套內使用面積

套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。商品房銷售以建築面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

基本介紹

• 中文名：套內使用面積
• 包括：臥室、起居室（廳）、餐廳、等
• 類屬：使用面積
• 法律規定：《住宅設計規範》

使用面積的計算，應符合下列規定:

1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算；

2、 不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等；

5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。

套（元）內使用面積係數=套（單元）內使用面積 / 【套（單元）內建築面積+按規定應分攤公用建築面積】

2012年8月1日起施行的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和。