南京小女孩小鳳（化名）才13歲，不過她名下有一套位於新街口的“祖屋”，為了避開高額的過戶稅費，彭家決定讓13歲的小鳳現在立遺囑，把名下的這處祖宅“留給”尚在襁褓中的弟弟。
基本介紹
- 中文名：娃娃遺囑
- 主人公：小鳳
- 財產：租屋
- 時間：13歲寫遺囑
基本簡介,事件受阻,專家解說,
基本簡介
一處清末民初建造，位於南京新街只試促口的祖屋；一句“祖屋不能落入外人之手”的祖訓。祖上留下的這兩樣東西，讓南京的老彭一家最近頗傷腦筋。因為現在祖屋登記在只有13歲的女兒小鳳名下，家人尋思女孩終究要嫁人，而留住房子不落外人手，所以一家人就想把房產過戶到今年剛出生的兒子小龍名下。可問題來了，現在過戶稅費高，怎么辦？彭家決定讓13歲的小鳳現在立遺囑，把名下的這處埋格祖宅“留給”尚在襁褓中的弟弟。
幾年前，小鳳的媽媽和爸爸老彭結婚十多年了，小鳳也上了國小。但是，小鳳的媽媽對於這段婚姻沒有安全感，在婚姻法司法解釋三出台之後，小鳳的媽媽逼她爸爸老彭把祖屋的房產證上加一個自己的名字，否則就要離婚。當時為了這個事，全家上下鬧得雞犬不寧，因為有“祖屋不能落入外姓人之手”的祖訓，經過家人商定，最終小鳳的奶奶把祖屋的房產過戶到小鳳名下，當舉照員己時小鳳只有10歲，但是不管怎么說她是彭家人。而小鳳媽媽作為監護人，可以幫助小鳳處置房產，也算是有了保障。
房產證更名沒有能挽救老彭夫婦的婚姻，兩人後來還是離了婚，小鳳隨爸爸。
去年老彭再婚，今年年初，老彭的第二任妻子為老彭生下一個兒子，起名小龍(化名)。
根據房屋不能落到外人手的祖訓，在兒子降拳府鑽循生之後，房屋的歸屬又出了問題，家裡人考慮到將來小鳳要出嫁，如果房屋在小鳳名下，這個房子早晚落到別人手裡。為了不違背祖訓，大家一致商定，要把祖屋過戶到還在襁褓中的小龍名下。
事件受阻
江蘇法德永衡律師事務所律師楊燾介紹，雖然說繼承過戶與買賣和贈與相比，凳組希稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，公證最低只要200元。等到18周歲是否就可以立遺囑？楊燾表示，房產要等到房產擁有人死後才能過戶，小鳳才13歲，小龍要想拿到房產估計還要等相當長的一段時間，之間會發生什麼變故，誰也說不好。楊燾建議，最好等小鳳成年以後通過買賣的方式處理房產。
專家解說
南京市公證處王芃主任告訴揚子晚報記者，老彭家用遺囑繼承的方式來籃踏微省錢，不可取。首先，13歲的小鳳立遺囑違反民法通則不能辦；其次，即使小鳳18歲了，立遺囑過戶，風險也太大。因為遺囑繼承，要立遺囑人去世才能繼承，以我國現在的衛生醫療條件，女性平均壽命是80多歲，如果小鳳長壽，小龍要等到頭髮花白估計也繼承不了房屋；再有，如果出現意外，小龍在小鳳之前去世，那么又涉及遺囑修改，到時候繼承人的選取也會出現糾紛。
如求鑽嬸果小鳳家一定要將此房產過戶，王芃建議，小鳳家最好採用買賣過戶的方式，這樣看起來要繳納總共8%的各項稅費，但是為今後省掉了很多麻煩。
