天阜童裝城

天阜童裝城是一家以專門經銷各類童裝為特色的服裝批發和專賣市場，地處七浦路308號，位於七浦路與山西路的交界處，這一位置素有七浦路“金三角”之美譽，每天人流如潮，商機無限。

基本介紹

• 中文名：天阜童裝城
• 類型：童裝批發市場
• 面積：約2900平方米
• 位置：上海七浦路與山西路的交界處
• 品種：300多種
• 特色：品種多、檔次高、知名品牌集中

項目簡介

天阜童裝城經營面積約2900平方米，於90年代後期對外營業。初始階段，商場與七浦路芸芸眾商並無區別，以經營各類男女服裝為主。自1998年起，重新考慮商場的市場定位和特色，果斷地進行停業調整，並於同年8月正式以“天阜童裝城”的全新市場形象登台亮相，綜合競爭能力大大提高。營業至今，銷售額基本上以每年30%的速度遞增，現已成為上海經銷童裝最有實力和影響力的企業。

天阜童裝城匯集了全國各地的知名品牌，其特色是規模大、品種多、檔次高、知名品牌集中，每季度推出的新品種達300多隻，最多時，每季可推出700～800個新品。由於商品質量上乘，價格合理，款式超前，緊跟日本、韓國、香港等地的童裝新潮，故市場影響力較大，批發範圍遍及大江南北。在這裡聚集了全國眾多的知名品牌和廠商，如百蓓、福達、青蛙王子、佳瑩、格雷絲、行納、金納、潤浩等。其中蘇州雄意服裝廠和蘇州第一針織廠為日本童裝的定點生產廠，所產童裝與日本流行趨勢同步，有較強的市場號召力。近兩年，童裝城強勁的發展勢頭已超過了杭州四季青和廣州中山八童裝市場，為全國童裝行業一致看好。 天阜童裝城二期工程即將上馬，投資1億多元人民幣。屆時營業面積將擴大至3500平方米，經銷廠商達300之眾，其在全國的影響力和市場份額將會進一步擴大。

項目參數

1、名稱：天阜童裝城；

2、總建面：18000m2

3、得房率：50%以上

4、主力面積：7-15m2

5、項目價格：7.5-8.8萬/m2之間 ， 總價款：50-100萬不等

6、周邊交通設施：捷運3號寶山路站、捷運8號曲阜路站、捷運10號天潼路站(6號出口)；公交：14、100路陝西北路、七浦路；17、66、929、306、25、15、573等河南北路海寧路

7、業態分布：主營童裝服飾鞋帽等兒童用品；天阜童裝是七浦路最早形成規模的童裝批售市場；

8、水電物業：由承租方出，與業主無關；

9、包租政策：為保持市場的成熟度及業態統一，開發商統一經營管理包租十年，前三年每年9%、10%、 11%一年一付，第四年開始按照實際租金經營方與業主1：9分成，即業主按照實際租金收取90%，付10%予經營方為管理費用；

10、現有停車位：浙江北路（白馬商城斜對面）、陝西北路（七浦路服飾城）後面、聯富服飾市場（河南北路）各有一個大型地下停車場；

11、層高：4米 進深一鋪一型

12、市場當前租金情況：當前本項目的日租金50%鋪子約達到20/m2/天以上，少部分日租金約在20元以下，七浦路目前最高日租金一天可達100元以上，普通的都能約20元以上，最差的也能在約10-20元.同時我們每年都維持一定額度的租金上升，也就是說商鋪買的時間越長越賺。

13、售樓地址：閘北區七浦路308號

品牌價值

天阜童裝城由上海七浦路元老級管理公司統一打造，上海最早的形成的童裝批發市場，集結周邊興旺國際、新七浦服裝批發、聯富服飾城、新金浦皮草城等一級成熟市場氛圍，三十年口碑的積累，全國聞名的服飾小商品批發集散地，並傍著南京東路、上海火車站、四川北路三大主流商圈大大提升我們項目的升值潛力與品牌號召力。

區域優勢

天阜童裝城位於上海市閘北區七浦路最成熟、人流最多的地段，老牌批發市場超飛捷旁，上海七浦路服裝批發市場地處上海閘北、虹口、黃浦三區交界處，橫跨閘北、虹口兩個區。東接四川北路，西接上海火車站，南接南京東路，得天獨厚的優越地理位置使七浦路服飾批發市場一躍成為上海最大的服飾商品類批發零售市場，每日成千上萬的客商進行交易，商業繁華地段特有的人氣迅速聚集效應，快速提升區域內的新增人流數量。由此釋放的無限商機，贏得無數經營者的青睞與關注，為您大幅提升商業經營價值。

區位分布

稀缺資源

作為全上海人都知道的商鋪，平時絕無可能投資到的七浦路商鋪，首次爆炸式批量開盤、總價低、高回報，真正上海市內環黃金地段，開通的捷運線3號、8號、10號捷運口，每日人流量超過百萬，人流密度超過南京東路的商業集中體，成熟市場，開業現鋪，真實呈現。

投資潛力

七浦路服裝批發市場是經過多年的累積經營、及政府大力扶持的一個全新的、擁有強大市場輻射功能，以服裝批發市場為主，集購物、旅遊、休閒等諸多功能於一體的服裝大流通型商業中心，從雛形、成熟到形成規模前後經歷了26年時間，從經營歷史上看，在全國範圍內也極少有如此源遠流長的服裝市場。從前年開始單個七浦路普通檔口的年租金已經直逼廣州最大的服裝批發市場。

1、七浦路市場的商品以款式繁多、價格低廉的平民化風格而著稱。其商品除從廣東、福建、浙江等南方省份批發來之外，還有相當一批服裝是自己生產、經銷或是專業代理，其中無論是面料還是款式，都能隨市場的變化而變化。由於中間流通環節極少，所以商品價廉物美，有很強的市場競爭力。

2、強大的市場輻射功能。七浦路市場最繁忙的時段，其實並不在白天，而是早晨6∶00～8∶30，大批客戶已開始打包託運。由此開始一整天的喧鬧繁華，經銷範圍遍及大江南北，在全國擁有較高的知名度。近幾年，七浦路市場更是在“小門面、大市場”上做足了文章，其商品已打入了全國百貨業龍頭企業市百一店和華聯商廈。當上海大型超市風起雲湧之時，七浦路商品又及時地進駐大潤發、吉買盛、家樂福等特大型超市，體現了七浦路市場強大的生命力和靈活的行銷策略。

批發市場

3、強大的市場容量：已形成的成熟市場就有超飛捷服裝批發市場，天阜童裝批發市場，七浦路服裝批發市場，豪涌服裝批發市場，新金涌服裝批發 市場，凱旋城服裝批發市場，新七浦服裝批發市場，聯富女裝批發市場，興旺服裝批發市場等十餘個大型服裝批發市場，容量由服裝商戶1000多家劇增至3500家左右，同時七浦路網上批發市場也上線.

4、成熟的租金市場：以商業中心的新七浦為例，單個檔口最高日租金能達到105/天，遠遠超過周邊大悅城等成熟高檔商廈的租金利潤，投資七浦路以現在7-20萬的單價來計算，單靠租金未來幾年收回成本不成任何問題。

服裝經營

5、項目的價位優勢：按正常CBD數據顯示，商鋪：住宅為2-3:1，也就是商鋪常理比周邊住宅要高出2-3倍，據調查顯示，周邊高檔小區聚集，最高單價有5萬左右一平方，中低調的住宅售價也達3.5-4萬多，而本項目天阜童裝城在實際租金能達到27元m2/天的基礎上單價仍然維持在8萬上下，與同市場使用全轉讓20多萬的單價還便宜近3/2，絕對的低投資、高回報首選。