天玥中心

天玥中心，合肥雙捷運上蓋樓盤，商鋪、住宅、商務綜合體；長江路、潛山路雙軸交匯，地處合肥最繁華的三大商圈中心（三里庵、黃潛望、七里塘）的城心華宅。

基本介紹

• 樓盤名：天玥中心
• 城市：合肥
• 城區：蜀山區
• 環線位置：老城核心、長潛交匯、三大商圈匯聚
• 物業類別：商務、購物、居住等功能於一體
• 建築面積：142675平方米
• 占地面積：約42387平方米
• 總戶數：90~143㎡南北對流板式結構，僅336席
• 開盤時間：2015年5月23日
• 物業辦公地點：長江西路與潛山路交叉口向北50米

基本信息

城區：蜀山區

地址：蜀山區長江西路與潛山路交叉口向北50米

裝修情況：毛坯

售樓地址：蜀山區長江西路與潛山路交叉口向北50米

產權年限：商業40年、住宅70年

付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款

容積率：2.50

均價：10500元

綠化率：30%

物業費：待定

開發商：安徽卓譽房地產開發有限公司

建築類型：超高層

物業類別：普通住宅,寫字樓,商鋪

建築面積：142675平方米

占地面積：42387平方米

樓盤簡介：

樓盤簡介

天玥中心，地處2、3號線交匯換乘點，項目底商電梯直達捷運。項目規劃占地面積42387㎡，總建築面積142675㎡，總建築面積為14萬平方米。

樓盤優勢：

區域優勢

1、區域概況

天玥中心坐落蜀山區核心地段，蜀山區是合肥市四個中心城區之一，也是城市西部組團核心城區和西部門戶城區。天玥中心是合肥市商業網點規劃的“西門大商圈，城市新亮點”。地處合肥三大商業中心，西邊大蜀山和董鋪水庫，北面的森林公園等眾多自然生態景觀給基地創造良好的景觀資源。

坐擁合肥繁榮商業圈：地處三里庵商圈、長潛望商圈、七里塘商圈，周邊都是成熟社區。

交通便捷：地處2、3號線雙捷運交匯上蓋，距火車站20分鐘，離機場25分鐘，全城稀缺。

高學歷人群聚集：蜀山區集中合肥80%的教育資源，擁有高學歷的市民結構，居全省之最。

高檔小區密集：人口稠密，周邊擁有60萬人口，67個住宅小區，項目周邊均為高檔小區。擁有極強有文化消費人群。

2、區位價值

合肥唯一雙中軸交匯，雙捷運上蓋，寸土寸金之地；

蜀山老城區核心地段，左靠七里塘商圈、右擁三里庵，區域極致繁華，已無新地塊用來開發住宅，未來區域將面臨無房可賣，有價無市；

天玥周邊在售樓盤基本售罄，今後天玥中心將是區域唯一一個在售的城心華宅；

地段優勢

天玥中心位於安徽第一商業大道長江路與潛江路雙軸交匯處。長江路這條連線合肥東西走向的“大動脈”，像一條線串聯著合肥的商圈經濟，天玥中心、之心城、松芝萬象城、華聯商廈、福樂門國際廣場、百大鼓樓高新商廈陸續進駐西城商區。

交通優勢

1、區域交通：天玥中心是2、3號線交匯點，唯一捷運上蓋樓盤

天玥中心位於蜀山區核心區域，占據城市兩條主要中軸線——長江路和潛山路，是連線三里庵商圈、政務商圈、蜀山區商圈重要紐帶，距高鐵站約10分鐘車程、火車站約20分鐘車程、新橋機場約30分鐘車程，並與合寧、合徐、合蕪等高速公路相臨。由高速、高鐵、火車和機場形成的30分鐘“立體生活圈”。

接軌地跌、接軌時尚：2、3號貫穿東西南北各大主要商圈。

東西線：從天玥中心到三里庵國購、之心城到百大CBD、三孝口、百貨大樓、商之都購物中心、再到從長江路以東，萬達廣場、壩上街、寶業東城廣場、聖大國際商貿中心等大型時尚購物中心一線相連。

南北線：從天玥中心到家樂福、新華國際、港匯廣場、百大購物中心、大唐國際、華邦ICC、銀泰、新城國際、蔚藍商務港、新地中心、華潤萬象城、天瓏廣場等合肥時尚白領聚集地。

高架橋：天玥中心門前就有長江西路高架橋入口

長江西路高架通車，使高新區與蜀山區以及主城區之間將以“無縫對接”的方式實現前所未有的快捷連通。除暢通了西部區域的交通，還打開了合肥西向交通的瓶頸，牽一髮而動全身。現在，從大興鎮出發，上東高架，經暢通一環，過五里墩立交橋，將能直達肥西。從肥東到肥西，以往開車可能需要幾個小時，未來僅需幾十分鐘，合肥東西向交通正闊步邁入快速時代。

2、城際交通：30分鐘都市圈零距離接軌時尚生活

火車：今後通過捷運可輕鬆至高鐵南站、合肥城站，去往全國各地

飛機：2號線捷運，前往新橋機場去往各大一線城市

高速：天玥中心西向5公里直上長江西路高速口，直通滬寧杭

配套優勢

學區：三十四中、十五中、鳳凰城國小、頤和佳苑國小、蜀山路國小、頤和中學、劍橋學校、安居苑國小、潛山路國小等十三所院校；

購物：合家福超市、永輝超市等

醫院：105醫院等

銀行：工商銀行、交通銀行、中國銀行、徽商銀行、農業銀行

規劃優勢

住宅規劃：全部是暢銷的N+1戶型，是蜀山區的經典力作。戶型為90-139平方，純南北對流的板式結構，板式結構建築的特點是每戶住宅都能夠南北相通,住宅光照及空氣對流條件較好,私密性好,視野更開闊,真正滿足了居住的舒適性要求與境界。

產品規劃：天玥中心將打造雙軸雙捷運門戶綜合體，港式餐飲、迪斯尼、運動體驗館、潮牌集中營四大特色主力店、體驗式街區、直通捷運商業街區、南面甲級寫字樓、北面老城稀缺華宅。

商業規劃：打造四大特色主力店，港式餐飲、迪斯尼、運動體驗館、潮牌旗艦店。

除了四大主題還有合肥唯一的捷運直通商業街、體驗式街區，主力面積都在幾十個平方的小型旺鋪。

樓盤參數

房屋屬性	住宅	開盤時間	2015-05-23
產權年限	70年	裝修狀況	毛坯
產權歸屬	蜀山	預售許可證	6#20150379； 2、3、4、7、8#20150455
物業類別	超高層	車位信息	機動車停車位861個，非機動車停車位2396個
所屬商圈	黃潛望商圈，同時貼近三里庵商圈和七里塘商圈
付款方式	一次、按揭
學區	合肥第三十四中學、頤和佳苑國小、合肥體育運動學校、鳳凰城國小
交通狀況	3路,108路,119路,124路,232路,24路,快速公交4號線,502路,518路,8路,22路,48路,51路至三十四中
交房信息	2、3、4、7、8#（2017-10-30）6#（2017-10-30）

交通

遠距離公共運輸	到天玥中心時間
高鐵站	約10分鐘車程
火車站	約20分鐘車程
新橋機場	約30分鐘車程
高速公路	與合寧、合徐、合蕪等高速公路相臨

近距離公共運輸	到天玥中心距離	可乘公車
三十四中站	80米	48路,518路,8路,108路,119路,124路,232路,22路等17條線路
省電氣學校站	179米	518路,119路,232路,903路,128路,652路,653路,300路等12條線路
七里塘站	438米	48路,16路,124路,232路,48路空調,24路空調,502路,502路空調
十里廟站	481米	快速公交4號線空調
牙膏廠站	548米	3路空調,22路,24路空調,3路區間空調,51路,51路空調
岳西路口站	594米	518路,119路,119路空調
捷運2號線	正上方	在建，雙線相交，2017年通車
捷運3號線	正上方	在建，雙線相交，2019年通車

面積：

規劃占地面積	約42387平方米
總建築面積	約141259平方米
住宅建築面積	約38121平方米（約360套、超高層、70年）
商業建築面積	約45358平方米
寫字樓建築面積	約20330平方米
規劃總建築面積為14萬平方米，是集商業、寫字樓、住宅、餐飲、遊樂、娛樂、潮流、休閒、旅遊、市政配套為一體的雙軸雙捷運門戶綜合體，是合肥目前最先進、最符合世界潮流的主題式shoppingmall。規劃占地面積42387㎡。是3幢住宅，1幢寫字樓以及商業為主，配3萬多方的地下停車場,項目規劃總共348戶。項目設有機動車停車位861個，非機動車停車位2396個。天玥中心(W1301地塊)面積為41.56畝，商業與居住比例為1：1，容積率≤3.0,且>1.0，建築密度≤40%，綠地(化)率≥30%。

樓盤價格走勢

記錄時間	均價
2015.06.02	9500元/平方米
2015.05.27	9500元/平方米
2015.05.21	9500元/平方米
2015.05.12	9500元/平方米
2015.05.04	9500元/平方米