契據登記制度的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為房地產產權的變更、他項權利的設定,在當事人訂立契約之時就已生效，即雙方一經產生債的關係，房地產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以稱為對抗要件主義。主要特點是:登記機關對登記申請採取形式審查，登記權利的狀態，登記只具有公示力而無公信力，不經過登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機關對此並不承擔責任。因該項制度為法國首創，所以又稱為“法國登記制”
基本介紹
- 中文名：契據登記制
- 外文名：system of registration of deedes
- 類型：登記制
- 地方：法國
契據登記制(system of registration of deedes)首創於法國，又稱法國制。以當事人間就不動產權利變動所定理的書面契據為登記對象，契據內容是否真實，登記機關不予審查，亦不對其真偽負責。
