《存量時代的商業地產資產管理》是2021年中國建築工業出版社出版的圖書，作者是郭向東、姜新國。
基本介紹
- 中文名：存量時代的商業地產資產管理
- 作者：郭向東、姜新國
- 出版社：中國建築工業出版社
- 出版時間：2021年3月1日
- 頁數：425 頁
- 定價：75.00 元
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787112258611
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
中國房地產已經不可逆轉地進入存量時代。在存量時代，房地產高周轉、高槓桿的商業模式已經成為昨日黃花。這本書所告訴讀者的是，我們為實現商業地產的資產價值所作的一切努力，不僅是為了獲得收益，而且是使資產實現再生產，並因此能夠形成持續有效並生生不息的商業模式。
本書共三篇，十二章。分別從存量時代商業地產概論、商業地產資產管理和存量時代商業地產資產管理多視角對於商業地產資產管理問題進項了詳細的論述。涉及存量時代、價值、可收益和再生產的概念，商業地產資產管理、資產估值、資本性支出、生命周期、實體資產管理、企業轉型、商業地產資產證券化產品、資產證券化的運作等內容。
圖書目錄
前言
導讀
第一篇 存量時代商業地產概論
第一章 存量時代——商業地產的歷史歸宿和時代投影
第一節 增量經濟和存量經濟
第二節 存量經濟的經濟內容及其運行
第三節 中國城市程和房地產增量經濟
第四節 商業地產增量經濟及其轉型
第二章 價值——商業地產資產管理的核心問題
第一節 價值的概念和原理
第二節 房地產固有價值——存量經濟的認知
第三節 由固有價值所傳導的房地產價格
第四節 商業地產的價值和價值生產
第三章 可收益和再生產——商業地產不僅是房產更是資產
第一節 作為房產的商業地產
第二節 作為資產的商業地產
第三節 商業地產資產的技術形態
第四章 不同類型商業地產的經濟特徵
第一節 不同類型的商業地產
第二節 商業地產的經濟特徵
第三節 商務辦公地產的經濟特徵
第四節 服務性公寓的經濟特徵
第二篇 商業地產資產管理
第五章 商業地產資產管理概述
第一節 存量時代商業地產資產的重要問題
第二節 資產經營和服務經營
第三節 商業地產資產管理過程中的現金流
第四節 商業地產庫存和不良資產的升級改造
第六章 商業地產資產估值、收益和資本性支出
第一節 商業地產資產價值的評價
第二節 商業地產資產經營的收益指標
第三節 商業地產資產收益的創成
第四節 商業地產資產的資本性支出
第七章 商業地產的生命周期
第一節 商業地產資產的命態
第二節 商業地產的壽命周期、權利周期和商業周期
第三節 商業地產存量資產的再生產
第八章 商業地產實體資產管理
第一節 商業地產固定資產管理
第二節 對商業地產實體資產使用和維護的監管
第三節 商業地產固定資產大管理
第四節 商業地產固定資產更新改造管理
第九章 存量時代商業地產企業的轉型
第一節 商業地產企業組織及職能的轉型
第二節 商業地產資產運行的控制方式
第三節 商業地產資產運行的控制模式
第四節 商業地產資產運行控制項目中的關鍵事項
第三篇 存量時代商業地產資本市場
第十章 商業地產資本市場概述
第一節 商業地產投融資
第二節 我國商業地產投融資的基本J情況
第三節 商業地產投資選擇和策略
第四節 商業地產資產證券化概述
第五節 商業地產資本退出的制度性安排
第十一章 商業地產資產證券化產品
第一節 RETs——房地產投資信託基金
第二節 CMBS——商業抵押擔保證券
第十二章 商業地產資產證券化的運行
第一節 商業地產資產證券化過程中的盡職調查
第二節 商業地產資產證券化產品信用增級與信用評級
第三節 商業地產資產證券化過程中的稅務籌劃
主要參考文獻
