學區平房

學區平房,是進入重點學校的入學券，學區房買的不是居住功能，北京市西城區的一所4.4平方米的平房以135萬元的價格售出，每平方米均價30萬元，只因其對應片區名校奮鬥國小。

基本介紹

• 中文名：：學區平房
• 英文名：：The school district bungalow

背景

國家統計局數據顯示，北京、廣州等地發現，有人花135萬元買個4.4平方米的房子，根本不能住，只為給孩子買個進門證。即便如此，仍一“坑”難求。

學區房，房子是次要的，重要的是前面的學區二字，學區房買的不是居住功能，而是進入重點學校的入場券。

成因

學區平房1、子女教育的願意：中國的父母更望子成龍、望女成鳳的了，不能讓孩子輸在起跑線上，要上好的幼稚園，要上好的國小，國中，才能保證考上重點高中進而考上重點名牌大學。在按照學區就近入學的政策下，好的學區一房難求炙手可熱也就不足為怪了。天價看上去瘋狂，實際上是中國的父母為自己的子女教育願意支付高額溢價的理性結果。

學區平房

2、家長負擔較小：由於平房不受限購政策的影響，且因面積小，總價比動輒三四百萬元的樓房便宜，對於為孩子上學買房的家長來說負擔較小，所以有一定關注度。

3、學區平房適合投資：平房貴一是因為學區，二是因為量少，這種房子較適合投資，對口的學校也不錯，即使用於出租每月也可有1500元以上的收入。

3、本質仍是擇校問題：買得起學區房的能上好的學校，買不起的只能望學區興嘆，就近入學演變成了就富入學，對收入較低的人群而言，確實被剝奪了享受優質教育資源的機會。雖然，表面上看，這種模式比以往的拼權力拚條子是一種進步，但無法遮掩不少地方教育資源分配極度失衡的現狀。這種不公，是多年來形成的教育資源分配不平等造成的後果，更進一步說，則是公共服務不均等的後果。

價格

學區平房北京市西城區的一所4.4平方米的平房以135萬元的價格售出，每平方米均價30萬元，只因其對應片區名校奮鬥國小。奮鬥國小周邊面積10至20平米的“學區房”，每平方米均價在十五六萬左右，面積越小价格越高。

學區平房

西城區房價最貴的“學區平房”為北京市第二實驗國小的片區，該校本校周圍10平米的平房每平方米均價在30萬，涭水河分校每平方米均價在二十六七萬左右。

選擇在學區周邊購房的家長也最多，周圍學區房中，樓房每平米均價在8萬至9萬左右，平房每平方米則在27萬至40萬之間。西城區學區房價格上升較為平穩，不存在暴漲的情況。

住房設施

“學區平房”的面積多在10至20平方米之間，未發現有10平方米以下的平房。

平房面積小，僅容雙人床，孫先生所推介的一處“學區平房”位於胡同深處，是群居的院落中一間獨屋，裡面只能放下一張雙人床。

有些在老胡同中的房子面積小、廚房、衛生間等設施多為公用。

專家評價

學區平房中國教育科學研究院研究員儲朝暉說，客觀上區域和學校的資源還是不一樣，所以在推進學校資源均衡化的同時，也要讓學校能夠形成獨具特色的教育方式。

學區平房

同時，家長會對不同學校分級，要引導家長提高“教育分辨力”，理性投資教育，“能夠看到學校對孩子的培育作用，而非單純從校舍、操場等方面進行考量”。

北京市教委曾專門針對高價學區房的問題進行回應：並建議家長不要盲目購買和追逐學區房，謹慎對待有關學區房的商業炒作，“學區房”將規範居住年限。

學區制、學校聯盟和校區年級部制等方法都將有效緩解在教育資源上的供需矛盾，所以今後孩子們上好學校的機會會大大增加，原有“學區房”的意義會發生變化。

隨著學區制改革的推進，義務教育入學範圍也會從以往的學校點狀服務向學區片內多校劃片過渡，以往某一學區固定上某一學校的情況也會有所變化。

對應措施

市教委也會聯合相關部門出台措施，規範片內房產居住年限等條件標準，以引導家庭就近解決子女入學問題。