各類房屋權屬登記，核發《房屋所有權證》；執行國家《測量規範》，開展房地產測繪工作；負責房地產市場交易管理和商品房預銷售管理工作；負責全市房地產產權產籍檔案管理工作。
該處按照市房地產局黨組提出的“熱情、快捷、公正、嚴謹、優質”服務方針，以深入開展保持共產黨員先進性教育和深化機關效能建設、創建學習型單位等活動為載體，加強制度建設，堅持依法行政，實行社會服務承諾制度、首問責任制和一次性告知制度，公開辦事程式、責任及收費標準，並有針對性地制定出台了《工作人員過錯責任追究暫行辦法》等十餘項制度，轉換服務思維模式，創新服務措施。通過抓班子、職工隊伍建設，內強管理，外樹形象，促進工作作風、行風不斷好轉。2005年1～8月份，該處共辦理房地產轉讓建築面積89.90萬平方米，交易金額9.58億元(不含抵押)，比去年同期增長25.39%；累計為政府代征契稅、營業稅等各項稅金2531.38萬元，比去年同期增長43.64%。
為進一步激活和規範我市房地產市場，在新一屆領導班子帶領下，該處積極推進信息化建設步伐，著手建立樓盤管理系統，啟動了檔案電子錄入工作，將在本年底實行商品房預、銷售契約網上登記備案工作，從而進一步提高房地產市場現代化管理的水平，為廣大市民提供更方便快捷的服務。
市人民政府拆遷安置管理辦公室
1、貫徹執行國家、省、市房屋拆遷管理的法律、法規、規章和政策，保障建設項目的順利進行，維護民眾的合法權益和社會穩定。
2、起草安慶市拆遷管理配套辦法，依據受權制定安慶市拆遷管理有關具體政策。
3、對拆遷申請進行審查，核發拆遷許可證。
4、對拆遷單位進行資格審查，核發房屋拆遷資格證書；對接受委託拆遷單位的資格進行審查。
5、發布房屋拆遷公告和拆遷有關事項。
6、對拆遷補償安置資金的使用進行監督。
7、對拆遷評估機構及拆遷評估活動實施管理。
8、對尚未完成拆遷安置建設項目轉讓進行核准。
9、裁決拆遷爭議，申請強制拆遷，查處房屋拆遷中的違法行為。
10、對拆遷產權不明確的房屋拆遷補償安置方案的核准。
11、房屋拆遷延長、暫停期限的審批。
12、指導、協調、檢查、監督全市的拆遷工作。
房屋安全鑑定辦公室
1、房屋安全鑑定。
2、原有房屋裝飾裝修方案使用安全審定。
3、房屋完損等級評定。
4、房屋安全監察：①擅自改變房屋內部結構、構件、設備和使用性質行為；②拒不治理或阻礙治理已經鑑定的危險房屋；③實施危及房屋安全的施工、堆物、碰撞等行為；④家庭居室裝飾裝修管理：未經批准，擅自拆改房屋主體結構和加大荷載行為。
5、房屋安全公益服務：汛期和冬雪災害的房屋安全普查。
6、房屋安全糾紛司法鑑定。
7、指導、協調全市的房屋安全鑑定工作。
經濟適用房（廉租房）建設發展中心
負責市本級經濟適用住房、廉租住房日常管理工作，並對七縣一市的工作給予指導；擬草我市經濟適用住房和廉租住房發展規劃和年度計畫；審查市區經濟適用住房建設項目的條件；檢查、督促、協調經濟適用住房建設項目的實施；協同物價部門審核經濟適用住房銷售價格；負責審查經濟適用住房銷售對象；協同有關部門做好經濟適用住房預售管理工作；負責經濟適用住房建設的統計工作；負責本市廉租住房的配租管理工作及廉租住房的建設和廉租住房房源的籌集工作；草擬廉租住房配租資金計畫；受理房屋質量乙類投訴；宣傳督促“兩書”的執行。
房地產監察大隊
1、組織領導市區監察中隊、指導各縣（市）監察中隊宣傳貫徹、執行《安徽省城市建設監察條例》，依法履行對公民、法人或者其他組織進行執法檢查，對違法行為進行查處。
2、按照房地產管理相關法律、法規、規章和法定程式，具體負責安慶市區房地產市場、房屋產權產籍、房屋拆遷安置、白蟻防治、房屋安全、住宅建設、房改、物業管理、原有房屋裝飾裝修及住宅室內裝飾裝修等方面的行政執法。
東區房地產管理所
房屋租金收繳，產業管理、調劑、對換，房改售房，房屋維修，房屋租賃許可證管理、發放，物業管理，中介服務，房地產綜合開發，產權管理，整理住宅房檔案資料。
西區房地產管理所
受市房地產局委派，市西房所管理東起龍山路以西，西至獅子山公園，南達沿江西路，北至分龍巷的直管公房，收取法定租金，進行直管公房維修養護，同時管理建設路以西、人民路以南的房屋租賃市場，並對物業公司進行行業指導。隨著自身發展的需要，成立了市西城房地產經營開發公司，從事房地產開發業務。
北郊房地產管理所
為人民民眾提供房管服務，房屋安全管理，房屋裝飾、裝修管理，房屋產籍管理，房屋及設備維護及修繕管理，相關社會服務。
白蟻防治研究所
1、依法對全市白蟻防治進行行業管理。
2、在規劃部門頒發許可證前，審查辦理工程項目白蟻預防手續。
3、負責對城市新建、改建、擴建、裝飾裝修房屋實施白蟻預防和已建房屋的蟻害滅治。
4、對違反白蟻防治管理有關規定的，提出處理意見，報上級機關依法處理。
5、負責對白蟻防治專業人員進行培訓。
6、承辦白蟻防治藥物的檢測和管理。
