占地面積：163畝建築面積：260000㎡綠化率：40%容積率：2.8土地成本 12.5萬每畝，187元/㎡ ， 163畝 總計 2037.5萬元
基本介紹
- 中文名：天闊第一城
- 占地面積：163畝
- 建築面積：260000㎡
- 綠化率：40%
概述,基本數據,相關知識,
概述
天闊第一城---高碑店理念最先進，建築質量不錯的樓盤。
基本數據
公關費用 512萬
策劃設計計費用：538.45萬
前期 磚混29000㎡，造價2482.53萬元 折合856.04元/㎡
一期 剪力牆5#，13#樓，22568.56 平方米，造價 2482.54萬元，折合1100元/㎡(08年物價飛漲所致)
二期 剪力牆 56565.00 平方米，造價5769.63萬元，折合1020元/㎡
三期 剪力牆 57841.00 平方米，造價5813.57萬元，折合 1005.1元/㎡
四期 剪力牆 44206.00 平方米，造價4862.65萬元 ，折合1100元/㎡
小計建築面積 210180.56平方米，造價21410.92萬元。
總之運氣不好，簽契約碰上原材料和人工費最高的時候，施工時價格降了不少。
詳見下表
配套建設
吊索橋： 318.22萬
世紀國小： 磚混結構5193.00 平方米，587.22萬元 廣元市第四建築工程有限公司
幼稚園： 2187平米，247.30萬
苗木綠化： 114萬
運營費用 160萬/年×4年=640萬
財務費用 1200萬
稅費預計 1849.5萬元
其他費用 150萬
合計29717.49萬元。建築面積210180.56平米，分攤建築面積為1413.90元/㎡.。
若本項目利潤為全國平均毛利潤30%，房屋銷售均價為2019.87/㎡。銷售額為42453.56萬，利潤為12736.07萬，淨資產報酬率=（淨利潤/平均淨資產額）×100%=12736.07萬/6000萬×100%=212%
若利潤為35% , 房屋銷售均價為2175.23/㎡ ,銷售額為45719.22萬，利潤為16001.73萬元,淨資產報酬率=16001.73萬/6000萬×100%=267%
若利潤為40%，房屋銷售價為2356.5/㎡,銷售額為49529.15萬，利潤為19811.66萬元，淨資產報酬率=19811.66萬/6000萬×100%=330%
若利潤為45%, 房屋銷售均價為2570.73/㎡,銷售額為54031.8萬，利潤為24314.31萬元，淨資產報酬率=24314.31萬/6000萬×100%=405%
若利潤為50%, 房屋銷售均價為2827.8/㎡,銷售額為59434.98萬，利潤為29717.49萬元，淨資產報酬率=29717.49萬/6000萬×100%=495%
本項目達到50%利潤不可能。但是達到35%的利潤還是可以的。
銷售額按照2200元/㎡銷售達4.62396億元，賺1.6億即成功。
工程名稱: 高碑店市天闊．第一城住宅小區 建設單位: 北京天軒偉業房地產開發有限公司高碑店分公司
開工日期: 2007-10-15 竣工日期 2008-11-15
資金來源: 自籌
建設單位: 高建集團公司與通州建總集團有限公司
施工範圍: 全部土建、安裝
工程價格: 2482.53萬元 項目經理:
施工工期: 396 天 工程質量: 合格
窗體頂端
相關知識
什麼是綠化率
綠化的占地面積/總用地面積=綠化率
但在有關的園林綠化中是沒有“綠化率”這一術語的，準確的用詞應該叫“綠地率”或者“綠化覆蓋率”。
“綠化率”指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
綠地率它是用來描述居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地範圍內的綠化地面積不少於總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得講入綠化用地。在房地產開發中，政府有規定這是這個指標，一般是不少於30%。
